Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80636

Tato exkluzivní, vysoce kvalitní 2+kk byt o přibližné obytné ploše 54 m² se nachází ve vyšším polokořeni velmi udržovaného obytného domu v absolutně TOP lokalitě NEUHAUSEN. Byt byl v roce 2026 nákladně a kompletně zrekonstruován a nyní je nabízen jako PRVNÍ PŘÍSTUP.

Neběží žádné provize pro makléře.

Perfektně promyšlený dispozice se ideálně hodí pro single nebo páry, kterým záleží na designu, komfortu, vysoce kvalitních materiálech a PRVNOTŘÍDNÍ BYDLENÍ v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova.

Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s elegantní parketovou podlahou z masivního dřeva ve vzoru rybí kost a přímým vstupem na slunný balkón orientovaný na jih/západ – ideální pro relaxaci a vychutnávání si slunečných dnů.

Moderní, nadčasová LUXUSNÍ KOUPELNA přesvědčí elegantní bezzábradlovou dešťovou sprchou, vysoce kvalitními stěnovými armaturami od Hansgrohe v bronzovém provedení a stylovým umyvadlem z litého minerálu, čímž vytváří soukromou wellness atmosféru.

Nová, vysoce vybavená kuchyň včetně pračky umožňuje okamžitý nastěhování bez dalších úprav. Samostatný úložný prostor vedle kuchyně poskytuje místo pro chladničku typu SIDE-BY-SIDE a další úložné prostory.

Výtah vás pohodlně a bez bariér doveze z podzemní garáže a sklepního prostoru přímo do bytu.

K nemovitosti náleží prostorné místo v podzemní garáži (+35 000 €), které poskytuje dostatek místa i pro větší vozidla.

Nízká energetická náročnost (energetický štítek třída D)! Neexistují žádné zákonné povinnosti k energetickým opatřením!

Díky komplexní rekonstrukci je byt vyjmut z regulace nájmů podle nájemních stropů a může být pronajat za tržní cenu.

Tato nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kterým záleží na DLOUHODOBÉ HODNOTOVÉ STABILITĚ, VYSOKÉ POPTÁVCE a ABSOLUTNĚ TOP LOKALITĚ v Mnichově.

Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti v čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, jedné z nejatraktivnějších a hodnotově nejstabilnějších částí Mnichova. Rüthlingstraße je klidná, udržovaná obytná ulice se zavedenou komunitou a příjemným bydlením.

Obchody, kavárny a restaurace v okolí Rotkreuzplatzu jsou snadno dostupné. Linka metra (U1/U7) stejně jako tramvajové a autobusové linky zajišťují rychlé spojení s centrem.

Nedaleko se nachází zámkový park v Nymphenburgu a Hirschgarten, které poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Ideální kombinace městské infrastruktury a klidného bydlení.

Vybavení:

• První nastěhování po vysoce kvalitní kompletní rekonstrukci (2026)

• Elegantní parket z masivního dřeva ve vzoru rybí kost ve všech obytných místnostech

• Slunný balkón orientovaný na jih/západ

• TICHÁ vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči

• LUXUSNÍ KOUPELNA s velkoformátovými obklady, bezzábradlovou dešťovou sprchou, stěnovými armaturami Hansgrohe v bronzovém provedení (německá značka kvality) a vysoce kvalitním umyvadlem z litého minerálu

• ELEKTROINSTALACE V NOVÉM STANDARDU s četnými zásuvkami, rozvaděčem a LAN připojením v každé místnosti

• Vzájemná domovní řečová soustava

• VELKÉ MÍSTO v podzemní garáži, vhodné pro SUV (+ 35 000 €)