Ceny
Zajímá vás, co ovlivňuje ceny nemovitostí ve vašem městě či kraji? Kde jsou byty nejlevnější, zda a o kolik můžete zvýšit nájem nebo jakou hodnotu má vaše nemovitost? Prozradíme vám, které faktory jsou při cenotvorbě nebo vyjednávání o ceně zásadní.
Lokalita
Význam lokality roste. Lidé dnes touží po dobré občanské vybavenosti a pěkném prostředí. V práci do půl hodiny, školka za domem a velký výběr obchodů a kulturního vyžití zvedá cenu klidně i o desítky procent. Cenu nemovitosti může naopak radikálně srazit železniční trať nebo silnice 1. třídy hned za okny. I to by měli přímí majitelé předprodejem nemovitosti myslet a zájemci o pronájem či koupi využít při vyjednávání o ceně.
Velikost a dispozice
Cenu nemovitosti ovlivňuje samozřejmě její velikost. Není to ale jediný faktor. Platí sice, že větší byt rovná se vyšší cena. Co už ale může překvapit je fakt, že u větších bytů bývá cena za metr čtvereční nižší. Velkým plusem jsou neprůchozí pokoje a kuchyně spojené s obývacím pokojem, protože takový prostor je vzdušnější, světlejší a příjemnější na obývání. Samozřejmě tím pádem bude také dražší.
Podlaží
Čím vyšší podlaží, tím dražší byt – tedy za předpokladu, že je v domě výtah a že vám z protilehlého domu nikdo nekouká do ložnice. Záleží také na výhledu. Pokud z okna uvidíte Prahu jako na dlani, bude cena nemovitosti vyšší než s výhledem na dálnici.
Sklepní byty se prodávají a pronajímají levněji než ty podkrovní. I když ani to nemusí být pravda. V podkrovních bytech totiž hraje důležitou roli dostatečné zateplení, jinak v zimě utratíte tisíce za energie a v létě nebude byt obyvatelný. Proto se vždy ptejte na stav střechy a tepelné izolace a chtějte k nahlédnutí účet za vytápění.
Orientace oken
Ideální stav je, má-li byt okna na všechny světové strany. Takový byt ale najdete málokdy, a proto bude logicky dražší. Většinou se setkáte s byty, které mají okna s orientací na dvě světové strany, tři bývají nadstandard. Jedna světová strana je klasika u malých bytů. Jižní strana interiér v zimě krásně prohřeje, ale bez žaluzií či rolet se v létě neobejdete. Severní strana nabídne za parných dní příjemný chládek, ale vytápění se v zimě prodraží.
Balkon, lodžie, terasa, výtah
Absence výtahu, hlavně ve vyšších patrech, nebo balkonu, lodžie či terasy je velkým handicapem. Lidé dnes chtějí mít stěhování i přístup do domu co nejsnazší. Zároveň, i když se rozhodli pro bydlení ve městě, touží po kontaktu s venkovním prostředím. Oba tyto benefity mají svou cenu.
Co ještě zvyšuje cenu nemovitosti?
Další faktory, které cenu bytu či domu ovlivňují, mohou být: technický stav nemovitosti, možnost parkování či využití sklepa, ale třeba i výška stropů, množství denního světla nebo recepce s ostrahou. V případě nájemního bydlení se v ceně zohledňuje jeho vybavenost.
Také poměr nabídky a poptávky může ovlivnit cenu bytů stejně jako různé krize jak u nás, tak ve světě (pandemie, válka, nezaměstnanost apod.). A nesmíme zapomenout ani na studenty hledající bydlení v univerzitních městech.
Jak sami vidíte, faktorů a situací, které hýbají s cenami nemovitostí je nepřeberné množství. V Bezrealitky pro vás realitní trh pravidelně monitorujeme, hledáme příčiny a předkládáme vám konkrétní čísla, abyste se mohli lépe rozhodnout.
Stěhování do nájmu může stát přes 100 tisíc. Co všechno zaplatíte?
Krabice, dodávka a pár hodin práce – je to všechno? Není, protože samotné stěhování nábytku tvoří jen menší částí účtu. Čtyřčlenná rodina může při stěhování do modelového pražského nájmu potřebovat 105 až 115 tisíc korun, zatímco v Ústí nad Labem vychází stejný model na 54 až 64 tisíc. A to bez záloh na služby, energie a případné provize realitní kanceláři. Kolik byste potřebovali vy?
Sleva z kupní ceny nemovitosti kvůli vadám a jak o ní jednat?
Den po druhé prohlídce přijde e-mail: „Technik našel ve sklepě vlhkost, chceme 250 000 Kč dolů.“ Ať jste na straně prodávajícího, nebo kupujícího, platí jedno pravidlo. Dokud není podepsaná kupní smlouva, o slevě z kupní ceny nemovitosti se vyjednává. Po podpisu se už jen reklamuje, a to za mnohem horších podmínek pro obě strany. Rozhoduje proto, jestli vadu dokážete ocenit, odlišit ji od cenové taktiky a nakonec ji správně zapsat do smlouvy.
Pokuty za dešťovou vodu a vsakování
V létě jste možná četli, že za dešťovou vodu hrozí pokuta až dva miliony korun. Za déšť, který spadne na střechu rodinného nebo bytového domu, ale stočné neplatíte vůbec a žádná nová povinnost pro domácnosti k roku 2026 nevznikla. Pokuta hrozí za dvě konkrétní věci: okap svedený tam, kam nesmí, a nádrž zakopanou bez povolení. Vsakování dešťové vody je povinností stavebníka u nové stavby, ne sankce za starý dům. A kdo kupuje dům, zjistí všechno podstatné ještě před podpisem.
Zdanění investičních bytů: čísla, která platí, než přijde reforma
Zdanění investičních bytů plní titulky a mluví se v nich o desítkách tisíc ročně. Pokud vás napadlo, že je čas byt prodat, počkejte. I kdyby vaše radnice zvedla koeficient na zákonné maximum, víc než 7 525 Kč z vás dnešní zákon nedostane. Chystaná daň zatím nemá sazbu, nemá hranici počtu bytů a neexistuje k ní jediný napsaný paragraf. Jedna věc vám ale daň zvedne i bez vlády, a rozhodujete o ní sami.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
Předávací protokol při ukončení nájmu: jak vyčíslit škody
Otevřete dveře po odstěhovaném nájemníkovi a je jasné, že tříměsíční kauce nestačí. Než začnete počítat, položte vedle sebe předávací protokol při ukončení nájmu a ten z nastěhování. Rozhoduje rozdíl mezi nimi, ne to, co vidíte dnes. Škody pak rozdělte na tři hromádky, od každé položky odečtěte stáří věci a teprve nakonec sáhněte na kauci. Nadsazená faktura je nejrychlejší způsob, jak z jasného případu udělat spor.
Vývoj trhu s nemovitostmi ve 2. čtvrtletí: Ceny rostou, kupující ale mohou mít navrch
Jaký byl vývoj trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026? Nabídkové ceny bytů dál rostly, skutečná situace na realitním trhu v ČR je ale složitější. Nemovitostí v nabídce přibývá, prodávají se pomaleji a zvětšuje se rozdíl mezi cenou v inzerátu a částkou, na které se prodávající s kupujícím nakonec dohodnou. Kdo chce prodávat, měl by proto cenu nastavit realisticky. Kdo nakupuje, má nyní dobrou příležitost vyjednávat.
Byt k pronájmu: i měsíc bez nájemníka může vyjít pěkně draho
Nájemník vrátil klíče 30. dubna. Další nájemník se nastěhuje až 1. července. Dva měsíce klidu, říkáte si, byt si oddechne, vy taky. Reálně vás těch 60 dní stojí kolem 50 000 Kč – a většinu z toho jste si možná ani neuvědomili.
Topování inzerátu: jak funguje a kdy dává smysl si ho zaplatit
Mechanika topování inzerátu je u všech portálů podobná: zaplatíte za skok inzerátu na začátek výpisu nebo do TOP sekce. Doba, kterou tam vydrží, závisí na konkurenci v lokalitě. Ne vždy se ale vyplatí si takovou výhodu přikupovat.
Jak koupit byt, když nemáte naspořené vlastní prostředky
Máte vyhlédnutý byt za pět milionů, na účtu 200 tisíc a hypoteční kalkulačka říká „nedosáhnete"? 100% hypotéku v Česku oficiálně nezískáte. Banka vám podle pravidel České národní banky půjčí maximálně 80 procent ceny bytu, pokud jste starší 36 let, a 90 procent, pokud jste mladší. Zbytek, typicky 200 tisíc až milion korun, musíte mít z vlastních zdrojů. Existují ale čtyři reálné cesty, jak chybějící vlastní zdroje obejít, od ručení rodičovskou nemovitostí až po pronájem s opcí odkupu.