Prodej domu • 273 m² bez realitkyOberhausen Holten Nordrhein-Westfalen 46149

Das freistehende Zweifamilienhaus Am Wehrgraben 3 in Oberhausen leží klidně a zeleně v městské části Schwarze Heide a zaujme svou prostornou dispozicí a rozlehlým pozemkem o přibližně 1 278 m². S celkovou obytnou plochou zhruba 273 m², která je v současnosti rozdělena do dvou bytových jednotek, nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Obytná plocha je dále doplněna přibližně 42 m² užitkové plochy, která tvoří dvojitá garáž a kotelna.

Dům byl postaven v roce 1953 a v roce 1973 byl v přízemí rozšířen o nadstavbu. V roce 2005 došlo k rozsáhlým modernizacím obálky budovy: střešní konstrukce byla kompletně obnovena a izolována. Veškeré střešní instalatérské práce byly provedeny z vysoce kvalitní mědi. Okna v přízemí byla vyměněna a byla přidána nadstavba pro druhou bytovou jednotku v horním patře. Dále byla instalována nová plynová kotelna, která zajišťuje vytápění budovy. Až v červnu 2021 byla zmodernizována technika topení a byla instalována nová plynová kotle od společnosti Vissmann. Obě bytové jednotky jsou v současné době napojeny na společný měřič tepelné energie.

Přízemí nabízí přibližně 136 m² obytné plochy se čtyřmi pokoji, kuchyní a samostatnou toaletou s ručníkovačem. Koupelna se sprchou se nachází přiléhavě k terase, a je tak přístupná pouze zvnějšku a nikoliv z budovy. Pokoje v přízemí jsou stále ve svém původním stavu z roku 1953 a odpovídají době výstavby, částečně s dřevěnými obloženími stropu. Veškeré vedení v této části je rovněž ponecháno v původním stavu. Přízemí je vytápěno běžnými trubkovými radiátory či podlahovými konvektory. Vnitřní prostory přízemí jsou vzhledem ke svému stavu vhodné k rekonstrukci.

V horním patře a podkroví je v současnosti zařízena samostatná bytová jednotka. Ta disponuje přibližně 137 m² obytné plochy se pěti pokoji, otevřenou kuchyní, koupelnou a technickou místností (HWR). Přístup je možný prostřednictvím vnitřních schodů, které vedou skrze přízemní byt, takže jsou obě bytové jednotky aktuálně propojeny. Pokoje v horním patře jsou vytápěny podlahovým topením a byly v roce 2005 v rámci nadstavby rozsáhle zrekonstruovány.

Pozemek je kompletně oplocen a zabezpečen branovým vstupem směrem k ulici. Dlouhá příjezdová cesta vede k dvojité garáži, takže je k dispozici dostatek parkovacích míst pro více vozidel. Rozlehlá zahrada s jihozápadní orientací je udržovaná a nabízí řadu možností pro její úpravu.

Prostorná, dlážděná terasa s zastřešeným venkovním posezením láká k relaxaci, zatímco zahradní domek s integrovanou saunou a infračervenou kabinou vytváří soukromý wellness kout. Horní bytová jednotka disponuje prostornou střešní terasou orientovanou na jih. Odtud je rovněž přístup ven do zahrady po venkovních schodech.

Dům nemá sklep, ale díky rozložení nabízí prostorné užitné prostory a moderní obytné struktury. Ve vjezdu se nacházejí prázdné trubky pro připojení optického internetu, takže budoucí připojení je problémově bez komplikací.

Pozemek se nachází v Oberhausen-Schwarze Heide, klidné a zelené městské části na západním okraji Oberhausenu. V zasazené rezidenční čtvrti s bohatou přírodou nabízí tato lokalita ideální kombinaci odpočinku a blízkosti města. V bezprostředním okolí se nacházejí pěší a cyklistické stezky, pole a zelené plochy, které lákají k aktivitám na čerstvém vzduchu. Zároveň jsou obchodní možnosti, školy a městská hromadná doprava rychle dostupné.

Městská část Schwarze Heide má dobrou základní infrastrukturu: podél Neumühler Straße se nacházejí obchody a drobné podniky pro každodenní potřeby. V samotné čtvrti se nachází několik mateřských škol a dvě základní školy, což podtrhuje rodinnou přívětivost této oblasti. Díky několika autobusovým linkám je rovněž velmi dobře zajištěno spojení s městskou hromadnou dopravou, takže i bez automobilu je zajištěna komfortní mobilita.

Díky nedalekým dálnicím A3 a A516 a také železniční stanici Oberhausen-Sterkrade jsou jak centrum Oberhausenu, tak okolní města Porúří rychle dostupná. Výjezd z dálnice A3 Oberhausen-Holten se nachází v bezprostřední blízkosti. Pro rozsáhlejší nákupy, volnočasové aktivity nebo kulturní zařízení nabízejí sousední části Sterkrade a Buschhausen, stejně jako centrum Oberhausenu s CentrO a Gasometrem, pestré možnosti.

K budově je k dispozici energetický štítek, který je při prohlídkách možné nahlédnout. Dále je k dispozici krátké znalecké posudek z října 2025.

Tato nemovitost nabízí velký prostor, rozmanité možnosti využití a je určena pro lidi, kteří ocení individuální architekturu, prostorný a udržovaný pozemek i klidnou polohu. Je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou a zároveň mít výhodnou dostupnost do centra Oberhausenu a celého Porúří.

Budova otevírá různé možnosti využití: může být rozvinuta jako prostorný rodinný dům, nebo – jako je tomu nyní – využívána jako dvě bytové jednotky. Pro úplně oddělené využití obou jednotek s vlastním přístupem jsou však zapotřebí odpovídající stavební úpravy. Vzhledem k tomu, že přízemí vyžaduje rekonstrukci a modernizaci, je vhodné, aby byla během této fáze osídlena horní bytová jednotka.

Celkově nemovitost zaujme svou velmi dobrou stavební kvalitou vzhledem k roku výstavby a rozsáhlým pozemkem, které dohromady nabízejí značný potenciál pro perspektivní a individuální využití.