Prodej domu • 263 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

K prodeji je útulný dům s rozsáhlými možnostmi využití nacházející se ve Wuppertalu-Langerfeld, postavený v roce 1902, vhodný pro rodinu nebo jako investiční nemovitost.

Po modernizaci v roce 2007 byl dům majiteli, kteří jej původně využívali se svými dospívajícími dětmi, upraven a obýván ve formě dvou bytových jednotek. Pro dospívající děti byl ve třetím patře vytvořen samostatný obytný prostor. Nachází se zde 3 dětské pokoje, koupelna a obytný prostor, který lze ideálně využít jako útočiště pro samostatný život dětí. V tomto bytě ve 3. patře byla kuchyň opomenuta – přípojky však jsou k dispozici. Byt s 3 pokoji ve 2. patře byl obýván rodiči. V této jednotce se nachází také společná kuchyň. Všechny obytné prostory ve 2. a 3. patře byly zmodernizovány. Je zde možnost rekonstrukce obytné jednotky ve 3. patře zpět na kompletní 3-pokojový byt s kuchyní a koupelnou. V současnosti jsou obě jednotky dlouhodobě pronajaty rodině s dospívajícími dětmi/mladými dospělými. Obě bytové jednotky mají dvojitě zateplená okna a moderní koupelny z roku 2007 s oknem, rohovou vanou a přípojkou pro pračku.

Během modernizace byla komerční jednotka v přízemí rozšířena o další prostor v prvním patře. Moderním způsobem byla propojena obě patra nově instalovaným schodištěm. Všechny místnosti v komerční jednotce byly zmodernizovány. Tato jednotka má samostatný vchod a je dlouhodobě pronajata pojišťovací agentuře. Lze ji však bez potíží propojit s apartmánem v 1. patře a přeměnit na byt, čímž se zvýší příjmy z pronájmu.

V 1. patře se nachází také nesanovaná apartmánová jednotka s koupelnou a přípojkami pro kuchyň, která může po modernizaci sloužit jako další obytný prostor pro velkou rodinu nebo být samostatně pronajata jako studentský apartmán. Dům je kompletně s podkrovím. V suterénu se nachází plynové vytápění z roku 2007. Také nabízí velké množství dodatečného úložného prostoru.

Schodiště si zachovává charakteristický vzhled šedesátých let. Ze schodiště v přízemí a ze suterénu je vstup do 400 m² velké, slunné zahrady s trávníkem a stromy. Zahrada má bránu vedoucí na vnitrodvůr dílny. Vlastníkům domu náleží průjezdové právo – tj. možnost zde postavit parkovací místo nebo garáž. Zahrada je z obou stran pro sousedy soukromá.

Nezastavěné podkroví poskytuje další úložný prostor.

S celkovou obytnou plochou cca 260 m² nabízí dům další možnosti přestavby. Současné měsíční čisté nájemné činí 1302 eur + paušální poplatek za provoz. Existuje další potenciál pro zvýšení nájmu, což by zvýšilo měsíční příjmy na 1680 eur + poplatky za provoz.

Rozložení jednotek:

• Přízemí a 1. patro: Komerční jednotka se samostatným vchodem o rozloze 92 m².

• 1. patro: Apartmán o rozloze 33 m² (nesanovaný, volný).

• 2. patro: Byt s 3 pokoji, kuchyní a koupelnou s oknem o rozloze 70 m².

• 3. patro: Byt se 3 pokoji a průchozím pokojem s koupelnou o rozloze 70 m².

Dům se nachází ve Wuppertalu-Langerfeld, nedaleko Langerfelder Marktu, a nabízí dobrou dostupnost městské hromadné dopravy. Autobusová zastávka je pouhých 100 m od hlavních dveří. Obchody běžného denního potřeby, pobočka Sparkasse, pošta, lékárna, školy a školky jsou dosažitelné pěšky.

Rok 2007:

• Instalace nového vytápění.

• Obnova elektroinstalací, vodovodních rozvodů a systémů vytápění.

• Rekonstrukce bytů a koupelen.

• Instalace nových dvojitě zateplených oken v bytech s moderními plastovými parapety.

Dům se prodává bez provize a přímo od vlastníka. V případě zájmu nás prosím kontaktujte a domluvte si prohlídku nemovitosti. Žádáme o předložení dokladu o finanční způsobilosti.

Zprávu přímo zaslat prodejci.