Prodej domu 5+1 • 121 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22045

Tento městský dům byl postaven teprve v roce 2019 a je součástí mladé a moderní obytné čtvrti Jenfelder Au.

Mnoho rodin zde žije a vychutnává si vysoký životní standard této čtvrti, která hraničí přímo s městskou částí Tonndorf. V posledních letech se čtvrť proměnila z novostavby v ustálené a vysoce kvalitní prostředí v okrese Wandsbek.

Dům je ideálně přizpůsoben mladým rodinám nebo párům s přáním založit rodinu. Nachází se v udržovaném stavu. Nabízí velmi komfortní bydlení na vysoké úrovni s výhledem na Kuehnbachteich ze soukromého balkonu a s nádherným pohledem na západ slunce ze střešní terasy, která se zejména v teplých letních večerech stává opravdovým lákadlem.

Z otevřeného kuchyňsko-obývacího prostoru v přízemí lze přímo vstoupit do krásné zahrady přes prostorné dveře s výklopnou terasovou částí. Součástí je také zahradní domek, který nabízí praktickou užitnou plochu a dostatek místa pro jízdní kola.

Dále dům disponuje hostinským WC, malou skladovací místností, šatnou a technickým vybavením domu.

V horním patře se nachází ložnice s balkonem, který již ráno umožňuje vychutnat si výhled na Kuehnbachteich. Na téže úrovni je dále další ložnice a plnohodnotná koupelna s vanou i sprchou.

V druhém patře se pak nachází ještě jedna ložnice, skladovací prostor pro pračku a otevřený loftový prostor s přístupem na střešní terasu. Ať už jej využijete jako knihovnu, pracovní prostor, lounge nebo hernu, jistě zde najdete dostatek místa pro realizaci svých představ.

Kdo touží po praktickém, rodinně přátelském, městském, moderním domě s výbornou dopravní dostupností, nízkými provozními náklady a vynikající infrastrukturou, našel to právě zde.

Městský dům se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti s ideální infrastrukturou pro rodiny. V bezprostřední blízkosti najdete několik mateřských škol, hřišť a klidnou hrující se ulici.

Nechat děti hrát si samostatně, jezdit na kole nebo se věnovat dalším volnočasovým aktivitám, aniž byste měli starosti, je zde samozřejmostí.

Všechny potřebné zařízení každodenní potřeby jako několik supermarketů, kadeřnictví, balíkové služby a restaurace jsou pohodlně dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází také oblíbená kavárna Termoli a městské centrum TONDO s dalšími možnostmi nákupů, gastronomií a volnočasovými aktivitami.

Dopravní spojení:

Čtvrť má vynikající spojení s veřejnou dopravou – hned za rohem je několik autobusových linek.

Aktuálně se z Tonndorfu dá vlakem regionální expres (RE) dojet za 12 minut na hlavní nádraží v Hamburku.

Dále je v plánu nová linka S-Bahn S4, která nabídku dopravy ještě zlepší.

A kdo chce rychle na dálnici, může se tam dostat během několika minut. Cesta na pobřeží Baltského moře trvá pouze asi 50 minut a představuje krásnou příležitost pro krátkodobou dovolenou.

I na kole jsou kromě supermarketů a dalších zařízení každodenní potřeby dosažitelné během několika minut. Nedaleké jahodové pole na Bernekehofu navíc láká k rodinné cyklistické jízdě.

Jako všechny domy v této moderní čtvrti je tento městský dům součástí inovativního Hamburg Water Cycle.

To znamená minimální spotřebu vody a velmi nízké provozní náklady spolu s udržitelným využitím odpadní vody. Díky standardu KfW55, podle kterého byl dům postaven, je vytápění mimořádně úsporné, i když preferujete o něco vyšší teplotu.

V domě je mnoho zásuvek a v každé místnosti je k dispozici LAN konektor. Díky optickému připojení od Willy-tel máte k dispozici nejvyšší standard přenosu.

Podlahové topení lze individuálně nastavit pro každou místnost nebo ho, s minimálním úsilím, integrovat do systému chytré domácnosti, pokud si to přejete.

Prohlášení o odpovědnosti:

Tento expozice byla vypracována s největší pečlivostí. Veškeré údaje o rozměrech, mírách, roku výstavby, vybavení, stavu a dalších informacích vycházejí z materiálů a informací, které mi jako prodávajícímu byly předloženy. Nezaručuji správnost, úplnost ani aktuálnost uvedených údajů. Expozice slouží pouze jako nezávazná předběžná informace a nepředstavuje smluvní nabídku.

Závazné jsou pouze dohody uzavřené v notářské kupní smlouvě. Vyhrazujeme si právo na změny, omyly a případný mezitímní prodej.