Prodej domu • 270 m² bez realitky, Hessen

Samostatně stojící rodinný dům (vícegenerační dům), který se rozprostírá na prostorném pozemku o rozloze 401 m² a nabízí působivou obytnou plochu 270 m². Tato atraktivní nemovitost se skládá z původní budovy postavené v roce 1954 a modernější přístavby z roku 1987. Je ideální příležitostí pro velké rodiny nebo vícegenerační bydlení – umožňuje spolu žít, aniž by se musel odevzdat individuální prostor, a nevyžaduje žádné rekonstrukce.

Vlastnosti domu a vybavení:

Obytné prostory: Starý dům nabízí 86 m² a přístavba 132 m² komfortního obytného prostoru. Další sklepní byt má 68 m².

Užité prostory: Garáž o rozloze 29 m² a praktický sklepní prostor o rozloze 48 m².

Půda:

Štědrá skladovací plocha 30 m² ve staré části a 32 m² v novostavbě, která by mohla být přestavěna na obytný prostor.

Zmodernizováno a technicky na špičkové úrovni:

Dům disponuje okny s dvojitým zasklením a zvukovou izolací, moderním elektroinstalací, sanitárním vybavením a vytápěním. Topení probíhá pomocí dvou samostatných systémů, zahrnujících jak radiátory, tak podlahové topení, a je podpořeno olejovým kotlem a hořákem, jejichž zařízení (včetně 4000-litrového olejového zásobníku) bylo obnoveno až v roce 2018.

Energetická účinnost:

Nově instalovaná fotovoltaická elektrárna (2024) bez akumulace zajišťuje ekologické zásobování elektřinou, kdy je přebytečná energie přímo dodávána do sítě. Navíc některé místnosti v novostavbě, zejména obývací pokoj v přízemí a ložnice v patře, jsou vybaveny moderní klimatizací pro zvýšení komfortu v letních měsících.

Exteriér:

– Zahrada je opravdovou oázou se stalovým bazénem o objemu 10 000 litrů a rozsáhlou pergolou, porostlou starými kiwi rostlinami, která existuje od roku 1988.

– Praktická zahradní kůlna z roku 2018 nabízí navíc úložný prostor o rozloze 13 m².

Jedinečnou vlastností je propojení z garáže do novostavby a dále do zahrady, což přináší zvýšený komfort. Garáž je navíc vybavena elektrickými vraty.

Tento dům nabízí jak prostornost, tak praktické vybavení a je vynikající volbou pro ty, kteří hledají prostorný domov nebo zajímavou investici. Využijte příležitosti získat tuto všestrannou a pečlivě udržovanou nemovitost.

Výpočet ploch starého domu:

Přízemí (EG):

• Ložnice: 16,4 m²

• Obývací pokoj: 14,9 m²

• Kuchyně: 12,5 m²

• Chodba: 7,8 m²

• Koupelna: 4,1 m²

Patro (OG):

• Ložnice 1: 32 m² s choditelnou šatnou

• Ložnice 2: 13 m²

• Chodba: 10,8 m²

• Koupelna: 4,4 m²

Suterén (KG):

• HA-místnost: 11,55 m²

• Místnost pro olejový kotel: 14,82 m²

• Místnost pro hořák: 13,3 m²

• Chodba: 8,73 m²

Výpočet ploch novostavby:

Přízemí (EG):

• Obývací a jídelna: 48 m²

• Kuchyně: 11,7 m²

• Toaleta pro hosty: 1,9 m²

• Chodba: 13,5 m²

Patro (OG):

• Ložnice 1: 23 m² s 11,7 m² choditelnou šatnou

• Ložnice 2: 10,9 m²

• Chodba: 4 m²

• Koupelna: 7,36 m²

Suterén (KG):

• Obývací pokoj a ložnice: 48 m²

• Kuchyně: 12 m²

• Koupelna: 4,4 m²

• Skladovací místnost: 2 m²

• Chodba: 1,6 m²

Exteriér:

• Zahradní kůlna: 13 m²

• Kiwi pergola: 18 m²

//===========================//

Tento podrobný přehled o dispozici obytných a užitkových ploch ve starém domě a novostavbě poskytuje jasný obraz o dostupných obytných a užitkových prostorech, ideální pro rodiny či investory hledající všestrannou a dobře strukturovanou nemovitost.

//===========================//

První kontakt probíhá prostřednictvím e-mailu, proto při zájmu o koupi uveďte také své telefonní číslo.

Dům je k dispozici po dohodě.

Nemovitost je prodávána soukromě, tudíž nevznikají žádné provizní náklady.

Raunheim je moderní a dopravně výhodně situované město v srdci oblasti Rýn-Main. Město patří do okrese Groß-Gerau ve Spolkové zemi Hesensko a nachází se ideálně mezi metropolemi Frankfurt nad Mohanem, Wiesbaden a Mainz. S rozlohou přibližně 13 km² a rostoucím počtem obyvatel přes 16 000 se Raunheim těší oblibě jako lokalita pro bydlení i podnikání.

Dopravní spojení:

Raunheim je výborně napojen na nadregionální dopravní systém:

Silniční doprava: Město se nachází přímo u dálnice A3, jedné z nejdůležitějších dálnic Německa, která poskytuje rychlé spojení do Frankfurtu, Wiesbadenu a dalších měst. Také státní silnice B43 protíná Raunheim.

Železniční doprava: Raunheim má své nádraží, které je součástí sítí linek S-Bahn S8 a S9, spojujících přímo s hlavním nádražím ve Frankfurtu, frankfurtským letištěm a Wiesbadenem.

Letecká doprava: Mezinárodní letiště Frankfurt nad Mohanem, jedno z největších letišť v Evropě, je vzdáleno jen asi 10 minut jízdy autem, což činí Raunheim atraktivním pro cestovatele a každodenní dojíždějící.

Okolí:

Raunheim se nachází v rozmanité krajině:

Přírodní oblasti: Blízkost Mohanu nabízí řadu rekreačních a odpočinkových možností. Podél Mohanu vedou cyklostezky a pěší stezky vhodné pro venkovní aktivity. Rovněž nedaleký raunheimský les a park u Mohanu jsou oblíbenými místy.

Města: Centrální města Frankfurt, Wiesbaden a Mainz jsou dosažitelná za méně než 30 minut a nabízejí široké kulturní, ekonomické a společenské vyžití.

Ekonomika a infrastruktura:

Raunheim se v posledních letech stal významným ekonomickým centrem v oblasti Rýn-Main:

Podniky: Město je domovem řady mezinárodních firem, které především využívají blízkost frankfurtského letiště.

Infrastruktura: Raunheim disponuje velmi dobře vybudovanou infrastrukturou s možnostmi nakupování, vzdělávacími zařízeními a zdravotní péčí.

Životní úroveň:

Raunheim nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci městského šarmu a blízkosti přírody:

Přátelskost k rodinám: Město disponuje pestrou nabídkou mateřských škol, základních i středních škol a volnočasových zařízení.

Volnočasové aktivity: Kromě sportovních klubů a kulturních akcí blízkost Mohanu zaručuje atraktivní možnosti jako vodní sporty nebo příjemné pikniky u řeky.

Závěr:

Raunheim je atraktivní město s výborným dopravním spojením a perfektní polohou v srdci oblasti Rýn-Main. Díky blízkosti významných ekonomických center a mezinárodního letiště je ideální pro dojíždějící, rodiny i firmy, které chtějí využít výhod centrální lokality.