Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHorsterstrasse 434 Gelsenkirchen Beckhausen Nordrhein-Westfalen 45899

Jedná se o solidní, vysoce kvalitní vlastnický byt s komunitní zahradou, který se nachází v přízemí vícepodlažního domu postaveného v roce 1961 v Gelsenkirchenu-Beckhausen. Byt nabízí přibližně 74,10 m² obytné plochy a zaujme promyšleným uspořádáním místností a četnými modernizacemi, které vytvářejí příjemný pocit ze bydlení.

Nemovitost byla v roce 2006 kompletně zrekonstruována. V rámci rekonstrukce byly provedeny následující práce:

Obnova celé elektroinstalace, instalace sádrokartonových stropů s integrovaným osvětlením, položení nové dlažby v chodbě, obývacím pokoji, koupelně a kuchyni. Kompletní modernizace koupelny (rohová vana, bezbariérová sprcha, nové vodovodní a odpadní potrubí). Navíc byla v roce 2007 izolována tepelně fasáda na severní straně domu, což přispívá ke zvýšené energetické účinnosti.

Byt se nachází v klidné, avšak centrálně situované obytné oblasti Gelsenkirchen-Beckhausen. Zastávka tramvaje se nachází v bezprostřední blízkosti (cca 2 minuty chůze). Vlakové nádraží Gelsenkirchen-Buer Süd je též dosažitelné během několika minut. Dopravní spojení s regionální sítí je excelentní – dálnice A42 a A2 jsou v bezprostřední blízkosti a umožňují rychlé spojení s okolními městy, jako je Essen, Oberhausen a Bottrop. V blízké budoucnosti vzniká také atraktivní jezdecký areál.

V celém bytě je podlahové vytápění. Koupelna je vybavena oknem, rohovou vanou, bezbariérovou sprchou, umyvadlem a toaletou. Obytná kuchyně je prostorná, nabízí dostatek místa i pro ostrovní kuchyň a je vybavena moderním obkladovým panelem. Obývací pokoj, kuchyně, chodba a koupelna jsou obloženy dlažbou, zatímco obě ložnice mají laminátové podlahy. Parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem. K domu též náleží prostorná a velmi udržovaná společná zahrada. Dva sklepní místnosti poskytují dostatek úložného prostoru a rovněž je zde k dispozici prádelna.

Zdroj energie: momentálně elektřina, případně přeměnitelná na vzduchové tepelné čerpadlo. Ohřev vody je zajišťován průtokovým ohřívačem, který je také možné přeměnit. Vlastník je topenář a v případě potřeby může poskytnout technickou podporu. Stav bytu je vynikající – ihned k nastěhování nebo ideální pro pronájem.

Nemovitost se ideálně hodí jako: investice (krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem) nebo pro vlastní potřebu malých rodin či jednotlivců. Byt je ve skvělém stavu, okamžitě použitelný a díky své poloze představuje atraktivní investiční příležitost.