Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyEschenstraße, 2 Berlin Friedenau Berlin 12161

Tento byt se nachází v reprezentativním domě zakladatelské doby z roku 1905 a okouzluje klasickým půvabem starých budov této éry. Vysoké stropy, prostorné dispozice a historická stavební hmota vytvářejí jedinečnou atmosféru, jakou mohou nabídnout jen starobylé stavby té doby.

Byt je úmyslně prodáván v nesanitovaném stavu a cílí na kupující, kteří ocení kouzlo individuálního rozvoje. Zde máte možnost byt kompletně přetvořit podle vlastních představ – architektonicky, designově i ekonomicky.

Výhody nesanitovaného předání:

• Nižší vedlejší náklady při koupi, protože vznikají pouze z čisté kupní ceny.

• Daňové výhody při obnově památkově chráněných objektů: Velká část (až 90 %) nákladů na rekonvalescenci, uznaných podle památkového zákona, lze u vlastního bydlení odečíst z daní.

• Maximální svoboda při navrhování dispozice, vybavení a provedení.

• Atraktivní také pro investory: Po komplexní rekonstrukci může být byt pravděpodobně poprvé pronajat mimo regulaci nájmů.

• Bez makléřské provize.

Dům je ve velmi dobrém stavu; klíčové společné části (střecha, schodiště) již byly zajištěny a je k dispozici solidní rezerva na údržbu.

Ať už hledáte vysoce kvalitní vlastní bydlení, nebo dlouhodobou investici, tento byt nabízí vzácnou příležitost spojit kvalitu starobylých staveb, ekonomické výhody a individuální přizpůsobení.

Tento výjimečný starý byt v památkově chráněném domě zakladatelské doby z roku 1905 spojuje klasickou berlínskou atmosféru starých budov s nejmodernějším komfortem bydlení. Čtyřpatrový nájemní dům, navržený architektem Josefem Beckerem a zbudovaný pro vlastní potřebu, okouzluje svou asymetrickou, malebnou fasádou s prvky secese.

Památkově chráněná budova zaujme nejen svou architekturou, ale také centrálním a přesto klidným umístěním ve čtvrti Friedenau. Rekonstrukce podkroví včetně energetické obnovy střechy s novým břidlicovým krytem proběhla v roce 2017 a schodiště bylo naposledy renovováno v roce 2024. Předzahrádka je oplocena stylovým secese mřížím, čímž se ještě více podtrhuje historický půvab domu.

Malebná obytná ulice je součástí architektonicky významného celku. Zde bydlíte v klidném, zeleném prostředí a zároveň máte vynikající dopravní spojení do pulzujících berlínských čtvrtí.

Mikrolokalita se vyznačuje pěší dostupností oblíbeného náměstí Rüdesheimer Platz, které nabízí pestré možnosti nakupování, týdenní trh a slavné vinobraní. Kultura čtvrti je ve Friedenau stále na prvním místě – ovlivňují ji četné kavárny, galerie, restaurace a specializované obchody se zajímavými produkty.

Hřiště přímo za rohem, pěší dostupnost oblíbeného Volksparku Wilmersdorf nebo cyklistická trasa do Domäne Dahlem, stejně jako množství jeslí a škol v bezprostředním okolí činí z Friedenau vyhledávanou lokalitu pro intelektuálně založené mladé rodiny.

V makro-lokalitě jsou jihozápad Berlína (Zehlendorf, Wannsee) a City-West (Kurfürstendamm, KaDeWe) snadno dosažitelné – jak autem, tak na kole či veřejnou dopravou. Stanice S- a U-Bahn Bundesplatz (Ringbahn a U9), U-Bahn Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) a U-Bahn Rüdesheimer Platz (U3) jsou dostupné pěšky.