Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1020

Diese helle, modern sanierte Wohnung mit 47,70 m² Wohnfläche und einer großzügigen 11 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses in Wien-Leopoldstadt – nur wenige Schritte vom beliebten Augarten entfernt. Durch die Südost-Ausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Byt je světlý a moderně zrekonstruovaný, o obytné ploše 47,70 m², s prostornou terasou o velikosti 11 m². Nachází se v prvním patře s výtahem udržovaného domu ve vídeňské čtvrti Leopoldstadt – jen pár kroků od oblíbeného Augartenu. Díky jihovýchodní orientaci jsou všechny místnosti prosvětlené a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Nach einer hochwertigen Teilsanierung wurde die Wohnung erstmals neu bezogen und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, edlen Materialien und hohem Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in Top-Lage suchen.

Po kvalitní částečné rekonstrukci byl byt poprvé nově osídlen a okouzlí vás promyšleným dispozicím, prvotřídními materiály a vysokým komfortem bydlení. Je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají moderní bydlení v prvotřídní lokalitě.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt am Augarten in der Leopoldstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Flair.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit Vídně – přímo u Augartenu v Leopoldstadtu. Zde si užijete dokonalou kombinaci klidu, přírody a městského šarmu.

- U2 Taborstraße: ca. 5 Gehminuten

- U1 Nestroyplatz: ca. 10 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 2 (Heinestraße): ca. 2 Gehminuten

- Buslinien 5A, 5B: ca. 3 Gehminuten

• U2 Taborstraße: cca 5 minut chůze

• U1 Nestroyplatz: cca 10 minut chůze

• Tramvaj linky 2 (Heinestraße): cca 2 minuty pěšky

• Autobusové linky 5A a 5B: cca 3 minuty pěšky

Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bipa), der Volkertmarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar. Der Schwedenplatz ist nur rund 20 Minuten zu Fuß entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Joggen und Erholen im Augarten oder Spaziergänge im Grünen Prater sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Obchodní příležitosti (Billa, Spar, Bipa), trhy Volkertmarkt a Karmelitermarkt jsou dosažitelné pěšky. Schwedenplatz je vzdálen jen asi 20 minut chůze. Možnosti volnočasových aktivit, jako je běhání a odpočinek v Augartenu, nebo procházky zeleným Praterem, jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Die Wohnung wurde hochwertig teilrenoviert und bietet eine moderne Ausstattung:

• Neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Armaturen und italienischen Fliesen

• Neues Hänge-WC von Villeroy & Boch

• Geschliffene & geölte Parkettböden

• Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

• Separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Komfortabler Lift im Haus

Byt byl kvalitně částečně zrekonstruován a nabízí moderní vybavení:

• Nová koupelna s volně přístupnou sprchou, armaturami značky Villeroy & Boch a italskými dlaždicemi

• Nové závěsné WC od Villeroy & Boch

• Obroušené a olejované parketové podlahy

• Nová plastová okna s trojitým zasklením

• Samostatný úložný prostor s připojením pro pračku a sušičku

• Komfortní výtah v domě

Weitere Highlights: Fahrradraum, Paketempfangsbox, Glasfaseranschluss, Kabel-/Sat-TV, barrierefreier Zugang.

Další přednosti: místnost na kola, schránka pro balíčky, optické připojení, kabelová/satelitní TV a bezbariérový vstup.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Profitieren Sie von einer Top-Lage in der Leopoldstadt, kombiniert mit moderner Ausstattung und einer großzügigen Terrasse.

Byt je ihned k nastěhování a lze si jej prohlédnout po domluvě. Využijte výhodu skvělé lokality v Leopoldstadtu spojené s moderním vybavením a prostornou terasou.

Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Augarten – perfekt für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Jedinečná příležitost v bezprostřední blízkosti Augartenu – ideální pro všechny, kteří kladou důraz na vysokou kvalitu života a vynikající infrastrukturu.