5 kroků, jak poznat kvalitního nájemce

Chystáte se pronajímat? A nechali byste bydlet v nájemním bytě za 6 milionů s vybavením za 250 tisíc někoho, o kom vůbec nic nevíte? Pokud ano, vůbec to nemusí dopadnout dobře. Česko dlouhodobě patří mezi státy, kde se majitelé stydí poprosit zájemce o podrobnější osobní informace. Prověření zájemce je ale základ úspěchu.

Lucie Starovičová19. 6. 2025 | Doba čtení: 5 minut

V Česku máme spoustu prázdných bytů. Jejich majitelé se ale do pronajímání nehrnou a argumentují obavami z poničení bytu. Utvrzují je v tom navíc ti, kteří sdílejí odstrašující příběhy o tom, jak dopadl jejich byt po vystěhování nájemců. Přitom stačí si na začátku nájemce prověřit a nebrat prvního, který odepíše na inzerát,komentuje Martin Ponzer, CEO Bezrealitky.

Jak vybrat kvalitního nájemce?

Aby celá akce výběru nájemce dřív nebo později neztroskotala, je potřeba se řídit heslem důvěřuj, ale prověřuj. Stejně jako zaměstnavatel prověřuje svého nastupujícího zaměstnance, i vy byste ke svému majetku měli pustit jen toho, kdo projde „výběrovým řízením“

1. Prověřte zájemce v registrech

Chcete, aby vám nájemník platil? Nejprve prověřte zájemce v registrech dlužníků, exekucí a insolvencí. Pro ověření budete potřebovat znát minimálně jméno, příjmení, rodné číslo a adresu trvalého bydliště zájemce.

Dále doporučuji zkontrolovat také spolehlivost plátce DPH, platnost dokladu totožnosti a zda není adresa bydliště na městském úřadě,říká Martin Ponzer.

Předejděte problémům s neplatiči! Ověřit bezdlužnost nájemníka můžete doslova na pár kliků také přímo u nás na Bezrealitky. Zjistíte, jestli zájemce o váš byt není v exekuci nebo insolvenci. Výsledek ověření bezdlužnosti uvidíte ihned a budete ho mít k dispozici i ke stažení ve formátu PDF. 2.

2. Sjednejte se zájemcem pojištění

Jak už jsme zmínili, poškození bytu a jeho vybavení je pro některé majitele taková noční můra, že raději ani nepronajímají. Vytopený byt, protože nájemníkovi přetekla vana? Prasklé okno, do kterého jeho děti hodily míč? Rozbitá televize, protože ji shodila kočka? Pokud má však nájemník sjednané pojištění odpovědnosti s krytím škod na majetku pronajímatele, můžete v klidu spát –škodu uhradí pojišťovna. Pojištění odpovědnosti je velmi účinný a také levný produkt.

Pojištění odpovědnosti doporučujeme majitelům dát jako podmínku nájmu. Ochrání tak lépe svůj majetek. Vydělá na tom ale i nájemce, protože pojištění kryje i další běžné životní události,“doporučuje Martin Ponzer

Pojištění odpovědnosti si může váš nájemce sjednat přímo na Bezrealitky již za 67 korun měsíčně.

3. Získejte reference od předchozích pronajímatelů

Abyste měli lepší představu, jak se nájemník bude v bytě chovat, poproste zájemce o referenci od předchozího majitele. Zaměstnavatelé také volají o reference bývalým nadřízeným uchazeče, aby si ověřili důvody odchodu a to, jakou mají firmy se zaměstnancem zkušenost. Udělejte to tak i vy.

4. Ptejte se na důvod stěhování a zaměstnání

Zajímejte se také o důvody stěhování. Ptejte se, proč zájemce odchází ze současného bydlení, jaká je jeho životní situace. Napovědět vám může také zaměstnání. Zároveň ale neposuzujte člověka jen na základě profese. To, jestli je někdo právník nebo prodavačka, ještě nic neříká o tom, jak to má doma s úklidem. Především jde o to, si ověřit, zda je to člověk se stabilním příjmem.

5. Zaměřte se na komunikace a první dojem

Jak se na nájemce budete moci spolehnout, můžete poznat i podle obyčejných drobností, jako je dochvilnost, včasné odpovídání na zprávy nebo domluva termínu schůzky. Pokud je obtížné se s ním zkontaktovat a na něčem dohodnout, jaká pak bude komunikace, až bude nutné řešit nějaký problém? Pozor ale dejte na první dojem. Sympatie nemusí vždy znamenat spolehlivost.

Jak jednat se zájemcem o bydlení?

Prohlídka není jen o tom, že zájemce provázíte bytem a ukazujete mu jednotlivé místnosti. Během prohlídky byste měli zjistit, jak vážný je jeho zájem a zda by mohl být ideálním nájemníkem. Kromě důvodu stěhování nebo otázkou na zaměstnání byste se měli např. ptát, kolik lidí bude v bytě bydlet. Od toho se totiž odvíjí také výše poplatků a záloh.

Pokud se naopak bude ptát zájemce, žádné věci nebo nedostatky bytu byste neměli zatajovat. Byli byste sami proti sobě a riskujete, že nájemník podá výpověď. Zájemce tedy popravdě informujte o všem, co jej zajímá.

Než se ale pustíte do schůzek se zájemci, nezapomeňte připravit byt nebo dům na prohlídku.