Ceny
Zajímá vás, co ovlivňuje ceny nemovitostí ve vašem městě či kraji? Kde jsou byty nejlevnější, zda a o kolik můžete zvýšit nájem nebo jakou hodnotu má vaše nemovitost? Prozradíme vám, které faktory jsou při cenotvorbě nebo vyjednávání o ceně zásadní.
Lokalita
Význam lokality roste. Lidé dnes touží po dobré občanské vybavenosti a pěkném prostředí. V práci do půl hodiny, školka za domem a velký výběr obchodů a kulturního vyžití zvedá cenu klidně i o desítky procent. Cenu nemovitosti může naopak radikálně srazit železniční trať nebo silnice 1. třídy hned za okny. I to by měli přímí majitelé předprodejem nemovitosti myslet a zájemci o pronájem či koupi využít při vyjednávání o ceně.
Velikost a dispozice
Cenu nemovitosti ovlivňuje samozřejmě její velikost. Není to ale jediný faktor. Platí sice, že větší byt rovná se vyšší cena. Co už ale může překvapit je fakt, že u větších bytů bývá cena za metr čtvereční nižší. Velkým plusem jsou neprůchozí pokoje a kuchyně spojené s obývacím pokojem, protože takový prostor je vzdušnější, světlejší a příjemnější na obývání. Samozřejmě tím pádem bude také dražší.
Podlaží
Čím vyšší podlaží, tím dražší byt – tedy za předpokladu, že je v domě výtah a že vám z protilehlého domu nikdo nekouká do ložnice. Záleží také na výhledu. Pokud z okna uvidíte Prahu jako na dlani, bude cena nemovitosti vyšší než s výhledem na dálnici.
Sklepní byty se prodávají a pronajímají levněji než ty podkrovní. I když ani to nemusí být pravda. V podkrovních bytech totiž hraje důležitou roli dostatečné zateplení, jinak v zimě utratíte tisíce za energie a v létě nebude byt obyvatelný. Proto se vždy ptejte na stav střechy a tepelné izolace a chtějte k nahlédnutí účet za vytápění.
Orientace oken
Ideální stav je, má-li byt okna na všechny světové strany. Takový byt ale najdete málokdy, a proto bude logicky dražší. Většinou se setkáte s byty, které mají okna s orientací na dvě světové strany, tři bývají nadstandard. Jedna světová strana je klasika u malých bytů. Jižní strana interiér v zimě krásně prohřeje, ale bez žaluzií či rolet se v létě neobejdete. Severní strana nabídne za parných dní příjemný chládek, ale vytápění se v zimě prodraží.
Balkon, lodžie, terasa, výtah
Absence výtahu, hlavně ve vyšších patrech, nebo balkonu, lodžie či terasy je velkým handicapem. Lidé dnes chtějí mít stěhování i přístup do domu co nejsnazší. Zároveň, i když se rozhodli pro bydlení ve městě, touží po kontaktu s venkovním prostředím. Oba tyto benefity mají svou cenu.
Co ještě zvyšuje cenu nemovitosti?
Další faktory, které cenu bytu či domu ovlivňují, mohou být: technický stav nemovitosti, možnost parkování či využití sklepa, ale třeba i výška stropů, množství denního světla nebo recepce s ostrahou. V případě nájemního bydlení se v ceně zohledňuje jeho vybavenost.
Také poměr nabídky a poptávky může ovlivnit cenu bytů stejně jako různé krize jak u nás, tak ve světě (pandemie, válka, nezaměstnanost apod.). A nesmíme zapomenout ani na studenty hledající bydlení v univerzitních městech.
Jak sami vidíte, faktorů a situací, které hýbají s cenami nemovitostí je nepřeberné množství. V Bezrealitky pro vás realitní trh pravidelně monitorujeme, hledáme příčiny a předkládáme vám konkrétní čísla, abyste se mohli lépe rozhodnout.
Nájemné včetně energií vs. přepis. Co je pro vás jako majitele výhodnější?
Chystáte se pronajmout byt a přemýšlíte, jak elegantně naložit s elektřinou a plynem? Zda zvolit nájemné včetně energií, nebo raději udělat přepis energií na nájemníka. Obě cesty mají svá pro a proti. Pojďme se podívat na jasné srovnání, ať si můžete vybrat řešení, které pro vás bude zkrátka to nejpohodlnější.
Důvody proč se Češi nestěhují – bydlení ve vlastním i rostoucí nájmy
Dojíždění za prací, rodinné vazby, ale i velká obliba bydlení ve vlastním. Právě tyto faktory výrazně ovlivňují chuť Čechů se stěhovat. V roce 2024 změnilo bydliště v rámci republiky přes 290 tisíc lidí, tedy jen necelá 3 % populace. Trend do jisté míry mohou zvrátit rostoucí ceny nemovitostí, které stále více lidí ženou do nájmů a přinášejí větší flexibilitu.
Inzerce nemovitostí v roce 2026: srovnání inzertních a realitních portálů
Chystáte se v roce 2026 prodat dům nebo pronajmout byt? Možná tápete v záplavě realitních serverů. Kde se inzerce vyplatí a kde naopak jen vyhodíte peníze? Prošli jsme za vás ceníky i funkce nejznámějších realitních a inzertních portálů. Podívejte se, kde inzerovat chytře a férově, abyste rychle našli zájemce a neutráceli zbytečně tisíce korun.
Nákup nemovitosti v hotovosti: rychlá cesta, nebo drahá chyba?
Nákup nemovitosti v hotovosti působí na první pohled jako ideální scénář. Žádná banka, žádné úroky, minimum čekání. Jenže realitní praxe ukazuje, že rychlost a jednoduchost nejsou vždy tím nejlepším měřítkem dobrého rozhodnutí. Hotovostní koupě má své nesporné výhody, ale také rizika, která se často projeví až s odstupem času.
Kolik je daň z pronájmu bytu a jak ji správně vypočítat
Pronajímáte byt nebo dům? Pak vám vzniká povinnost platit daň z pronájmu. Kolik přesně zaplatíte, jak si můžete snížit základ daně a na co si dát pozor, abyste neudělali chybu? Připravili jsme pro vás přehledný a praktický návod pro rok 2026.
10 největších realitních zajímavostí roku 2025
Víte, kolik metrů má nejmenší byt v Česku? Kde během roku nejvíce zdražily nájmy? Nebo kolik stál v roce 2025 nejdražší dům na realitním trhu? Přinášíme vám 10 realitních zajímavostí roku 2025.
Ceny nemovitostí rostly v Česku i během podzimu
Potřebujete se zorientovat na realitním trhu? Možná vám bude stačit jedna věta – rok 2025 je rok, kdy se realitní trh znovu probudil. Třetí kvartál letošního roku potvrdil trend, který se začal rýsovat už na jaře – poptávka po vlastním bydlení znovu sílí a se zájmem stoupají i ceny. Táhnou především byty. Z poklesu se mohou radovat jen zájemci o domy, a to pouze v některých krajích. Ukazují to data z Monitoru prodeje a pronájmu nemovitostí, který dlouhodobě sleduje digitální realitní služba Bezrealitky.
Odhad ceny nemovitosti ovlivní hypotéku, daně i dědické řízení. Kde ho získáte?
Nezáleží, jestli kupujete, dědíte nebo žádáte o hypotéku. Odhad ceny nemovitosti je dokument, který v tom hraje zásadní roli. Ačkoliv na první pohled působí formálně, jeho obsah ovlivňuje nejen rozhodnutí banky, ale i výši daně nebo dědického podílu. Kolik odhad stojí, kdo ho zpracovává a kdy ho skutečně potřebujete?
Ceny nemovitostí v Česku znovu rostou: Co čekat od jara 2025
První čtvrtina roku 2025 je za námi. Co nový rok přinesl na realitní trh? Především nový vítr, který na něj vrací pozdrženou poptávku, a rychlý růst počtu sjednaných hypoték. Potvrzují to i aktuální data posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, do které patří realitní digitální služba Bezrealitky a realitní kancelář Maxima Reality.
Nájemní poplatky – které hradí nájemce a které jsou na majiteli?
Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.