Stěhování do nájmu může stát přes 100 tisíc. Co všechno zaplatíte?

Nejdražší nejsou krabice ani dodávka

Plánujete se stěhovat? Tak to patříte mezi zhruba necelých 300 tisíc lidí, kteří v poslední době každoročně nahlásí změnu obce, v níž bydlí. Podle Českého statistického úřadu se takto v roce 2025 přesunulo téměř 286 tisíc lidí. Skutečný počet stěhování je vyšší, protože statistika nezahrnuje změny adresy v rámci stejného města. Nejvíce se mezi regiony stěhují lidé v produktivní věku mezi 25 a 44 lety, tedy v životní fázi, kdy žijí single, v páru i ve větší rodině.

Jak se finančně na stěhování připravit? Nestačí jen sehnat krabice a zaplatit stěhováky, výdaje na přesun do nového nájmu jsou mnohem vyšší: první nájem, kauce, která většinou dosahuje dvou měsíčních nájmů, měsíční zálohy na služby a energie a pokud využijete realitní kancelář, nachystejte si také nemalou částku jako provizi za zprostředkování.

Tři byty, tři modelové domácnosti

Kolik tedy zaplatí člověk, který bydlí sám, pár nebo rodina? Abychom mohli regiony porovnat na stejném základě, vezměme tři běžné životní situace:

jednotlivec v jednopokojovém bytě 1+kk nebo 1+1 o rozloze 30 m²

pár ve dvoupokojovém bytě 2+kk nebo 2+1 o rozloze 50 m²

čtyřčlenná rodina v třípokojovém bytě 3+kk nebo 3+1 o rozloze 70 m²

Nejde samozřejmě o jedinou možnou velikost takových bytů. Zvolené výměry ale odpovídají přibližnému středu běžného rozpětí a umožňují srovnat různé regiony, aniž by výsledky zkreslovala rozdílná metráž.

Co s rozpočtem udělá adresa? Klidně desítky tisíc

Jak velkou roli hraje město nebo oblast, do které se stěhujete? Zásadní. Podle dat Bezrealitky ze září 2026 činilo nabídkové nájemné v Praze v průměru 460 korun za metr čtvereční, zatímco v Ústí nad Labem 220 korun. Následující částky představují samotné měsíční nájemné bez záloh na služby a energie

Co to prakticky znamená pro peněženku nájemníků? U třicetimetrového bytu přesahuje rozdíl mezi Prahou a Ústím nad Labem 7 000 korun měsíčně. U sedmdesátimetrového bytu už jde téměř o 17 000 korun každý měsíc.

Jeden nájem nestačí. Kolik spolkne kauce?

Našli jste vhodný byt a chcete vědět, kolik si máte připravit při podpisu smlouvy? Počítejte s desítkami tisíc. Pro orientační výpočet bereme jako obvyklou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů bez poplatků, i když někteří majitelé mohou požadovat jinou částku. Spolu s prvním nájemným tak potřebujete hned na začátku většinou trojnásobek měsíčního nájemného.

A co poplatky za služby a energie? Podle velikosti bytu, počtu obyvatel, způsobu vytápění a ohřevu vody i placení elektřiny připočítejte přibližně 2 000 až 8 000 korun. Kauce se vám sice po skončení nájmu může vrátit, do té doby ale s těmito penězi nemůžete počítat.

Kolik si připravit na stěhováky?

Stěhujete několik krabic a pračku, nebo celou domácnost? Cenu neurčuje jen rozměr bytu, ale také množství věcí, počet stěhováků, výtah, vzdálenost, parkování a případná demontáž nábytku.

U bytu o 30 m² počítejte s 10 až 15 m³ nákladu a dvěma až třemi hodinami práce, u 50 m² s 18 až 25 m³ a třemi až pěti hodinami. Rodinný byt o 70 m² může znamenat 25 až 35 m³, tři pracovníky a pět až devět hodin, někdy je potřeba větší vůz nebo dvě jízdy.

Odhady platí v případě, pokud máte věci předem zabalené, k oběma domům se dá dobře přijet a nestěhujete mimořádně těžké předměty. Kompletní zabalení větší domácnosti včetně obalového materiálu může účet zvýšit o dalších několik tisíc korun.

A teď všechno sečtěme. Kolik vás bude stěhování opravdu stát?

Začněme čtyřčlennou rodinou. Při stěhování do modelového pražského bytu o rozloze 70 m² potřebuje na první nájemné a dvouměsíční kauci 96 600 korun. Se stěhovací firmou se počáteční účet dostane přibližně na 105 až 115 tisíc korun.

A stejná rodina v Ústí nad Labem? Zhruba 54 až 64 tisíc korun, tedy přibližně o 50 tisíc méně. Jednotlivec mířící do třicetimetrového bytu v Praze by měl mít po započtení stěhováků připraveno asi 44 až 47 tisíc korun. Pár, který se stěhuje do padesátimetrového bytu, potřebuje přibližně 74 až 78 tisíc korun.

Je to už konečně všechno? Ještě ne. Připočtěte zálohy na služby a energie na první měsíc a případnou provizi realitní kanceláři. Ta často odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému a u plátce DPH se navyšuje o 21 procent. V Česku ji většinou hradí nový nájemce, vždy ale rozhodují konkrétní podmínky nabídky a smlouvy.

Než podepíšete smlouvu: rychlý checklist

Stačí přehlédnout jednu položku a rozpočet se může zvednout o několik tisíc. Než se zavážete k novému nájmu, projděte si těchto pět bodů:

☐ Kauce: ověřte její přesnou výši, z čeho se počítá a za jakých podmínek se vrací. Pro orientační rozpočet lze počítat se dvěma měsíčními nájmy bez poplatků, konkrétní majitel ale může požadovat jinou částku.

☐ Služby a energie: nechte si rozepsat jednotlivé zálohy a zjistěte, které energie budete hradit samostatně. Podle velikosti bytu, počtu obyvatel a způsobu vytápění je potřeba připočítat přibližně 2 000 až 8 000 korun.

☐ Provize: pokud byt nabízí realitní kancelář, zjistěte si výši provize včetně DPH a termín úhrady. Provize často odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému, u plátce DPH navýšenému o 21 procent, a většinou ji hradí nový nájemce.

☐ Kalkulace stěhování: firmě předem popište množství věcí, obě adresy, patra, výtahy, parkování i případnou demontáž nábytku. Vyžádejte si cenu včetně dopravy, přistavení vozu a DPH.

☐ Finanční rezerva: raději počítejte také s obalovým materiálem, těžkými předměty, delší dobou práce nebo kompletním balením domácnosti. Tyto služby mohou výslednou cenu zvýšit o několik tisíc korun.

Stěhování vždycky znamená větší výdaj, s dobrou přípravou vás ale nemusí nepříjemně zaskočit. Když si předem vytvoříte dostatečnou rezervu, můžete se při převzetí bytu soustředit na to, aby se z nového místa co nejdříve stal skutečný domov.