Prodej domu • 260 m² bez realitkyBergstr. 19-21, , Severní Porýní-Vestfálsko

Großzügiges Reihenendhaus mit Dachterrasse, Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wülfrath

Nabízíme k prodeji univerzálně využitelný řadový dům s samostatně pronajatým bytem – ideální pro majitele, kteří chtějí kombinovat vlastní bydlení s dodatečným nájmem, nebo jako atraktivní investiční příležitost.

Hlavní jednotka nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a zaujme prostorným, dobře promyšleným dispozicím se 3–4 ložnicemi, světlým obývacím pokojem s funkčním krbem, otevřenou kuchyní s jídelnou, pracovnou či pokojem pro hosty, hlavní koupelnou se sprchou i vanou a dvěma samostatnými toaletami pro hosty. Originální dřevěné podlahy, stejně jako stěny a stropy, byly profesionálně zrenovovány v prosinci 25/lednu 26 a tím bylo přízemí kompletně zrekonstruováno. Dům je plně zkolaudován v suterénu a disponuje skladovými prostory, saunovým a wellness centrem, barem a přímým vstupem do dvojgaráže. Výjimečným prvkem je přibližně 42 m² velká střešní terasa nad dvojgaráží, ke které je přístup přímo z obytné části a která poskytuje chráněný venkovní prostor. Zahrada zde není, což činí objekt zvláště nenáročným na údržbu. Díky mírnému svažitému terénu se garáž nachází na úrovni s podsuterím; přístupová cesta byla začátkem roku 2025 obnovena a rozšířena.

Samostatný byt s vlastním vchodem má přibližně 80 m² obytné plochy, rozdělenou do 3 místností, kuchyně a koupelny. Je dlouhodobě pronajatý; aktuální základní nájem ve výši 500 € nabízí potenciál růstu a může být využit jako podpora splátek. Tato prostorná jednotka byla dlouho využívána vlastníky, vždy pečlivě udržována a je nyní volná a ihned k nastěhování. Po posledním vystěhování byly všechny podlahy a stěny odborně obnovovány specializovanými řemeslnými firmami. Jsou zde plastová okna s dvojsklem (částečně s protihlukovou a tepelnou izolací), modernizované koupelny (kolem roku 2000) a plynové topení; energetický průkaz je k dispozici. Při plné obsazenosti je realistický výnos přibližně 4 %.

Kontaktujte nás prosím pro další informace nebo domluvení prohlídky.

Nemovitost ve Wülfrathu se nachází v dobře rozvinutém okolí s různorodými veřejnými zařízeními, vzdělávacími institucemi, zdravotními službami a výborným spojením s veřejnou dopravou (ÖPNV).

Vzdělávací instituce: V bezprostřední blízkosti se nachází Theodor-Heuss-Realschule, jen pár kroků od objektu. Další školy, jako například Parkschule an der Parkstraße 14 a Gemeinschafts-Grundschule Ellenbeek na adrese Tiegenhöfer Straße 16, jsou také dobře dostupné.

Zdravotní péče: Pro lékařskou péči je ve Wülfrathu dostupno několik ordinací. Helios Klinikum Niederberg ve Velbertu je vzdáleno asi 15 minut jízdy autem a nabízí komplexní lékařské služby.

Obchodní a veřejná zařízení: Historické centrum Wülfrathu s řadou obchodů, kaváren a restaurací je dosažitelné pěšky. Městská knihovna, známá jako „Medien Welt“, se nachází v srdci historického centra a nabízí přístup k široké škále médií. Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici zařízení jako „Wasser Welt“ pro vodní zábavu a Lhoist Sportpark.

Veřejná doprava (ÖPNV): Autobusová zastávka „Wülfrath/Stadtmitte“ je dosažitelná během několika minut chůze a nabízí spojení do okolních měst, jako jsou Wuppertal, Düsseldorf a Velbert. Vlakové nádraží Wülfrath-Aprath, spojené se spojovou linkou S-Bahn S9, dále zajišťuje rychlý spoj do Essen a Wuppertal.

Dostupnost pěšky: Díky centrální poloze je mnoho zařízení pro každodenní potřebu, vzdělávacích institucí a volnočasových aktivit pohodlně dosažitelných pěšky, což činí tuto lokalitu atraktivní pro různé životní styly. Celkově Wülfrath nabízí vynikající infrastrukturu s krátkými cestami k důležitým službám a výborným spojením veřejnou dopravou.

• EFH, 6 místností, přibližně 180 m² obytné plochy, koupelna se sprchou a vanou se vstupem denního světla, hostinská toaleta

• Pronajatá jednotka, 3 místnosti, přibližně 80 m² obytné plochy

• Prostorné dispozice

• Možnosti uspořádání místností a prostoru

• Dvojgaráž se dvěma venkovními parkovacími místy před garáží

• Saunový a wellness prostor v suterénu

• Bar/party místnost v suterénu

• Střešní terasa