Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyPassauerstrasse München Sendling-Westpark Bayern 81369

Popis objektu

Tento atraktivní dvoupokojový byt se nachází jako patro v udržovaném bytovém domě v oblíbené mnichovské čtvrti Sendling-Westpark. Nemovitost byla nedávno komplexně zmodernizována a je v excelentním stavu, takže okamžité nastěhování bez dalších rekonstrukčních prací je možné.

Promyšlené dispozice bytu a klidná lokalita činí byt obzvlášť atraktivním pro jednotlivce a páry. Současně nabízí zajímavou investiční příležitost i pro kapitálové investory, neboť je zaručena dlouhodobá a udržitelná možnost pronájmu.

Stanice metra Harras je pohodlně dosažitelná během několika minut chůze. V bezprostředním okolí se také nachází řada obchodů, restaurací, lékařských ordinací i pestrá nabídka volnočasových a rekreačních aktivit.

Vybavení a obytné přednosti:

- Promyšlené rozložení místností: přibližně 51 m² obytné plochy s otevřenou kuchyní, optimálně uspořádanou ložnicí a balkonem

- Vysoce kvalitní obytné prostředí: Elegantní dubový parket ve stylu venkovských dřevěných podlahových prken v obytném, ložnicovém a kuchyňském prostoru

- Moderní koupelna: Zcela zrekonstruována v roce 2025 a vybavena podle současných standardů

- Zelený útočiště: Slunný balkon s výhledem do zeleně

- Pohodlný přístup: Zvýšené přízemí se pouze několika schody – ideální pro všechny věkové skupiny

Lokalita

Sendling-Westpark patří k nejžádanějším obytným oblastem v jihozápadním Mnichově a vyniká harmonickou kombinací klidného, přírodně laděného bydlení a městské kvality života. Čtvrť nabízí uvolněné a příjemné obytné prostředí a zároveň skvělou dostupnost do živého centra Mnichova.

Charakteristickým rysem této čtvrti je rozlehlý Westpark, který jako zelená oáza poskytuje řadu možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Prostorné zelené plochy, různorodě upravené krajinné zóny a pečlivě udržované cesty vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám a kulturním akcím. Kavárny a tradiční pivní zahrady podtrhují vysokou kvalitu života a vytvářejí speciální úroveň pohodlí.

Infrastruktura je vynikajícím způsobem rozvinutá a zajišťuje krátké spoje do všech směrů. Linka metra U6, linka S-Bahn S7 a několik autobusových linek poskytují rychlé a komfortní spojení s centrem Mnichova. Navíc je zde v bezprostřední blízkosti příjezd na Mittleren Ring, který umožňuje optimální dostupnost nadregionálních dopravních tahů směrem k Alpám.

V bezprostředním okolí – v okruhu přibližně tří kilometrů – se nachází všechny zařízení pro každodenní potřeby. Mezi ně patří různé možnosti nákupů, lékárny, ordinace, mateřské školy a školy. Rozsáhlá nabídka sportovních a volnočasových aktivit ještě více podtrhuje atraktivitu lokality a činí z Sendling-Westparku velmi příjemné místo pro život.

Další vybavení:

- Pohodlná koupelna: Vysoce kvalitní sanitární vybavení s vodou řízeným podlahovým topením a připraveným připojením pro pračku

- Elegantní podlahová krytina: Nově položený dubový parket v prostorném designu venkovských dřevěných prken

- Moderní obytná atmosféra: Výměna všech vnitřních dveří za stylové designové modely

- Současná domovní technika: Kompletně zrekonstruovaná elektroinstalace včetně mediálního rozvodu

- Další obytné pohodlí: Elektrické rolety se středovou řídicí jednotkou

- Vysoce kvalitní úprava stěn: Hladce omítnuté a čerstvě natřené stěny ve všech obytných prostorech

- Energeticky efektivní okna: Plastová okna s moderním tepelně izolačním sklem

- Prostorný pocit: Otevřená kuchyň s plynulým přechodem do obývacího a jídelního prostoru

- Klidné útočiště: Balkon s výhledem do zeleň a odděleného vnitřního dvora

- Poslední modernizace a rekonstrukce proběhla v roce 2025

Parkovací místo pro automobil je k dispozici na vyžádání.