Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81825

Světlý, upravený 3-pokojový byt s 88 m² obytné plochy, slunečnou jihozápadní terasou a přibližně 80 m² zahrady v osobním vlastnictví se nachází v klidné a centrální lokalitě 81825 Mnichov – Trudering. K zarostlé zahradě se zdobenými i užitkovými rostlinami patří také velký vyvýšený záhon z přírodního kamene.

Tři světlé obytné místnosti mají okna sahající až k podlaze vybavená roletami. Dále byt zahrnuje kuchyň, koupelnu s oknem, hostinskou toaletu a vstupní halu.

K bytu dále náleží:

• parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem,

• sklepní kóje o rozloze 5,25 m²,

• vyhrazené místo pro pračku a sušičku v prádelně ve sklepě,

• uzamykatelný vnější sklad o přibližně 3 m²,

• kryté úložné místo pro kolo naproti vstupu do domu.

Byt s nejlepší jihozápadní orientací se nachází v přízemí vícebytového domu se šesti jednotkami a je součástí komplexu pěti budov na pozemku o rozloze 4 825 m² bývalé zahradnictví.

Klidná lokalita v vedlejší ulici se zónou rychlosti 30 km/h mezi ulicí Truderinger a Wasserburger Landstraße.

Velmi dobré napojení na veřejnou dopravu – metro/příměstský vlak ze stanice Trudering a čtyři autobusové linky (139, 185, 192, 193) ze zastávky Bajuwarenstraße.

Vynikající možnosti každodenního nakupování v docházkové vzdálenosti.

• Světlé místnosti s okny sahajícími až k podlaze ve všech obytných prostorech – všechna okna jsou vybavena roletami.

• Čerstvě renovovaná parketová podlaha ve všech obytných místnostech i chodbě.

• Všechny místnosti byly čerstvě natřeny odbornou firmou.

• Moderní dlaždice v kuchyni, koupelně a hostinské toaletě (dlažba zasahuje do výšky poloviny stěn).

• Vestavěná kuchyň vybavená CERAN varnou deskou, troubou, lednicí a novým myčkovým nádobím (instalováno v roce 2024).

• Světlá koupelna se skleněnou sprchovou kabinou (instalováno v roce 2018), vanou, sušičem ručníků a velkým oknem.

• Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

• Video domovní interkom u dveří bytu s otvírákem pro vstupní dveře.

• Vyhrazené místo pro pračku a sušičku s vlastním vodním připojením a zásuvkami v prádelně ve sklepě.

• Prostorná sklepní kóje (5,25 m²) s vlastní zásuvkou.

• Uzamykatelný vnější sklad (plocha cca 3 m²) s regály – naproti vstupu do domu (ideální pro gril, zahradní náčiní, sekačku na trávu apod.).

• Parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem pro elektromobil a samostatnou zásuvkou.

• Přímý vstup do podzemní garáže přes schodiště.

• Kryté úložné místo pro kolo naproti vstupu do domu.

• Soukromé dětské hřiště v části pozemku vzdálené od silnice v rámci areálu.

Terasa je vybavena elektrickou markýzou a infračervenými topidly.

Zarostlá zahrada se slunnou jihozápadní orientací nabízí různé druhy rostlin, jako jsou růžové keře, vinná réva, jabloň, josta bobule, rostliny z rodu Prunus, letní flieder, borovice mugo a další.

Rok výstavby: 2007 – První nastěhování proběhlo v prosinci 2007; výhradní užívání rodinnými příslušníky je zajištěno do konce roku 2025.