Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyHeerstr. 9, , Bavorsko

Nabízený podkrovní byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném vícegeneračním domě se třemi obytnými jednotkami ve klidné lokalitě Todtenweis. Budova pochází původně z roku 1972 a byla důkladně modernizována. Byt spojuje kouzlo podkrovního umístění s neobvykle velkou venkovní plochou v podobě přidělené zahrady.

Byt disponuje jasně strukturovaným rozvržením s ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, samostatným WC, chodbou a praktickou technickou místností. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, který svou velikostí nabízí široké možnosti využití a slouží jako středobod domácího života.

Výjimečným rysem této jednotky je velká zahradní plocha, ke které vede vnější vířivá schodiště na východní straně budovy. Toto řešení umožňuje jasné oddělení obytné části od zahrady a zároveň zajišťuje přímý přístup. Zahrady této rozlohy u podkrovních bytů nejsou časté a představují skutečnou přidanou hodnotu – a to jak pro vlastníka, tak i pro investory.

Typickým rysem podkrovního bytu jsou šikmé stropy, které dodávají místnostem jedinečnou atmosféru, ale mohou v některých částech omezovat využitelnou plochu. Je také třeba mít na zřeteli, že přestože byla budova komplexně zrekonstruována, jedná se o starší objekt, a tudíž odpovídá protihlukové normě platné v době jeho vzniku a nesplňuje moderní standardy novostaveb.

Celkově se jedná o všestranně využitelný byt s neobvyklou venkovní plochou, moderní technikou budovy a solidní konstrukcí, který je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako dlouhodobá investice.

Byt se nachází v Todtenweis, klidné a venkovsky charakterizované obci v okrese Aichach-Friedberg. Místo se vyznačuje historicky vybudovanou strukturou, příjemným obytným prostředím a dobrou dostupností do okolních měst. Poloha je zvláště vhodná pro osoby, které chtějí žít v přírodě a zároveň si cení dostupné infrastruktury.

Todtenweis nabízí základní zařízení denní potřeby a aktivní společenství místních klubů. Další možnosti nakupování, školy, lékařská péče a gastronomické služby se nachází v okolních obcích a jsou dostupné během krátké doby. Blízkost k Aichachu, Friedbergu a Augsburgu činí lokalitu zajímavou také pro dojíždějící.

Obytné prostředí je tvořeno rodinnými a vícegeneračními domy a rozsáhlými zelenými plochami. Díky polohování na svahu se nabízejí částečně otevřené výhledy a celkově vzdušný pocit z bydlení. Klidné okolí přispívá k vysoké kvalitě bydlení a činí lokaci atraktivní jak pro rodiny, tak pro klid hledající vlastníky.

I z pohledu investorů má lokalita své výhody: kombinace venkovské klidnosti, dobré dostupnosti a moderní budovové techniky vytváří stabilní poptávku po obytných prostorech jak pro vlastní užití, tak k pronájmu.

Budova byla v rámci komplexní rekonstrukce technicky a energeticky modernizována. Vytápění je zajištěno prostřednictvím centrální, vysoce účinné vzduchové tepelné pumpy s podlahovým vytápěním ve všech obytných místnostech. Ohřev teplé vody probíhá hygienicky pomocí čerstvostaniční stanice. Samostatné řízení teploty v jednotlivých místnostech umožňuje optimalizaci podle potřeby ovládáním přes aplikaci.

Okna jsou moderní plastová s izolačním dvojsklem a disponují elektricky ovládanými rolety. Střešní konstrukce byla opatřena kvalitní nadstřešní izolací a novým krytinovým materiálem. Elektroinstalace je provedena dle současných standardů, každá bytová jednotka je vybavena vzájemnou vysílačkou a malým solárním systémečkem na balkoně.

Byt je vybaven plovoucí suchou topnou směsí. Ve všech obytných prostorech byl již položen vysoce kvalitní vinylový podlahový kryt, který je nenáročný na údržbu, příjemný na dotek a dobře se hodí pro podlahové vytápění. Koupelna a WC jsou moderně zařízené.

Je třeba poznamenat, že technická místnost bytu obsahuje elektrické připojení domu a z tohoto důvodu musí být v případě potřeby přístupná pro celou bytovou komunitu. Celkově vybavení nabízí moderní, efektivní a trvanlivou základnu, přičemž byl vědomě zachován charakter kvalitně zrekonstruovaného staršího objektu.