Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHarzer Straße 109 Berlin Neukölln Berlin 12435

Nabízený byt se nachází v 6. patře architektonicky náročného obytného celku v tzv. Bouché zahradách v berlínské čtvrti Alt-Treptow. Celý komplex byl dokončen v letech 2019/2020 a zahrnuje celkem 276 vlastnických bytů, zasazených do prostorných, zeleň obsahujících a parkovitě upravených vnitřních dvorků.

Půdní byt zaujme jasně strukturovaným, moderním půdorysem s prostornými okenními plochami a otevřenou obytnou atmosférou. Obývací a jídelní část tvoří srdce bytu a poskytuje přímý přístup na jednu ze dvou velkých teras, které zaručují vysokou míru soukromí a volného prostoru. Několik místností lze flexibilně využít jako ložnici, pracovní nebo pokoj pro hosty.

Dva koupelny (pracovní prostor v hostinském WC) zvyšují komfort bydlení a činí byt atraktivním jak pro páry, tak pro rodiny nebo náročné uživatele.

Byt je bezbariérově přístupný výtahem a díky své poloze v nejvyšším patře nabízí vysokou míru klidu a světla.

Budova je součástí udržitelného celkového konceptu a byla postavena jako KfW efektivní dům 55. Budova disponuje podzemní garáží – parkovací místo s E-nabíjecí stanicí je možné zakoupit samostatně.

Ulice Bouché se nachází v žádané čtvrti Alt-Treptow, jedné z nejzelenějších a zároveň nejvíce městských obytných oblastí Berlína. Okolí je charakterizováno klidnými ulicemi, historickou stavební strukturou a prostornými zelenými plochami. Nedaleký park Treptower Park a řeka Spree nabízejí vysokou míru volnočasových a rekreačních aktivit a jsou snadno dosažitelné pěšky.

Současně je lokalita vynikajícím spojením: Veřejná dopravní spojení, včetně S-Bahn, autobusu a tramvaje, umožňují rychlé spojení do berlínského centra i do přilehlých čtvrtí Kreuzberg, Neukölln a Friedrichshain. Obchody denní potřeby, kavárny, restaurace, jesle a školy se nacházejí v bezprostředním okolí.

Ulice Bouché a Harzer jsou velmi klidné a vyznačují se příjemným, ustáleným sousedstvím. Kombinace městské blízkosti, vysoké kvality života a bydlení v souladu s přírodou činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní – jak pro uživatele bytu, tak i pro investory.

Byt disponuje vysoce kvalitním vybavením. Ve všech obytných místnostech je podlahové vytápění, které zajišťuje příjemné klima. Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitním parketovým podlahovým krytem, zatímco koupelny a pomocné místnosti jsou obloženy dekorativními obklady z precizního kameniva.

Všechna okna jsou vybavena elektrickým slunečním štítem.

Sanitární vybavení pochází od renomovaných výrobců.

Trojitě zasklená okna i účinná izolace budovy přispívají k vynikající energetické účinnosti. Vytápění probíhá pomocí ekologicky šetrného dálkového tepla z kogenerace.

Terasy a venkovní prostory jsou zhotoveny s odolným dřevěným povrchem. Byt disponuje moderními elektro a mediálními přípojkami a propracovanou technickou infrastrukturou. Výtah, možnosti úschovy a přístup do podzemní garáže dokonale doplňují vysoký standard vybavení.

K bytu patří individuálně vyrobená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči předních značek.

Prohlídka: neděle 15.02.2026, ve 13:00 (prosíme o předchozí registraci)