Prodej bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Kurz a stručně:

Absolut slunný, klidný a neobsazený městský byt (cca 35 m²) s dovolenou připomínajícím stylem a nezastavitelným výhledem do zeleně ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného berlínského zakladatelského domu z doby Gründerzeit na Helmholtzplatz. Byt disponuje prostorným pokojem s přístupem na velký balkon, který se tyčí nad krásným malým parkem, menším pokojem určeným pro kuchyňský kout (alternativně by mohl být využit jako malá ložnice), upravenou koupelnou a chodbou s přidruženou sklepní místností.

Nad bytem se nachází katastrálně samostatný a dosud nevytěžený půdní prostor (cca 41 m² hrubé plochy), který se prodává jako samostatná jednotka a nabízí obrovský další potenciál pro úpravy. Kromě toho je k dispozici také soukromá zahrada o rozloze cca 200 m². Byt je prodáván soukromě (bez provize makléře).

Celková cena obou jednotek: 325 000,- €

Poznámka: momentálně (ještě) není k dispozici výtah.

----------------------------------------------------

Hlavní přednosti:

• Prodávají se pouze spojeně jako celek (prodej jednotlivých částí není možný)

- Městský byt s dovolenou evokujícím stylem a výhledem ve 4. patře s cca 35 m² obytné plochy včetně solidního osobního úložného prostoru v sklepě

- Nad ním se nachází nevytěžený půdní prostor s cca 41 m² hrubé plochy

– jak byt, tak i půdní prostor mají oddělené katastrální zápisy, a proto je lze využívat či prodávat samostatně či později opět

• Světlé a slunné během celého dne díky perfektní jižní orientaci

• Výhled do dálky a velmi omezená možnost nahlédnutí (vysoké soukromí)

• Dovolenou připomínající atmosféra na prostorném balkoně s výhledem přes berlínská střechy

• Absolutní klid v prostředí připomínajícím park – žádní sousedé nad či vedle bytu

• Velká dodatečná a od ulice oddělená soukromá zahrada

• V nádherně zrekonstruovaném berlínském zakladatelském domě s udržovaným schodištěm

• V bezprostřední blízkosti Helmholtzplatz (100 m) s desítkami barů, restaurací, kaváren, ...

• Perfektní náhrada hotelu nebo druhé bydlení v metropoli s nízkými provozními náklady

• Bez stávajících nájemních vztahů, zrekonstruováno a ihned k nastěhování pro vlastní využití

• Možnost úprav půdního prostoru, který se prodává spolu (aktuálně je ještě jako “studený” půdní prostor, jak je obvyklé v Prenzlauer Berg) – možné jsou také další půdní přístavby (viz oddíl Úpravy v přiloženém exposé)

• Soukromý prodej – žádná makléřská provize

• Přímo v Helmholtz-Kiezu – jen pár kroků od Helmholtzplatz

• Různé coworkingové prostory, kancelářská centra a office kluby přímo za rohem

• Nespočet barů, restaurací, kaváren, klubů, diskoték, kin v bezprostředním okolí

• Všechna turistická lákadla Prenzlauer Berg přímo u dveří: mimo jiné Helmholtzplatz, Kollwitz-Kiez pouhý přechod ulice, Mauerpark a Kulturbrauerei jen 5 minut chůze atd.

• Alexanderplatz je dosažitelný za pouhých 6 minut městskou hromadnou dopravou. Na letiště BER se dostanete z Alexanderplatz Airport Express za pouhých 25 minut. Hlavní nádraží je dosažitelné přímou tramvají za pouhých 16 minut.

• Různé možnosti nákupů, diverse supermarkety i nespočet “Spätis” (24hodinové obchody) přímo za dveřmi

• Různé možnosti péče o děti v domě a v bezprostředním sousedství

Další vybavení a charakteristiky:

• Perfektní dispozice městského bytu ve 4. patře – nádherný obytný/pracovní pokoj, samostatná kuchyňská místnost (která může být alternativně využita jako oddělená ložnice), prostorná koupelna a praktická chodba

• Koupelna: nová toaleta a umyvadlo, sprcha, sušák na ručníky, větrání, další prostor pro pračku, sušičku, police atd.; v případě potřeby je možné po domluvě i za pomoci spolehlivého řemeslnického týmu zajistit další úpravy (dlažba, vana atd.)

• Velký pokoj s prostorným balkonem: velká okna a balkónové dveře. V pokoji je možná řada uspořádání (postel, pohovkový kout, pracovní/jakási spací zóna a velký jídelní/pracovní stůl, Vaše kreativita nezná mezí – dle využití prostoru).

• Menší pokoj: klasicky uspořádaný prostor pro vestavěnou kuchyň (se všemi potřebnými přípojkami), velké světlé okno. V případě potřeby může vzniknout i oddělená ložnice a kuchyňské přípojky mohou být propojeny s obytným prostorem (obydlovací kuchyň nebo obývací pokoj s hotelovým mini-koutkem) – dle využití prostoru.

• Praktická chodba s možnostmi pro uložení oděvů a úložných prostor.

• Přímý sousedící půdní prostor (studený půdní prostor): různé možnosti úprav, výhled přes střechy města na berlínskou televizní věž.

• Vlastní uzamykatelný sklep v podzemí

• Centrální topení ve všech místnostech s klasickou termostatickou regulací

• Internet: velmi rychlá optická síť až 1 Gbit/s symetricky možná

• Dodatečná soukromá zahrada přímo u domu

• Různé oplocené prostory pro uskladnění kol a přívěsů

Právní záležitosti a dokumentace:

Vedlejší náklady: daň z nabytí nemovitosti a náklady na notáře/katastrální zápis jsou, jak je známo, hrazeny kupujícím. Energetický průkaz je k dispozici na vyžádání. Tato dokumentace slouží výhradně k počáteční informaci. Veškeré údaje jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí, jsou nezávazné a bez záruky. Neposkytujeme stavební ani právní poradenství.