Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkySchulstraße 2 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Kvalitně zrekonstruovaný byt v atraktivní lokalitě Unterhaching – pro vlastní bydlení i investory:

Tento byt je v současné době v rámci rozsáhlé základní rekonstrukce. Díky tomu má kupující – ať už za účelem vlastního bydlení nebo investice – možnost aktivně podílet se na výběru vybavení a designu, a nechat si byt dokončit podle vlastních představ.

Daňově optimalizovaná investice pro investory v atraktivní lokalitě Unterhaching:

přibližně 80 000 € okamžitě daňově uznatelné náklady na údržbu + 5 % lineární odpis p.a.

Tento byt již v prvním roce nabízí mimořádně vysokou daňovou výhodu:

V rámci nadcházející základní rekonstrukce vzniknou náklady na údržbu ve výši cca 80 000 €, které je možné ihned odečíst od zdanitelného příjmu v daném roce.

Kromě toho lze na podíl budovy uplatnit lineární odpis (AfA) ve výši 5 % ročně. K tomu jsou již k dispozici potřebné podklady:

- Známka zbývající doby využití objektu (včetně osobní prohlídky znalcem)

- Známka rozdělení kupní ceny pro daňově správné oddělení hodnoty budovy a pozemku

Tato kombinace vysoké okamžité daňové výhody a nadprůměrného odpisu činí z objektu jednu z daňově nejatraktivnějších investic do bytového trhu na jižním okraji Mnichova.

Nabízený byt se nachází v udržovaném družstevním domě na adrese Schulstraße 2 v Unterhaching, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit jižního Mnichova. Budova byla postavena v roce 1960 a celkem obsahuje 21 bytových jednotek.

Nemovitost je ve velmi dobrém a dlouhodobě modernizovaném stavu. Je třeba zdůraznit zejména připojení na dálkové topení v roce 2022, čímž byla objektu výrazně zlepšena energetická kvalita a dlouhodobě je zajištěno efektivní a perspektivní dodávky tepla.

Dům je kompletně s podkrovím a disponuje osobním výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup na všechny patra. Kromě toho je k dispozici jak podzemní garáž, tak venkovní parkovací místa – což představuje značnou výhodu v této centrální lokalitě.

Samotný byt je momentálně předmětem komplexní základní rekonstrukce a dostává moderní, kvalitní standard vybavení s novými okny, novými podlahami, zvednutými stropy se světelnými body, novou vestavěnou kuchyní a kompletně přepracovanými sanitárními prostory.

Díky cílené úpravě dispozice vzniká moderní koncept 3-pokojového Co-Living bytu s přibližně 20 m² velkými, vzájemně oddělenými místnostmi. Prostorný balkon (cca 11 m²) je rozdělen na dva soukromé prostory, takže dvě místnosti mají každá svůj vlastní oddělený venkovní prostor. K bytu náleží také samostatný sklepní kóje, která rozšiřuje nabídku.

Zařazení pro kupující:

Nemovitost je cíleně určena investorům:

Kombinace atraktivní lokality v jižním Mnichově, kvalitní základní rekonstrukce, optimální možnosti pronájmu (Co-Living) a především mimořádně vysoké daňové výhody vytváří investici s nadprůměrnou návratností a efektivním zhodnocením majetku.

Jelikož se byt stále nachází ve fázi rekonstrukce, mají kupující rovněž možnost podílet se na výběru vybavení, což v některých případech činí nemovitost zajímavou i pro osoby hledající vlastní bydlení.

Byt se nachází na adrese Schulstraße 2 v centru Unterhaching – jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit jižního Mnichova. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými i obchodními domy s pestrou nabídkou obchodů, služeb a gastronomických zařízení. Pošta, supermarkety, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné pěšky – krátké vzdálenosti a vysoká životní úroveň jsou zde samozřejmostí.

Významnou výhodou lokality je i vynikající spojení s veřejnou dopravou:

Stanice S-Bahn Unterhaching (S3) se nachází pouhých cca 350 metrů a je dosažitelná za přibližně 5 minut chůze. Odsud se dostanete za cca 16 minut na Marienplatz a přibližně za 18 minut k Stachusu. Díky tomu je centrum Mnichova dosažitelné zhruba za 20 minut "od dveří ke dveřím" – ideální pro dojíždějící pracovníky a všechny, kteří ocení městský způsob života.

I každodenní zásobování je vynikající. Veškeré denní potřeby lze plně pokrýt v bezprostředním okolí. Školy, jesle a další zařízení péče o děti jsou v Unterhaching hojně dostupné a z adresy Schulstraße se k nim snadno dostanete pěšky nebo na kole – což je jasnou výhodou pro rodiny.

Navíc lokalita nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Městský park Unterhaching je vzdálen jen několik minut chůze. Kromě toho jsou nedaleko dosažitelné například Landschaftspark Hachinger Tal, Perlacher Forst či Sportpark Unterhaching se svými rozmanitými sportovními a volnočasovými možnostmi, které lákají na procházky, sport či relaxaci v přírodě.

Unterhaching sám o sobě patří mezi nejatraktivnější a nejžádanější rezidenční lokality v jižním okolí Mnichova. Město kombinuje blízkost centra Mnichova s jedinečným, kvalitním lokálním charakterem. Kupní síla obyvatel je výrazně nad celostátním průměrem, poptávka po bydlení je trvale vysoká a hodnoty nemovitostí jsou stabilní.

I co se týče dopravní dostupnosti, je lokalita optimálně napojena: Kromě S-Bahn existují rychlá spojení po dálnicích A995, A8 a okružní silnici A99 ve všech směrech – jak do centra Mnichova, tak směrem k Alpám či pobřeží.

Celkově Schulstraße 2 nabízí centrální, výborně dopravně napojenou a příjemnou lokalitu s krátkými vzdálenostmi, silnou infrastrukturou a vysokou poptávkou – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt je momentálně předmětem komplexní základní rekonstrukce a dostává kvalitní, moderní standard vybavení, který je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro atraktivní pronájem.

V rámci rekonstrukce budou kompletně obnoveny všechny podlahové krytiny, okna, topná tělesa a povrchové úpravy. Všechny stropy budou zavěšeny a vybaveny integrovaným osvětlením typu spot, čímž vznikne moderní, klidný a velmi kvalitní pocit z prostoru.

Obývací pokoj dostane nová okna až ke podlaze, která zajistí spoustu světla a otevřenou, prostornou atmosféru.

Koupelna a samostatné WC budou kompletně přepracovány. Koupelna obdrží prostornou bezbariérovou sprchu (walk-in shower), velkoformátové dlaždice 60 × 60 cm v moderní šedé/antracitové úpravě, ručníkovač, nový umyvadlový pult s baterií, zrcadlo a vysoce kvalitní sanitární vybavení – vše nové a moderní.

Kuchyně bude dodána s novou, plně vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou včetně všech elektrospotřebičů.

Ve všech obytných prostorech – s výjimkou sanitárních místností – bude položena kvalitní designová podlaha v imitaci dubového dřeva ve formátu venkovských prken. Tato podlaha je mimořádně odolná, nenáročná na údržbu a vzhledově velmi přitažlivá.

Díky cílené úpravě dispozice vzniká optimální prostorové uspořádání pro moderní koncept Co-Living pro tři osoby: Tři vzájemně oddělené, téměř samostatné místnosti o velikosti přibližně 20 m² poskytují vysokou míru soukromí a výbornou možnosti pronájmu.

Balkon o rozloze cca 11 m² je díky závěsnému krytu rozdělen na dva soukromé venkovní prostory, takže dvě místnosti mají každá vlastní, oddělený přístup k venkovnímu prostoru.

K bytu náleží také samostatný sklepní kóje s dodatečným úložným prostorem.

Celkově vzniká kvalitně zrekonstruovaný, moderní byt s výborným dispozicním řešením, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro atraktivní pronájem v jedné z nejlepších lokalit jižního Mnichova.