Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBoschetsrieder Str. 63 München Obersendling Bayern 81379

Herzlich willkommen in Ihrer stilvoll modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen!

Vítejte ve vašem elegantně zmodernizovaném 2+1 bytě ve vyhledávané mnichovské čtvrti Thalkirchen!

Diese zeitlose Immobilie aus den 1990er Jahren befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Licht und urbaner Lebensqualität.

Tato nadčasová nemovitost z 90. let se nachází ve 2. patře výjimečně udržovaného obytného komplexu a oslní harmonickým spojením komfortu, světla i městské kvality života.

Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Wohnambiente: große bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer schaffen eine beeindruckend helle Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Už při vstupu cítíte příjemnou atmosféru bydlení: velká okna od podlahy ke stropu v obývacím pokoji vytvářejí impozantně světlý prostor a dodávají bytu otevřený, přátelský pocit.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und moderner Ausstattung nicht nur optisch begeistert, sondern auch maximalen Komfort bietet.

Zvláštním lákadlem je zcela nově zrekonstruovaná koupelna, která díky vysoce kvalitnímu zařízení a moderním prvkům nenechá jen vizuálně nezaujatého, ale poskytne vám také maximální komfort.

Auch das Umfeld spricht für sich: Die ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage punktet mit bester Infrastruktur. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem angebunden ist.

Okolí mluví samo za sebe: Klidný, přesto centrálně umístěný obytný komplex se pyšní vynikající infrastrukturou. Pouhých asi 5 minut pěší chůze vás dovede k metru, takže centrum Mnichova je rychle a pohodlně dostupné.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Osobní výtah vás pohodlně dopraví od vašeho parkovacího místa v podzemní garáži přímo ke dveřím bytu. Navíc máte k dispozici samostatný sklep.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.760 €, was sie für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Byt je momentálně stabilně pronajat a přináší měsíční nájemné ve výši 1 760 € bez provozních nákladů, což jej činí mimořádně atraktivním pro investory.

Lage – Urban angebunden, grün eingebettet

Lokalita – Městsky propojená, zasazená do zeleně

Die Boschetsriederstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden – und vereint auf besondere Weise urbane Dynamik mit wohltuender Ruhe.

Ulice Boschetsriederstraße patří mezi nejžádanější adresy pro bydlení v jižním Mnichově – a jedinečně spojuje městskou dynamiku s příjemným klidem.

Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Lage ist der geschützte, grün gestaltete Innenhof, der den Bewohnern eine private Rückzugsoase bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das in München selten geworden ist: entspannt, ruhig und dennoch mitten im Geschehen.

Klíčovým rysem této lokality je chráněný, zeleně upravený vnitřní dvůr, který obyvatelům nabízí soukromou oázu klidu. Takový pocit z bydlení, který se v Mnichově stává vzácností, je uvolněný, klidný a přesto přímo uprostřed dění.

Exzellente Verkehrsanbindung

Výborná dopravní dostupnost

Die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen.

Stanice metra a S-Bahn jsou dosažitelné během několika minut pěší chůze a zajišťují rychlé, přímé spojení do mnichovského centra i do celého města. I když jedete autem, máte prospěch z optimální dostupnosti k vnitřnímu okruhu a okolním dálnicím.

Beste Infrastruktur im direkten Umfeld

Nejlepší infrastruktura v bezprostředním okolí

Die Nahversorgung ist komfortabel und vielseitig:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Auswahl an Restaurants, Cafés und lokalen Märkten, die das Viertel lebendig und authentisch machen.

Místní občanská vybavenost je pohodlná a pestrá: supermarkety, pekárny, lékárny a další nákupní možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nabídku doplňuje atraktivní výběr restaurací, kaváren a místních trhů, díky nimž je čtvrť živá a autentická.

Lebensqualität für alle Generationen

Životní úroveň pro všechny generace

Die Kombination aus grünen Rückzugsflächen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht die Boschetsriederstraße zu einem erstklassigen Wohnstandort für alle Altersgruppen – ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Kombinace zelených útočišť, ustáleného sousedství a městské infrastruktury činí z Boschetsriederstraße prvotřídní lokalitu pro bydlení pro všechny věkové skupiny – ať už dáváte přednost vlastnickému bydlení nebo investici.

Großzügige bodentiefe Glasfronten im Wohnzimmer

Pro neobyčejně světlou atmosféru s dostatkem denního světla a pocitem otevřeného prostoru.

Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- oder Schlafzimmer

Slunný balkon s přístupem z obývacího pokoje nebo ložnice – ideální pro relaxační chvíle venku, flexibilně využitelný a harmonicky začleněný do celkového konceptu bydlení.

Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern

Plynové centrální topení s klasickými radiátory – efektivní a osvědčené řešení pro spolehlivé vytápění.

Laminatboden in hochwertiger Parkettoptik

Laminátová podlaha ve vysoce kvalitní imitaci parket – snadno udržovatelná, odolná a esteticky působivá, která spojuje krásu s každodenní praktičností.

Modernes Duschbad mit WC

Moderní koupelna se sprchou a WC – funkční, moderně navržená, přehledná a komfortní.

Offen integrierte Einbauküche

Otevřeně integrovaná vestavěná kuchyň – harmonicky spojená s obývacím prostorem, ideální pro společenské bydlení a optimální využití prostoru.

Personenaufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage

Osobní výtah s přímým přístupem do podzemní garáže – pohodlné dosažení bytu bez zbytečných komplikací.

Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Duplexní parkovací místo v podzemní garáži – chráněné parkování přímo v budově, což je v Mnichově významnou výhodou z hlediska lokality a hodnoty (navíc 19 500 EUR).