Prodej bytu 2+1 • 91 m² bez realitkyEching Eching Bayern 85386

Byt je světlý a příjemný, orientovaný na jih (kuchyň, chodba, koupelna s WC, dva pokoje, galerie, balkon) a nachází se v menším, klidném obytném komplexu (pouze devět jednotek – převážně obývaných přímo majiteli) v oblíbené čtvrti Echinger „Dichterviertel“.

K bytu náleží flexibilně využitelný sklep s vlastním osvětlením a elektrickým připojením.

Podzemní parkovací stání přímo u dveří ke schodišti je možné si při přání dokoupit.

Lokalita bytu se vyznačuje vynikajícím napojením na S-Bahn (linka S1) do centra Mnichova (půl hodiny) nebo do Freisingu a na letiště (cca 15 minut) – stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky za pouhých osm minut. Navíc je atraktivní ekonomická oblast Eching velmi dobře napojena na dálnice A9 a A92 (cca deset minut na letiště, 15 minut do Mnichova).

Obchody pro každodenní potřeby (Rewe, Penny, bio obchod, lékárna apod.) jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Nedaleka oblast pro rekreaci – Echinger Badesee (Ellwanger jezero) či Hollerner jezero – nabízí četné možnosti volnočasových aktivit.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí restaurace a malé pivní zahrádky, což usnadňuje spontánní rozhodnutí místo vaření doma.

V roce 2017 byl byt zrekonstruován. Všechny místnosti byly natřeny vysoce kvalitní, čistě bílou barvou. Použité materiály převyšují typické standardy developérských realizací.

V obou obytných pokojích a na galerii byla položena nádherná, snadno udržovatelná designová vinylová podlaha nejvyšší švýcarské kvality (příjemný, přírodně působící dojem s klasicky elegantní dřevěnou strukturou, příjemná na chodit, šetrná ke kloubům a tudíž velmi útulná).

Díky této stylové podlaze nabízí hlavně prostorná galerie – vhodná jako inspirační ateliér či relaxační lounge – dostatek místa pro ušlechtilý interiérový design.

Dále byly původní střešní okna nahrazeny dvěma vysoce kvalitními střešními okny značky VELUX vybavenými markýzou s tepelnou ochranou a zatemňovací žaluzií.

V koupelně se nyní nachází elegantní nerezová tyč na sprchový závěs s nerezovými háčky místo plastových, dále sprchový košík značky Giese a sprchová hlavice Hansadesigno.

Podlahové krytiny v chodbě byly nahrazeny elegantním kamenným obkladem terakotové barvy. Podlaha v kuchyni byla vybavena stejným materiálem v elegantní šedé variantě.

Na balkoně byl instalován ochranný prvek proti pohledu a větru z odolného hliníkového rámu s barevně sladěným práškovým nátěrem, současně je zde shodně barevná stínicí markýza a byla obnovena podlahová krytina.

Pokud jde o spoluvlastnictví, je třeba zvlášť vyzdvihnout malou a vybranou společenství vlastníků s přístupem "hands-on", kde samotní majitelé ve spolupráci s důvěryhodnou, dobře vedenou správcovskou firmou rozhodují, a ne anonymní správci větších objektů s neustále se měnícím personálem, kteří prostřednictvím plné moci rozhodují nad hlavami jednotlivých vlastníků jejich málo angažovaných investorů.

Ale nemovitost nabízí také investorům a důchodcům solidní příjmovou bázi s inflačně indexovanou nájemní smlouvou a sympatickými, řádnými nájemníky.

Tento objekt je tedy k prodeji pouze v důsledku plánovaného odchodu do zahraničí a s tím spojené restrukturalizace portfolia.