Ceny
Zajímá vás, co ovlivňuje ceny nemovitostí ve vašem městě či kraji? Kde jsou byty nejlevnější, zda a o kolik můžete zvýšit nájem nebo jakou hodnotu má vaše nemovitost? Prozradíme vám, které faktory jsou při cenotvorbě nebo vyjednávání o ceně zásadní.
Lokalita
Význam lokality roste. Lidé dnes touží po dobré občanské vybavenosti a pěkném prostředí. V práci do půl hodiny, školka za domem a velký výběr obchodů a kulturního vyžití zvedá cenu klidně i o desítky procent. Cenu nemovitosti může naopak radikálně srazit železniční trať nebo silnice 1. třídy hned za okny. I to by měli přímí majitelé předprodejem nemovitosti myslet a zájemci o pronájem či koupi využít při vyjednávání o ceně.
Velikost a dispozice
Cenu nemovitosti ovlivňuje samozřejmě její velikost. Není to ale jediný faktor. Platí sice, že větší byt rovná se vyšší cena. Co už ale může překvapit je fakt, že u větších bytů bývá cena za metr čtvereční nižší. Velkým plusem jsou neprůchozí pokoje a kuchyně spojené s obývacím pokojem, protože takový prostor je vzdušnější, světlejší a příjemnější na obývání. Samozřejmě tím pádem bude také dražší.
Podlaží
Čím vyšší podlaží, tím dražší byt – tedy za předpokladu, že je v domě výtah a že vám z protilehlého domu nikdo nekouká do ložnice. Záleží také na výhledu. Pokud z okna uvidíte Prahu jako na dlani, bude cena nemovitosti vyšší než s výhledem na dálnici.
Sklepní byty se prodávají a pronajímají levněji než ty podkrovní. I když ani to nemusí být pravda. V podkrovních bytech totiž hraje důležitou roli dostatečné zateplení, jinak v zimě utratíte tisíce za energie a v létě nebude byt obyvatelný. Proto se vždy ptejte na stav střechy a tepelné izolace a chtějte k nahlédnutí účet za vytápění.
Orientace oken
Ideální stav je, má-li byt okna na všechny světové strany. Takový byt ale najdete málokdy, a proto bude logicky dražší. Většinou se setkáte s byty, které mají okna s orientací na dvě světové strany, tři bývají nadstandard. Jedna světová strana je klasika u malých bytů. Jižní strana interiér v zimě krásně prohřeje, ale bez žaluzií či rolet se v létě neobejdete. Severní strana nabídne za parných dní příjemný chládek, ale vytápění se v zimě prodraží.
Balkon, lodžie, terasa, výtah
Absence výtahu, hlavně ve vyšších patrech, nebo balkonu, lodžie či terasy je velkým handicapem. Lidé dnes chtějí mít stěhování i přístup do domu co nejsnazší. Zároveň, i když se rozhodli pro bydlení ve městě, touží po kontaktu s venkovním prostředím. Oba tyto benefity mají svou cenu.
Co ještě zvyšuje cenu nemovitosti?
Další faktory, které cenu bytu či domu ovlivňují, mohou být: technický stav nemovitosti, možnost parkování či využití sklepa, ale třeba i výška stropů, množství denního světla nebo recepce s ostrahou. V případě nájemního bydlení se v ceně zohledňuje jeho vybavenost.
Také poměr nabídky a poptávky může ovlivnit cenu bytů stejně jako různé krize jak u nás, tak ve světě (pandemie, válka, nezaměstnanost apod.). A nesmíme zapomenout ani na studenty hledající bydlení v univerzitních městech.
Jak sami vidíte, faktorů a situací, které hýbají s cenami nemovitostí je nepřeberné množství. V Bezrealitky pro vás realitní trh pravidelně monitorujeme, hledáme příčiny a předkládáme vám konkrétní čísla, abyste se mohli lépe rozhodnout.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
Předávací protokol při ukončení nájmu: jak vyčíslit škody
Otevřete dveře po odstěhovaném nájemníkovi a je jasné, že tříměsíční kauce nestačí. Než začnete počítat, položte vedle sebe předávací protokol při ukončení nájmu a ten z nastěhování. Rozhoduje rozdíl mezi nimi, ne to, co vidíte dnes. Škody pak rozdělte na tři hromádky, od každé položky odečtěte stáří věci a teprve nakonec sáhněte na kauci. Nadsazená faktura je nejrychlejší způsob, jak z jasného případu udělat spor.
Vývoj trhu s nemovitostmi ve 2. čtvrtletí: Ceny rostou, kupující ale mohou mít navrch
Jaký byl vývoj trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026? Nabídkové ceny bytů dál rostly, skutečná situace na realitním trhu v ČR je ale složitější. Nemovitostí v nabídce přibývá, prodávají se pomaleji a zvětšuje se rozdíl mezi cenou v inzerátu a částkou, na které se prodávající s kupujícím nakonec dohodnou. Kdo chce prodávat, měl by proto cenu nastavit realisticky. Kdo nakupuje, má nyní dobrou příležitost vyjednávat.
Byt k pronájmu: i měsíc bez nájemníka může vyjít pěkně draho
Nájemník vrátil klíče 30. dubna. Další nájemník se nastěhuje až 1. července. Dva měsíce klidu, říkáte si, byt si oddechne, vy taky. Reálně vás těch 60 dní stojí kolem 50 000 Kč – a většinu z toho jste si možná ani neuvědomili.
Topování inzerátu: jak funguje a kdy dává smysl si ho zaplatit
Mechanika topování inzerátu je u všech portálů podobná: zaplatíte za skok inzerátu na začátek výpisu nebo do TOP sekce. Doba, kterou tam vydrží, závisí na konkurenci v lokalitě. Ne vždy se ale vyplatí si takovou výhodu přikupovat.
Jak koupit byt, když nemáte naspořené vlastní prostředky
Máte vyhlédnutý byt za pět milionů, na účtu 200 tisíc a hypoteční kalkulačka říká „nedosáhnete"? 100% hypotéku v Česku oficiálně nezískáte. Banka vám podle pravidel České národní banky půjčí maximálně 80 procent ceny bytu, pokud jste starší 36 let, a 90 procent, pokud jste mladší. Zbytek, typicky 200 tisíc až milion korun, musíte mít z vlastních zdrojů. Existují ale čtyři reálné cesty, jak chybějící vlastní zdroje obejít, od ručení rodičovskou nemovitostí až po pronájem s opcí odkupu.
Hluková zátěž: jak ji ověřit a kolik si říct slevu z ceny nemovitosti
Na prohlídce v sobotu v 11:00 zní každá ulice tiše. Kamiony jezdí ve čtyři ráno, letadla od šesti, sousedi v pátek po půlnoci. Hluková zátěž je nejčastější skrytá vada nemovitosti, kterou kupující objeví až po nastěhování. Banka, znalec ani realitka vás na ni standardně neupozorní. V tomhle článku ukážeme, jak za 5 minut zjistíte hlukovou mapu pro konkrétní adresu, co znamenají limity v decibelech, kolik si říct slevu a jestli to ovlivní hypotéku.
Exkluzivní smlouva s realitkou: proč ji nepodepisovat
Soused se vás zeptá, co je u vás nového. Řeknete mu, že prodáváte byt. On má švagra, který hledá. Domluvíte se na prohlídce. O dva týdny později vám realitka, se kterou máte exkluzivitu, pošle fakturu na 200 000 Kč. Souseda přivedl soused, ne makléř. Makléře jste od podpisu smlouvy neviděli ani jednou.
Pozemek pod vedením vysokého napětí: koupit, nebo ne?
Sleva 30 %. Krásný výhled. Perfektní lokalita. A nad pozemkem 110 kV. Z 1 100 m² vám ke stavbě zbude sotva polovina. Banka srazí LTV. Přeložka? Desítky milionů a klidně čtyři roky čekání. Přečtěte si kolik metrů musíte respektovat, co se v pásmu smí a o kolik si při vyjednávání říct.
Výměna spotřebičů v nájmu: Kdy platíte vy a kdy peněženku otevírá majitel
Pátek večer a pračka doprala. Nadobro. Nebo z lednice teče voda a bojler stávkuje. Kdo to zaplatí? Takové opravy v bytě umí potrápit. Od ledna 2026 navíc platí pro opravy v nájmu nové limity. Kdy ještě otevíráte peněženku vy a kdy už padá výměna spotřebičů v nájmu na majitele?