Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

První nastěhování po generální rekonstrukci, volitelně s garážovým stáním

Byt byl rozsáhle, nákladně a vysoce kvalitně kompletně zrekonstruován – původní okenní parapet byl odstraněn a nahrazen prosklením od podlahy až ke stropu. V obývacím pokoji byla za tímto účelem instalována posuvná zvedací vrata (samozřejmě se stavebním úřadem schválená).

Orientace na jih s krásně prostornými loggiemi.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí.

Naprostá klidová lokalita

50 m² obytné plochy + 15 m² loggií = celkem 65 m² obytné plochy

Garážové stání lze dokoupit za 25 000 eur.

Prosklení je opatřeno tzv. “Wienersprossen” – nejde pouze o nalepené příčky, ale mezi trojsklem jsou umístěny i distanční profily.

Tyto ozdobné příčky nejenže vypadají atraktivně, ale také plní svou funkci – vzhled budovy tak není narušen (forma následuje funkci).

Jak posuvná zvedací vrata v obývacím pokoji, tak balkónová vrata v ložnici mají nízkou hliníkovou práh (bezbariérový přístup). (Výhodou posuvných zvedacích vrat je, že nevyžadují prostor pro otevírání.)

Plastová okna (IGLO Energy Classic) jsou opatřena vnější fólií a mají trojsklo s „teplým okrajem“ a V-perfect svařovanými spoji.

Aby bylo možné realizovat prosklení od podlahy až ke stropu, byly původní radiátory vyměněny za podlahové konvektory.

Nová elektroinstalace zahrnuje řadu spínačů a zásuvek, mimo jiné také podlahovou zásuvku.

Nové rozvody vody, včetně připojení pro pračku v úložné místnosti.

Nový půdorys a nové rozdělení místností.

Suchý sklepní prostor s oknem a betonovými zdmi.

Podlaha z masivní dubové dřeva (Weitzer, dub, živý, lakovaný, ve verzi Kaschmir), lepená.

Dlaždice z keramiky (feinsteinzeug), rektifikované, s tenkými spárami (v kamenném i dřevěném vzhledu).

Terasové dlaždice na loggii z keramiky na stelzlageru (podnožkách).

Koupelna je obložená dlažbou až ke stropu, má bezbariérovou a velmi prostornou sprchu s termostatickou armaturou, sprchovou skleněnou příčkou (bez rámu, bez kování a zasahující až ke stropu) a zrcadlo s osvětlovací instalací.

Toaleta je bez splachovacího okraje, s hlubokým splachováním, závěsná s ukrytým upevněním a odnímatelným krytem; byl zde rovněž instalován radiátor a umyvadlo.

Toaleta i koupelna jsou vybaveny elektrickým ventilátorem, úložná místnost pak statickým ventilátorem.

V úložné místnosti je připraveno připojení pro pračku.

Velmi prostorné loggie mají zásuvku (v obývacím pokoji) a stropní bodová světla. (Pro elektrické venkovní zastínění jsou již připraveny prázdná potrubí a spínače.)

V sklepě je společná prádelna se sušičkou a pračkou.

Interkom se zařízením k otevírání dveří.

Výtah až do garáže.

Žádné větší opravy nejsou předpokládány; pro každý byt se plánuje individuální vyúčtování nákladů na vytápění.

Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Byt je volně k pronájmu.