Prodej domu • 224 m² bez realitky, Hessen

Przestroný architektonický dům s flexibilními možnostmi využití – ideální pro dvě až tři domácnosti

Tento individuálně navržený a kvalitně vybavený architektonický dům zaujme svým neobvyklým uspořádáním místností, širokou škálou využití a klidnou obytnou lokalitou. Postavený v roce 1978 na dobře dispoziovaném pozemku o rozloze 701 m² v malém novostavbovém oblasti obce Zellhausen, tato nemovitost nabízí ideální domov pro mezigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, anebo jako investiční příležitost.

Dům je navržen tak, aby bylo možné realizovat až tři bytové jednotky. Všechny patra jsou pohodlně dostupná prostřednictvím centrálního schodiště, což zajišťuje flexibilní a nezávislé využití.

Přízemí / vyšší přízemí s samostatným bytem

Byt v přízemí se nachází ve vyšším přízemí a těží z díky tomu umožněné prostorné výšky místností cca 2,70 m v podzemním úrovni (suterénu). Srdcem bytu je reprezentativní obývací pokoj s zvýšeným stropem a integrovaným krbem. Odtud je přímý přístup na krytou terasu a do pečlivě upravené zahrady. Terasa je vybavena markýzou a venkovním krbem, který láká zejména v přechodném období k prodlouženým večerům venku.

Přilehlý samostatný byt je vnitřně spojen s bytem v přízemí a může být využit buď jako rozšíření hlavního bytu, nebo samostatná bytová jednotka.

Patro

V patře se nachází samostatný 3+1 byt s prostornou koupelnou, kuchyní a částečně krytou jižně orientovanou střešní terasou. Navíc je mimo byt, přímo dostupné ze schodiště, další místnost, kterou lze flexibilně přiřadit k horní nebo spodní bytové jednotce.

Suterén

Suterén je momentálně využíván jako skladovací prostor, avšak díky vysokým stropům a velkým okenním plochám nabízí řadu možností využití. Nachází se zde též prádelna s WC a sprchovým koutem, sauna s barem a kotelna.

Vybavení & Technologie

• Celková obytná a využitelná plocha: cca 340 m²

• Robustní garáž s předsazeným carportem

• Střecha garáže a carportu bude v roce 2025 nově kryta

• Ústřední olejové topení se středním zásobením teplou vodou a cirkulační sítí

• Dva oddělené topné okruhy

• Podlahové vytápění v přízemí s možností samostatného ovládání

• Topné plochy již připraveny pro provoz tepelného čerpadla (radiátory a podlahové topení)

• Dřívější využití vzduchového tepelného čerpadla (před výměnou topení v roce 1999)

• Olejové nádrže nové v roce 2024

Rodinná obytná lokalita s ideální dopravní obslužností – Sudetensiedlung, 63533 Mainhausen-Zellhausen

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené Sudetensiedlung v části Zellhausen obce Mainhausen (okres Offenbach). Obytné prostředí je charakterizováno jednofamiliovými a dvojfamiliovými domky, nízkým průjezdem a příjemnou sousedskou atmosférou – ideální pro rodiny s dětmi i pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet nedaleko města, ale přesto v přírodě.

Optimální dopravní spojení pro dojíždějící

Mainhausen zaujme velmi dobrou dostupností do oblasti Rýn-Míst a regionu Aschaffenburg:

• Rychlá dostupnost dálnic A3 a A45

• Krátké doby jízdy do Aschaffenburgu, Hanau, Offenbachu a Frankfurtu nad Mohanem

• Nádraží Mainhausen-Zellhausen nabízí pravidelné regionální spoje směrem do Hanau a Aschaffenburgu a je dobře dostupné

• Doplněno regionální autobusovou dopravou

Tím je lokalita obzvláště atraktivní pro profesionály, kteří pracují v metropolitní oblasti, ale vědomě preferují klidné obytné prostředí.

Nakupování & každodenní potřeby

Obchodní možnosti pro každodenní potřebu se nachází přímo ve vesnici nebo v jejím bezprostředním okolí:

• Supermarkety, pekařství, řeznictví a lékárny

• Další specializované obchody a rozšířená nabídka maloobchodu v nedalekých Seligenstadt a Aschaffenburgu

Všechny důležité nákupy lze tak pohodlně a rychle vyřídit.

Péče o děti & školy

Mainhausen nabízí rodinně příznivé vzdělávací možnosti:

• Mateřské školy a základní školy přímo ve vesnici

• Střední školy v okolních městech, zejména v Seligenstadt a Aschaffenburgu

• Navíc je k dispozici alternativní školní koncept na Freie Schule Seligenstadt-Mainhausen

Krátké vzdálenosti a široká nabídka činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Volný čas, sport & spolky

Okolí nabízí řadu možností k volnočasovým aktivitám a odpočinku:

• Koupaliště, procházkové, cyklistické a turistické stezky v bezprostřední blízkosti

• Rozmanitý společenský život (sportovní, hudební a kulturní spolky) pro děti i dospělé

• Další nabídka volnočasových, kulturních a gastronomických aktivit v Seligenstadt a Aschaffenburgu

Vysoká kvalita života

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury, výborného dopravního spojení a blízkosti k Aschaffenburgu i k metropoli Frankfurtu nad Mohanem činí z této lokality velmi žádanou adresu – a to jak pro rodiny, tak pro dojíždějící, kteří kladou důraz na kvalitu života a flexibilitu.

Optická vlákna jsou na pozemku.