Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyMünchen Thalkirchen Bayern 81379

Bez provize přímo od vlastníka.

Klenot v Thalkirchen v perfektním stavu a bez investičního zpoždění.

Nemovitost se skutečně nachází v Thalkirchen, v údolí řeky Isar.

Ne v Sendling, ne v Solln – ne, v Thalkirchen, 5 minut od řeky Isar, od Flauchera a od zoologické zahrady!

(Pro ty, kteří nejsou z Mnichova: nabídky nemovitostí v takové lokalitě jsou vzácností.)

2-pokojový byt – byt č. 27 – se nachází ve 4. patře velmi udržovaného bytového domu, který byl postaven v roce 2001. Od prvního nastěhování zde bydlel pouze vlastník a před 3 lety byl kompletně zrenovován.

Stav je jako nový.

Byt se nachází nad sousední výstavbou a nabízí tak krásný, otevřený výhled.

Díky orientaci na východ a západ je byt od rána do večera prosvětlený. Vycházející slunce prosvětluje přímo ložnici, která je orientována na východ, zatímco zapadající slunce osvětluje obývací-jídelnu a balkon.

Je to jediný byt v domě, který v patře s chodbou nemá přímého souseda, protože vstup do bytu 28 – vznikl spojením dvou samostatných bytů – na této úrovni neexistuje.

Díky přímému zásahu do plánování byla provedena řada optimalizací. Obývací pokoj lze oddělit od jídelny prostorem i akustikou pomocí posuvných skleněných dveří. Oba prostory působí svěže a teple.

Při otevřených dveřích tvoří obě místnosti jednotný celek díky nepřerušené pokládce bukového parketu.

Tímto trikem je 2-pokojový byt v podstatě 3-pokojový.

Tato optimalizace definuje celý byt, který je tak naprosto zaplaven denním světlem.

Obývací pokoj je útulným srdcem bytu – světlý, prostorný, zalitý světlem. Se svou 3 metry širokou okenní fasádou a dveřmi na terasu působí byt velmi svěže a moderně. Díky stejně vysokým podlahám se v teplém období balkon stává přirozenou součástí obývacího pokoje.

Díky jednotně položenému bukovému masivnímu parketu tvoří kuchyň, jídelna a obývací pokoj optickou jednotu, navíc lze kuchyň efektivně oddělit posuvnými dveřmi.

Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči značkového typu – sklokeramickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí.

Ložnice je orientována na východ. Tímto vás každé ráno přivítá slunce.

Z okna ložnice se naskýtá pohled na starý porost stromů a díky výšce ve 4. patře přes střechy domů až k řece Isar. Ulice Emil-Geis je v noci téměř nefrequentovaná. Celé okolí je tedy nesmírně klidné.

Díky oboustranným parkovacím možnostem je i přes den téměř žádný provoz.

V ložnici je položen vysoce kvalitní masivní třešňový parket.

Díky prostoru pro lednici v kuchyni vznikl v ložnici prostor pro velkou vestavěnou skříň.

Koupelna je prostorná a plně vybavená – obsahuje vanu se začleněnou sprchou, bidet, toaletu, umyvadlo, ručníkový radiátor a nabízí místo pro pračku (připojení je k dispozici).

Z balkonu je volný výhled do sluncem zalitého a otevřeného nádvoří s porostem stromů a volnou zelenou plochou.

Balkon se svým podlahovým krytím z larixového masivního dřeva opticky rozšiřuje obývací pokoj a s rozměry cca 2 m x 3 m nabízí skvělé místo pro sezení a odpočinek.

Moderní a světlá podzemní garáž je vybavena poloautomatickým systémem pro vícenásobné parkování. Podzemní garáž je součástí celkové prodejní ceny.

V suterénu se dále nachází prostorný sklep na kola a sušárna.

Bytový komplex se nachází přímo v údolí Isaru – v samotném Thalkirchen, nedaleko kostela a řek Isar/Flaucher.

…. Blízko přírody, a přesto centrálně

Nemovitost se nachází poblíž centra, je ale přesto v klidu a jen 5 minut pěšky od řeky Isar. Stačí se otočit za roh a jste u stanice metra U3 Thalkirchen – tedy cca 10 minut do Sendlinger Tor, 15 minut na univerzitu a 15 minut na hlavní nádraží. Na kole do centra dojedete za 15 minut podél řeky Isar.

…. Volný čas naplno

Thalkirchen představuje mnichovskou jižní část blízkou přírodě s mnoha volnočasovými a kulturními možnostmi:

– Lezecká hala

– Tenisová hala

– Fotbal

– Několik kanoistických klubů

– Přírodní koupaliště Maria-Einsiedel

– Zoologická zahrada Hellabrunn

– Mnichovský golfový klub e.V.

– Filharmonie Gasteig HP8

…. Optimální dopravní spojení

Díky umístění nemovitosti máte vynikající spojení na hlavní dálnice směřující k Alpám a jezerům – Garmisch-Partenkirchen (A95), Lindau (A96) a Salzburg (A8). Do Starnberského jezera se dostanete za 20 minut – a také na letiště (40 minut).

…. Blízko řeky Isar

Známá mnichovská pláž na Isaru, Flaucher, se nachází jen pár minut chůze, stejně jako zoologická zahrada Hellabrunn. Objevovat můžete i dlouhé procházky přírodou podél řeky Isar až do Pullachu či Wolfratshausenu.

…. Blízko přírody v parku

Stačí přejít klidnou ulicí Greinerberg a ocitnete se v parku Neuhofen.

…. Nákupy, restaurace, lékaři

V Thalkirchen najdete vše od supermarketů (Edeka, Netto), malých novinových stánků, pekáren až po různé restaurace, hospody a pivní zahrady – trendy lokály jako italské Mozzamo (90 m) nebo Mangostin Asia (700 m), ale i vynikající zavedené podniky jako indická restaurace (140 m), řecká (200 m), Alter Wirt s pivní zahradou (650 m) a Asam Schlössl (900 m) jsou v bezprostřední blízkosti.

Všichni nezbytní lékaři se nacházejí v přímém okolí, stejně jako Artemed Klinikum München Süd.

Byt je zařízený a lze jej převzít v tomto stavu.

Vybavení je vysoce kvalitní – všechny podlahy jsou z masivního dřevěného parketu (třešňový v ložnici a bukový v kuchyni, jídelně a obývacím pokoji).

Koupelna je v nenápadné, nadčasové bílé barvě, a proto nepodléhá módním trendům, nýbrž zaujme svým moderním šarmem a kompletním vybavením.

Vestavěná kuchyň je ve vynikajícím stavu a může být rovněž převezena.

Byt je zařazen do energetické třídy B a má konečnou spotřebu energie 67 kWh/m² za rok.

Druh vytápění je centrální topení na plyn.

Kompletní údaje o energetickém štítku, parkovacím místě v podzemní garáži a další naleznete v expozici.

Celková cena nemovitosti činí 590 000 € a skládá se z 2-pokojového bytu za 565 000 € a parkovacího místa v podzemní garáži za 25 000 €.

Byt i dům jsou ve špičkovém stavu, dům nemá žádné investiční zpoždění a má dostatečné rezervy. Proto je poplatek za bydlení již roky mírný.

Bytová plocha je měřena od stěny ke stěně, bez zohlednění výklenků u dveří a oken. Balkon je do bytové plochy započítán z 50 %.

Obývací pokoj: 20,28 m²

Ložnice: 13,06 m²

Kuchyň: 5,69 m²

Jídelna: 8,87 m²

Koupelna: 6,15 m²

Balkon: 3,13 m²

Celkem: 57,18 m²

Nemovitost kupujete přímo od vlastníka bez makléřských poplatků.

Rádi vám byt ukážeme.

Při dotazech uveďte, prosím, vždy své úplné údaje:

Jméno – adresa – telefonní číslo – e-mail

Prosím, vyžádejte si také naši expozici.