Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Einziehen ohne Baustress.

Zahrada na relax.

Hodnota stabilně zajištěna.

Tato vysoce kvalitně rekonstruovaná 2-pokojová garážová bytová jednotka v Mnichově-Bogenhausen (severovýchod) spojuje klidné bydlení s městskou dostupností.

Čerstvě zrekonstruováno, energeticky stabilně řešeno a ihned k nastěhování.

ℹ️ HLAVNÍ BODY NA JEDEN PŘEHLED

- Přibližně 70 m² obytné plochy

- Jižní terasa s cca 70 m² vlastního, oploceného zahrady

- První nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci

- Energetická třída C

- Centrální vytápění (dalkové vytápění) – v roce 2017 obnoveno

- Velmi dobře udržovaná rezidenční budova (postavená v roce 1983)

- Žádné známky zanedbané údržby

- Výtah a vlastní sklepní kóje

- Parkovací místo v podzemní garáži (jednotlivé místo)

Přibližně 30 m² velký obývací prostor se otevírá přímo na terasu a do vlastní zahrady – jedinečný benefit v této lokalitě.

Ložnice se nachází v klidné části s výhledem do zahrady. Praktická komora na věci v chodbě poskytuje další úložný prostor – ideální i pro domácí kancelář.

Koupelna byla kompletně obnovena a moderně zařízena:

Bezbariérová sprcha se skleněným oddělením, nové sanitární instalace, kvalitní obklady, topná ručníku.

ℹ️ ZÁVĚR

Ihned k nastěhování nastěhovací byt se zahradou v udržovaném obytném komplexu, energeticky stabilně řešený a komplexně modernizovaný – celková cena pod 600 000 €.

Prohlídky probíhají výhradně po individuální domluvě.

Klidná lokalita na severovýchodě Mnichova s dobrou dostupností.

Obchody, lékaři, restaurace a zastávky autobusů i tramvají se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Rychlé spojení na Mittleren Ring, do centra, k letišti i na veletrh.

ℹ️ PRO KOHO JE TENTO BYT IDEÁLNÍ?

- Pro majitele, kteří chtějí nastěhovat bez nutnosti rekonstrukce

- Pro páry nebo jednotlivce s potřebou většího prostoru

- Pro kupce, kteří kladou důraz na zahradu a energetickou bezpečnost

ℹ️ TECHNICKY NA AKTUÁLNÍ ÚROVNI

- Elektřina zcela zmodernizovaná (FI, E-Check, nové vypínače a zásuvky)

- Nové vodovodní potrubí v kuchyni a koupelně

- Nové dveře a nové vstupní dveře do bytu

- Stěny a stropy jsou sádrované a kvalitně natřené

- Plastová okna (2008) s dobrým tepelným izolací

- Dalkové vytápění – dlouhodobě stabilní energetické řešení

- Možnost optického připojení (vlákno)

- Vysoce kvalitní nový laminátový podlahový kryt

- Moderně zařízená koupelna (kompletní rekonstrukce)

Zde investujete ne do oprav – ale přímo do kvality bydlení.

ℹ️ VENKOVNÍ PROSTOR – SOUKROMÁ ZAHRADA V CENĚ

Zahrada je kompletně oplocená a nově upravená:

Nově dlažena terasa, kvalitní rolová tráva, upravená zelená výsadba.

Soukromá, klidná a ihned použitelná.