Prodej domu 4+1 • 162 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Vítejte ve Vašem novém domově – v půvabném, zcela kompletně zrekonstruovaném rodinném domě s historií, charakterem a nesmírným prostorem k životu a pohodě.

Původně postavený v roce 1939 a mezi lety 1998 a 2000 s velkou péčí kompletně zrekonstruovaný, tento dům spojuje na přibližně 162 m² obytné plochy stylovou substanci s moderním komfortem bydlení. Nemovitost se nachází zasazená do nádherně upraveného pozemku se starým stromovým porostem, bujnými hortenziemi a úchvatným rododendronem – zelenou oázou klidu a odpočinku.

Prostorná zahrada o rozloze 798 m² nabízí s velkou terasou opravdové lákadlo pro všechny, kteří mají rádi život na čerstvém vzduchu. Přítomný bazén – v současnosti odborně uzavřený – lze v případě potřeby opětovně zpřístupnit a v létě tak zažít pocit dovolené přímo ve vlastním zahradním prostředí.

Samostatně stojící dům se rozprostírá na dvou obytných patrech a je zcela sklepněný. Navíc je k dispozici podkroví s možností přestavby na další obytný prostor. V roce 2000 byla kompletně nově postavena horní patro, které dnes okouzlí promyšleným půdorysem, elegantním balkonem před ložnicí a bohatým množstvím přirozeného světla. Celkem čtyři pokoje, přičemž pracovna má otevřený přístup do obývacího pokoje, umožňují flexibilní využití – ať už jako útulné rodinné bydlení, nebo jako investiční nemovitost k pronájmu.

Dalším lákadlem je prostorný obývací a jídelní pokoj v přízemí: Zde vytváří krb příjemnou atmosféru a zve k relaxačním chvilkám s rodinou či přáteli. Kombinace tepla, světla a prostoru poskytuje jedinečný pocit domova.

Komfort zde hraje zásadní roli: V hlavní koupelně na Vás čeká finská sauna z masivních dřevěných prken, která přemění domácí prostředí ve Váš vlastní spa-koutek.

Prostorná garáž (cca 18,6 m²) a plně sklepněný prostor o rozloze cca 80 m² poskytují hojně úložného prostoru, místa pro koníčky, či případně prostor pro domácí kancelář.

Dům je pravidelně udržován – kromě obvyklých drobných údržbářských prací a renovací:

• V roce 2020 byla kompletní, již v roce 2000 izolovaná vnější fasáda opatřena novým nátěrem, takže je celý objekt ve velmi udržovaném stavu.

• V prosinci 2025 dojde k výměně kondenzačního kotle – nový kotel je hybridní a může být například kombinován se solární termikou či tepelným čerpadlem.

Dům je k nastěhování po domluvě a je tak ideální pro každého, kdo hledá opravdu výjimečné místo k bydlení – ať už k vlastnímu užívání, nebo jako investice k pronájmu.

Dům s historií. S budoucností. Možná brzy s Vámi.

Vítejte v berlínské čtvrti Biesdorf-Süd – v jedné z nejzelenějších a zároveň nejpůvabnějších částí okresu Marzahn-Hellersdorf. Zde, na východním okraji hlavního města, se klidné bydlení snoubí s vynikající infrastrukturou a překvapivě krátkými spoji do centra Berlína.

Dům se nachází v osídlení rodinných a dvourodinných domů na klidné ulici pro rezidenty, obklopený udržovanými zahradami, starými stromy a přátelskou sousedskou komunitou. Lokalita, kde děti ještě mohou vycházet ven a hrát si na ulici a kde se člověk okamžitě cítí doma – klidně, bezpečně a v souladu s přírodou.

Navzdory této idyle tu máte vynikající spojení s metropolí: Autobusem či na kole se za pár minut dostanete na nejbližší stanici metra (U5), odkud se za přibližně 20 minut dostanete na Alexanderplatz a za 25 minut na hlavní nádraží. S-Bahn je rovněž dostupná, nachází se zhruba čtyři kilometry od domu, stejně jako berlínský okruh (A10) – což je ideální pro dojíždějící či časté cestovatele. Letiště BER je autem vzdáleno asi 30 minut, veřejnou dopravou přibližně hodinu.

Občanská vybavenost v okolí je vynikající: Ať už REWE, Netto, Lidl, Aldi, drogerie, bio obchod či lékařské centrum – vše se nachází do dvou kilometrů. Školy, školky a možnosti volnočasových aktivit jsou také v dosahu, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny. A kdo hledá kulturní či sportovní vyžití, najde je také – například Parkbühne Wuhlheide pro koncerty a open-air akce, zámek Biesdorf se svým parkem a venkovním divadlem, nebo stadion 1. FC Union, který potěší všechny fotbalové nadšence – to vše jen pár minut od domova.

Zvláštní výhodou je i to, že renomovaná berlínská úrazová nemocnice – podle posledních hodnocení jedna z nejlepších na světě – se nachází doslova za rohem. To přináší daleko větší pocit bezpečí nejen v nouzových situacích.

Berlín-Biesdorf Vám nabízí tu ideální rovnováhu, kterou moderní život vyžaduje: klid zeleně spojený s výhodami městské infrastruktury. Kdo zde bydlí, žije uvolněně, přitom však není izolován.

Tento dům není jen obyčejným domovem – je to místo, kam se chcete vracet, kde můžete odpočívat a užívat si života. Vybavení kombinuje promyšlenou funkčnost s vkusným designem a dotekem luxusu.

V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce mezi lety 1999 a 2000 bylo přízemí kompletně demontováno a vybudováno na vysoké úrovni. Nejenže došlo k modernizaci – například byly zcela obnoveny topení, elektro, plyn a vodovodní rozvody – ale vše bylo pečlivě naplánováno s dlouhodobou vizí: Celé horní patro bylo zbouráno a na základě nového stavebního povolení kompletně nově postaveno – včetně elegantní konstrukce se strmým podkrovím, které bylo kryto obloženými cihelnými taškami a tepelně izolováno. Tato střecha není jen architektonickým klenotem, ale i energeticky úsporným prvkem, který přispívá k vynikající tepelně izolační schopnosti domu – což je důležitá výhoda z hlediska moderních energetických standardů a nákladů na vytápění.

V rámci revize topného systému z roku 2000 byl původně instalovaný plynový kondenzační kotel nahrazen v prosinci 2025 novým, hybridně schopným kotlem od Viessmann. Při rekonstrukci v roce 2000 byl starý komín zcela odstraněn a nahrazen novým keramickým dvojitým komínovým systémem se dvěma oddělenými tahy – moderním a dlouhodobě spolehlivým řešením, které nabízí optimální podmínky jak pro krbový provoz, tak pro topnou techniku.

Příjemné podlahové vytápění prostupuje celým přízemím a horním patrem (s výjimkou šatny, kuchyně, hostinské koupelny a verandy) a zajišťuje tak příjemné teplo. Doplněné radiátory v každé místnosti poskytují komfort během přechodného období. Ve ložnicích, šatně a na schodišti byl položen kvalitní parket, kuchyně září díky vysoce kvalitnímu vinylovému povrchu, zatímco v ostatních částech domu dominují vkusné, odolné dlaždice.

Během rekonstrukce byla instalována trojitě zasklená izolační dřevěná okna s uzamykatelnými křídly – vysoce kvalitní, energeticky úsporná okna s klasickým vzhledem. Elektrické, tepelně izolované hliníkové rolety rovněž zvyšují komfort a bezpečí.

Skutečným skvostem je velká hlavní koupelna s atmosférou wellness: Zde Vás čeká zakázková finská sauna z masivních dřevěných prken, vířivka a prostorná wellness sprcha. U exkluzivní sanitární keramiky od Villeroy & Boch také nechybí bidet – zcela dokonalý wellness zážitek ve vlastních zdech.

Moderní vestavěná kuchyně z roku 2011 se plynule začleňuje do celkového obytného konceptu – je jak funkční, tak elegantní. V roce 2025 byly v kuchyni nahrazeny některé elektrospotřebiče. V prostorném obývací a jídelním prostoru v přízemí vytváří krb příjemnou atmosféru a stává se přirozeným centrem rodinného života.

I exteriér domu se pyšní svými přednostmi: Prostorná terasa s přímým vstupem do zahrady zve k společenským setkáním nebo k odpočinku v přírodě. Oválný bazén o rozloze přibližně 21 m², který je momentálně odborně uzavřen, nabízí potenciál pro jeho reaktivaci a stává se opravdovým letním lákadlem.

Celá fasáda je tepelně izolovaná a dům je vytápěn moderním hybridním plynovým kondenzačním kotlem. Energetický štítek udává hodnotu přibližně 119 kWh/m²a a dům patří do energetické třídy D.

Tento domov spojuje vysoce kvalitní vybavení, promyšlenou stavební koncepci a drobné, pečlivě propracované detaily – jedinečný kousek, který nabízí prostor k životu, relaxaci a osobnímu rozkvětu.

Prodej bez provize přímo od vlastníka.