Prodej domu • 309 m² bez realitkyLiebknechtstraße 79 Oberhausen Alt-Oberhausen Nordrhein-Westfalen 46047

Mehrrodinný dům s dokončeným podkrovím v oblíbené čtvrti Marien (Oberhausen)

Zde budete bydlet prostorně – a zároveň budou za vás pracovat čtyři pronajaté byty. Tento půvabný objekt, kompletně zmodernizovaný v roce 2024, vám nabízí ideální kombinaci pro vlastní bydlení, spoření na stáří a stabilitu hodnoty.

Prostorný podkrovní byt o přibližně 97 m² obytné plochy + 28 m² vhodné využitelné plochy je záměrně ponechán volný a nachází se ve finální fázi dokončovacích prací. V nastávajících týdnech můžete nastěhovat – či se dokonce podílet na dokončení: volba podlahového krytu nebo vytvoření vlastních akcentů je na vás.

Ostatní čtyři byty jsou dlouhodobě pronajaty a přinášejí vám již více než 20 500 € čistého ročního nájmu – s potenciálem přes 34 000 € při pronájmu podkroví.

Přehled jednotek

• Přízemí vpravo (63 m², 2,5 pokojů) – pronajatý

• Přízemí vlevo (43 m², 2,5 pokojů) – kompletně zrekonstruován, pronajatý

• 1. patro vlevo (65 m², 3,5 pokojů) – částečně rekonstruován, pronajatý

• 1. patro vpravo (42 m², 2,5 pokojů) – pronajatý

• Podkroví (97 m² + 28 m²) – volný, probíhá rekonstrukce na úrovni základního zásahu a kvalitní finální dokončení

Celkový čistý nájem (k dané chvíli): cca 20 544 €

Nájem při pronájmu podkroví: +13 800 € (ověřeno trhem)

Cílový celkový nájem: cca 34 344 € ročně

Jednotky v přízemí vpravo a 1. patře vpravo jsou v současnosti pronajaty podle dlouhodobých starších smluv. V případě budoucí výměny nájemníka bude vyžadována kompletní rekonstrukce (včetně koupelny, povrchů, případně elektroinstalace), což však umožní realizaci výrazných zvýšení nájemného v rámci místního srovnávacího indexu nájmů.

Navíc je zde nájemní potenciál díky starším smlouvám (až +30 %).

Vaše výhody na první pohled

• Podkrovní byt k nastěhování již brzy, volitelně k vlastnímu bydlení nebo jako atraktivní pronájem

• Příjmy z nájmu již od prvního dne: 4 pronajaté jednotky, potenciál růstu

• Veškerá technická zařízení kompletně opravena nebo vyměněna v letech 2024–2025 (střecha, izolace, okna, topení, potrubí, elektroinstalace)

• Podkroví s potenciálem – a s možností spolurozhodování

Podkrovní byt je v přípravě – dokončení za 6–8 týdnů.

Následující přednosti na vás čekají:

• 5–6 pokojů, dle dispozice

• cca 12 m² střešní terasy

• koupelna s denním světlem vybavená walk-in sprchou, vanou, prostorem pro pračku

• Toaleta pro hosty a šatna v vstupní hale

• Úložný prostor mimo byt (na mezipozemí)

• Výška příček cca 1,80 m, bez sklonu

Speciální bonus: Při rychlém rozhodnutí máte právo spolurozhodovat o finálních úpravách – například o typu podlahového krytu a armaturách.

Okamžitá bankovní financování je prezentováno, včetně kompenzace nájemného od vlastníka

Finančně přívětivé a promyšlené plánování

• Prodejní služba: Kompenzace rozdílu nájemného prostřednictvím jednorázové platby (5 300–5 500 €)

• Energetický audit je v přípravě, pravděpodobně třída D–E

• Již rozděleno na vlastnická práva – flexibilita pro budoucí samostatné prodeje

• Bez provize makléře – přímý prodej od vlastníka

• Jako poslední detail bude v příštích třech měsících nově upravena zahrada na dvoře a provedena rekonstruace zadní fasády včetně střešního odvodnění – pro kompletně upravený vzhled a ještě větší kvalitu bydlení v každodenním životě.

Nyní si domluvte prohlídku – zažijte, jak váš nový domov vydělává nájemné.

Prohlídky dle dohody jsou flexibilní.

Umístěný přímo v oblíbené čtvrti Marien, spojuje ulice Liebknecht klidné bydlení se vším, co moderní život pohodlně nabízí. Krátké vzdálenosti ke školám, mateřským školkám, obchodům a volnočasovým příležitostem výrazně usnadňují každodenní život a oslovují širokou skupinu nájemníků i uživatelů – od singlů a párů až po rodiny.

Díky dobrému dopravnímu spojení je centrum města, pracovní místa a celé Porudské region rychle dosažitelné. Je to lokalita, kde se dá snadno usadit – ideální pro ty, kdo chtějí dlouhodobě bydlet a skutečně se cítit doma.

Stav a substance – dobrý pocit od první chvíle

Budova byla v posledních letech technicky kompletně zmodernizována a uvedena do provozuschopného stavu:

• Střecha včetně izolace

• Nová okna (ve společných prostorách i v kompletně rekonstruovaných bytech)

• Přípojka na centrální vytápění

• Obnovené vodovodní a topné rozvody

• Modernizovaná elektroinstalace (včetně rekonstruovaných bytů)

• Úprava dvora, zadní fasádní rekonstrukce a obnova střešního odvodnění (plánováno, realizace během následujících 3 měsíců)

Žádný stres z rekonstrukce, žádné odkládané investice – jen dům, který hned funguje.

Závěr

Dům se substancí, šarmem a perspektivou: Ať už jako domov pro vlastní bydlení s výhodou návratnosti investice, nebo jako příležitost pro investory s vizi – tento objekt nabízí stabilitu hodnoty s možností rozvoje a lokaci, která přesvědčí i z dlouhodobého hlediska.

Kleiber Immobilien GmbH

Rahmannstr. 25 | 45357 Essen

Zastoupeno:

Patrick Kleiber

Okresní soud v Essen

IČ: HRA (B) 33808