Prodej domu • 300 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato plně pronajímaná činžovní budova (čtyřčlenný rodinný dům) ve střední, avšak klidné obytné oblasti Dinslaken se představuje jako atraktivní investiční příležitost s dobrou strukturou a převážně zmodernizovaným stavem.

Budova, postavená v roce 1949, byla rozšířena přístavbou v roce 2008 a průběžně udržována. Jedná se o dvojdům postavený v masivní konstrukci o celkem 2 ½ podlažích, zcela podzemního a s plně dokončeným podkrovním prostorem.

Obývací plochy jsou rozděleny následovně:

• Přízemí: cca 82 m²

• Patro: cca 111 m²

• Podkroví: cca 52 m²

• Přístavba: cca 55 m²

Takto objekt nabízí promyšlené uspořádání se čtyřmi obytnými jednotkami a velmi dobrou pronajímatelskou strukturou.

Budovu charakterizuje masivní konstrukce s použitím zdiva, železobetonových stropů a trvanlivé střešní konstrukce. Přední část domu disponuje sedlovou střechou s krytinou z uplechovaného jílového taškového obložení a tepelnou izolací dle EnEV (rekonstrukce 2007). Přístavba má plochou střechu s odpovídající hydroizolací.

Přehled základních údajů o objektu

• Typ nemovitosti: činžovní dům (4 obytné jednotky)

• Rok výstavby: 1949

• Přístavba: 2008

• Stavební styl: masivní, dvojdům

• Podlaží: 2 ½

• Podkroví: Zcela podzemní

• Celková obytná plocha: cca 300 m² (rozdělena dle výše uvedeného)

• Velikost pozemku: cca 1 094 m²

• Topení: Ústřední topení (městské teplo)

• Garáž: 1 (v suterénu)

• Parkovací stání: 2

• Pronájem: Plně pronajato

• Stav: Převážně zmodernizováno a zrekonstruováno, bez patrných nedostatků v údržbě

Kvůli ochraně soukromí nájemníků jsme se vědomě rozhodli neuveřejňovat další interiérové snímky.

Nemovitost se nachází v dobré až velmi dobré centrální, zároveň klidné obytné oblasti se vynikající dostupností městské hromadné dopravy v centru Dinslaken.

Vybavení a modernizace

Nemovitost nabízí střední až vyšší vybavení a nachází se v převážně zmodernizovaném a zrekonstruovaném stavu – bez patrných nedostatků v údržbě.

Mezi hlavní modernizační opatření patří mimo jiné:

• 1975: Instalace plastových oken s dvojsklem

• 1999: Modernizace jedné koupelny, částečná obnova elektrických a sanitárních instalací, převážná obnova či rekonstrukce podlahových krytin

• 2007: Nová střešní krytina včetně tepelné izolace, obnova okapových žlabů a svodů, nátěr fasády

• 2008: Výstavba přístavby a připojení na městskou teplotní síť

• 2013: Rekonstrukce podkrovního bytu

• 2016: Nová koupelna v patře

• 2025: Nově dlažbený schodiště, nová vstupní vrata v přístavbě, nová vinylová podlaha v obytné části přístavby

Topení je zajišťováno ústředním topením s využitím městského tepla a ohřev vody probíhá pomocí průtokového ohřívače.

Byty disponují různorodými podlahovými krytinami, jako je parkety, obloubené dřevěné desky, laminát, vinyl, koberec či keramické dlaždice. Koupelny jsou vybaveny vanou, částečně také sprchou, WC a umyvadlem (celkem 4 koupelny).

Plastová okna s dvojsklem a rolety (v suterénové přístavbě a v přední části domu) podtrhují solidní standard vybavení.

Exteriér a pozemek

Velkorysý pozemek zabírá cca 1 094 m² a nabízí široké možnosti využití.

Přízemní úprava exteriéru je upravena následovně:

• Obláklá dlažba z oblázkového kamene ve vjezdu na pozemek

• Betonová rampa k garáži

• Dlažbené zahradní cesty

• Trávník s záhony, kvetoucími rostlinami a okrasnými keři

• Malá venkovní terasa s zelenou zastřešenou konstrukcí

• Ovocné stromy

• Zahradní domečky v zadní části pozemku

K nabídce náleží také garáž umístěná v suterénu a dvě doplňková parkovací místa.