Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Eißendorf Hamburg 21075

K přibližně 15.07.2026 můžete nastěhovat do tohoto atraktivního a zmodernizovaného bytu, který zaujme svým vybraným interiérem. Čtyři pokoje vybízejí k vlastnímu vyžití a individuálnímu zařizování. Nemovitost je navíc bezbariérově přístupná přes zahradu. Zejména je třeba vyzdvihnout vlastní zahradu s terasou orientovanou na jihozápad, kde si můžete nádherně odpočinout od každodennosti. Ve stávajících dvou sklepních místnostech přímo pod bytem si pohodlně uložíte své věci. K dispozici máte i moderní, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyni.

Celková obytná plocha činí 99,37 m², z toho 84,68 m² čisté obytné plochy plus 14,69 m² terasy započítané jako obytná plocha (podle WoFIV). Energetická náročnost třídy C.

Byt je k prodeji z důvodu pracovního přesunu.

Chodba

Chodba obložená černou dlažbou představuje centrální vstupní prostor do bytu. Zde najdete komodu, závěsnou skříň a sedací lavici.

Přímo přiléhající ke chodbě je malá komora, která poskytuje místo pro vysavač a například čisticí prostředky.

Otevřený obývací prostor

38 m² velký obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a disponuje moderní vestavěnou kuchyní s velkými světlými okny do vlastního zahrady. Najdete zde kromě vysoce kvalitní varné desky na ostrově také troubu s mikrovlnnou funkcí, kombinaci chladicího a mrazicího zařízení, myčku nádobí, vyhřívanou zásuvku a plnoautomatickou kávovar Siemens.

Dostatek úložného prostoru pro každodenní potřeby je zajištěn pomocí různých zásuvkových systémů.

Ohřev teplé vody probíhá centrálním, vysoce účinným průtokovým ohřívačem, který zároveň slouží pro koupelnu.

V přechodové zóně mezi kuchyní a obývacím prostorem se nachází velký jídelní stůl pro až 8 osob, který zároveň opticky odděluje obě části.

V obývacím prostoru je dále prostorný část s pohovkami, moderní multimediální technikou a komodami.

Z kuchyně i obývacího prostoru je přístup na terasu. Celý otevřený obývací prostor včetně kuchyně je vybaven masivním světlým dubovým parketovým podlahovým krytem.

Zahrada/Terasa

Zahrada o ploše téměř 150 m² je evidovaným zvláštním užívacím právem bytu a nachází se přímo vedle dětského hřiště společenství vlastníků. Zahrada je pečlivě upravená s květinovými záhony, zahradním domkem pro kola a zahradní nářadí a je lemována upravenými živými ploty. Vedle této rozmanitosti rostlin se nachází také vyvýšený záhon.

Terasa o velikosti cca 9 m² je zastřešena, celková plocha terasy je zhruba 30 m² a končí vyvýšeným záhonem.

Byt je přístupný přímo z terasy a malé zahradní branky zvenčí, přičemž není příliš odkryté, takže zajišťuje soukromí.

Zahradní domek již disponuje připojením 230V, což je ideální pro využití balkónové elektrárny.

Za zahradním domkem jsou instalovány dvě cysterna s celkovou kapacitou přes 600 litrů dešťové vody. Zahradní domek a cysterny jsou součástí bytu.

Navíc je na terase instalováno vodovodní připojení.

Podle prohlášení o rozdělení je rovněž stanoveno právo na přístavbu, například zimní zahrady.

Ložnice

V ložnici je dostatek prostoru pro manželskou postel, komodu a velkou skříň.

Dětské pokoje 1 & 2

Dětské pokoje o velikosti 8 m² jsou sice malé, ale při vhodném zařizování poskytují dostatek místa. Samozřejmě mohou být pokoje využity také jako hostinské nebo pracovny.

Koupelna

Koupelna je vybavena toaletou, připojením pro pračku a dvěma samostatnými umyvadly na dřevěném umyvadlovém stole z dubu. Dále zde naleznete bezbariérovou sprchu s dešťovým efektem a prosklenou příčkou.

Nemovitost se nachází v rušné části Hamburku Eißendorf. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových linek. V přímém okolí najdete různé kavárny, pekárny, ordinace, restaurace a supermarkety.

Kromě toho je zde několik zelených ploch a parků, fitness centra, dva fyzioterapeuty, dvě přebírovny pošty a jedna lékárna.

Oblíbená základní škola "Alte Forst" se nachází v těsné blízkosti.

Stavební opatření

Na počátku 2010. let byla všechna budova zateplena tepelným spojením. Celý areál společenství vlastníků je velmi upravený.

2017 Proběhla kompletní rekonstrukce bytu, mimo jiné:

- podhledové stropy ve většině místností pro akustické oddělení od sousedních bytů,

- centrální rozvod RJ45 síťových zásuvek do komory,

- obnova všech podlah a prahových lišt,

- renovace všech zdí (všude jemný omítka, žádné tapety),

- nová kuchyň (nobilia / vestavěné spotřebiče Siemens).

2022

- Obnova všech motorů rolety značky Somfy.

2025

- Rekonstrukce garáží.

Společenství vlastníků

Společenství vlastníků je harmonická komunita, která se stará o více než 40 bytových jednotek. Celý areál je prostudovaný a zeleně upravený, sousedé jsou přátelští. Mnoho vlastníků byty obývá osobně. V areálu žije mnoho mladých rodin.

Bazénové poplatky činí v současnosti 384,- Euro za byt (včetně nákladů na vytápění a vodu) a 6,- Euro za garáže. Velká část těchto poplatků jde do fondů na opravy vytápění a pravidelné modernizace.

Sklep

K bytu patří dvě sklepní místnosti (přibližně 7 a 20 m²). Obě se nacházejí přímo pod bytem. Ve velkém sklepě je připravena instalace pro pračku a sušičku.

Sklep je zcela suchý a teplý, protože zde protékají topné potrubí domu.

Garáž

Garáže byly nedávno zrekonstruovány a jsou vybaveny sekčními vraty. Do garáže se vejde klasické auto. Garáž je samostatnou pozemkovou jednotkou, nicméně patří k objektu a je zahrnuta v kupní ceně.

Prodej probíhá soukromě a s vyloučením jakékoliv odpovědnosti za skryté vady dle notářské smlouvy. Provize se neplatí.