Nejčtenější články autora
Příspěvek na bydlení 2024: Na co máte nárok a jak žádat?
Jsou pro vás náklady na bydlení už příliš a netušíte, jak to všechno zaplatíte? Možná máte nárok na příspěvek na bydlení. Tady jsme sepsali, jak a kdy o něj požádat v roce 2024, co musíte doložit a jak je to v případě, kdy jste student nebo důchodce.
Předčasné splacení hypotéky 2024: Kdy se (ne)vyplatí
Přemýšlíte o předčasném splacení hypotéky? Určitě je to dobrý krok, jak se oprostit od závazku vůči bance, nepřeplácet na úrocích a bydlet teď už opravdu ve svém. Na druhou stranu novela zákona o spotřebitelském úvěru, platná od září 2024, s sebou přináší nová pravidla. Kvůli těmto změnám se bohužel může předčasné splacení hypotéky prodražit.
Kolik je daň z pronájmu bytu a jak ji správně vypočítat
Pronajímáte byt nebo dům a nejste si jistí, jak postupovat při zdanění příjmů z pronájmu? Neopatrnost vás může stát vysoké pokuty. Ať už řešíte daň z pronájmu nemovitosti, přiznání výdajů, nebo chcete vědět, kolik je daň z pronájmu bytu, tento článek vás provede vším, co potřebujete vědět.
Koncesionářské poplatky: Platí je majitel bytu nebo nájemník?
Víte, kdo skutečně musí platit koncesionářské poplatky za televizi a rozhlas, když byt pronajímáte? Je to majitel, nebo nájemník? Téma na první pohled jednoduché, ale právě zde se často objeví zbytečné komplikace. Pokud pronajímáte byt, je zásadní vědět, jaká jsou vaše práva a povinnosti, abyste se vyhnuli nechtěným problémům, včetně možných dluhů či sankcí.
Daň z nabytí nemovitých věcí 2023: Kdo daň platí a kolik to je?
Dobrá zpráva: Daň z nabytí nemovité věci byla zrušena k 25. září 2020 zákonem č. 386/2020 Sb. a nemusí ji platit kdokoliv, kdo nemovitost koupil v prosinci 2019 a později.
Rozměry kuchyně, ložnice a dalších místností určují normy. Víte, jaké je minimum?
Stavíte dům nebo kupujete byt k rekonstrukci? Pak byste měli vědět, že minimální rozměry a plochy obytných pokojů jsou dány normami. Přes které podmínky nejede vlak a jak velkou můžete mít ložnici nebo obývací pokoj?
Zvíře v pronájmu a platby za něj: Na co máte nárok?
Bydlení v pronájmu bývá pro majitele domácích mazlíčků výzvou. Vlastníci bytů totiž psi, kočky ani jiná zvířata často nepovolují a tuto podmínku si sebevědomě dávají do nájemní smlouvy. Mají na to ale právo? Zjistěte, jaká jsou pravidla a omezení týkající se domácích mazlíčků v nájmu.
Pronájem a komunální odpad – kdo má povinnost platit poplatek?
Komunální odpad – zdánlivě jasný poplatek, který však v nájemních vztazích často vzbuzuje nejistotu a dohady. Kdo je povinen ho platit, pokud jste v nájmu? A záleží na trvalém bydlišti? Pojďme se podívat na pravidla, praxi a užitečné tipy, jak předejít problémům, které mohou přinést nezaplacené nebo nesprávně rozdělené poplatky.
Jak zvýšit nájemné legálně a bez zbytečných konfliktů?
Zvýšení nájemného je citlivé téma, ale dřív nebo později se s ním setká každý majitel nemovitosti. Jak postupovat, aby změna byla nejen legální, ale také férová a dobře přijata? A co vše je třeba zohlednit – od právních předpisů až po cenovou mapu bytů? Tento článek vám ukáže, jak na to krok za krokem. Vyhněte se chybám, získejte maximum a zachovejte si dobré vztahy s nájemníky.
Jak funguje prodej družstevního bytu: podmínky, anuita a daně
Prodej družstevního bytu může být složitější než prodej bytu v osobním vlastnictví. Provedeme vás krok za krokem celým procesem – od základního vysvětlení pojmů, jako je družstevní byt či anuita, až po převod do osobního vlastnictví a daňové povinnosti. Zjistíte, jak správně postupovat a na co si dát pozor, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.
Kdo hradí opravy v nájmu a co je běžná údržba?
Pronajímáte byt, nájemníci se střídají, vše běží hladce – až do chvíle, kdy vám jednoho dne přijde e-mail plný požadavků. Protékající kohoutek, prasklé kachličky, odpadávající těsnění… A s ním dotaz: „Kdo to zaplatí?“ Pokud jste majitel nemovitosti, podobný scénář už možná znáte. Spory o to, kdo má zaplatit za drobné opravy nebo běžné opotřebení bytu, se nevyhýbají žádné nájemní smlouvě. Odpověď najdete v občanském zákoníku a také v tomto článku.
Jak začít investovat do nemovitostí? Praktické tipy pro začátečníky
Investice do nemovitostí může být významným krokem k finanční nezávislosti. Pro začátečníky to možná zpočátku je (zdánlivě) složitý proces, ale s pravými informacemi a postupy se může investování do nemovitostí stát cennou součástí vašeho investičního portfolia. Je ale důležité zmínit, že investice do nemovitostí není rychlá cesta k bohatství. Jako vše to s sebou nese možná rizika a vyžaduje to čas, trpělivost a průběžný management. Pokud do toho chcete opravdu jít, máme pro vás mnoho tipů, jak začít investovat do nemovitostí bezpečně.
Všechny články autora
Stavební úpravy v nájmu: Co smíte změnit a kdy hrozí pokuta
Chystáte se v pronajatém bytě něco opravit, vylepšit nebo kompletně zrekonstruovat? Než sáhnete po bouracím kladivu, je důležité vědět, co vše spadá pod tzv. stavební úpravy, jaké právní předpisy se na ně vztahují a kdy potřebujete souhlas majitele. Tento článek vás provede všemi podstatnými body, které musí znát každý nájemník i pronajímatel, aby se předešlo nepříjemným sporům a sankcím.
Nepodceňte prohlídku! Osvědčené tipy, jak úspěšně prodat byt či dům bez realitky
Chystáte se na prodat dům nebo byt bez realitky a přemýšlíte, jak zaujmout co nejvíc zájemců? Dobrý první dojem může rozhodnout během několika sekund – a přitom k tomu často stačí jen trochu úklidu, strategické úpravy interiéru a promyšlená prezentace. Tento praktický průvodce vás provede celým procesem přípravy nemovitosti na prodej – od prvního zametení až po prohlídku s potenciálními zájemci.
Skryté vady bytu: Na co si dát pozor při koupi i pronájmu
Skryté vady mohou být tichým nepřítelem každé nemovitosti – ať už jste kupující, nájemce, nebo majitel. Často se objeví až poté, co je smlouva podepsaná a klíče předané. Vlhkost pod podlahou, nefunkční elektroinstalace, nestabilní stropy nebo nelegální stavební úpravy – to vše může mít vážné důsledky. Tento článek vás provede nejčastějšími skrytými vadami bytu, vysvětlí právní rámec, možnosti obrany i preventivní opatření, která vám ušetří nejen peníze, ale i nervy.
Jak řešit SVJ při prodeji bytu: Stanovy, účetnictví a nejčastější otázky
Prodáváte nebo kupujete byt? Potom určitě narazíte na SVJ – společenství vlastníků jednotek. Víte ale přesně, jaké máte vůči SVJ povinnosti, jaké dokumenty musíte předat a co znamenají změny stanov SVJ či účetnictví SVJ pro obě strany? V tomto článku získáte jasný přehled a odpovědi na nejčastější otázky.
Územní řízení krok za krokem: Jak na dělení, scelování i prodej pozemku
Plánujete stavět, měnit využití pozemku nebo ho výhodně rozdělit před prodejem? Pak se nevyhnete územnímu řízení a územnímu rozhodnutí. V tomto praktickém průvodci zjistíte, co všechno žádost o územní rozhodnutí obnáší, jak funguje dokumentace pro územní řízení a proč má smysl zvážit sloučené územní a stavební řízení.
Na každý byt v Praze je 108 zájemců. Jak přežít realitní džungli?
Najít si bydlení v Praze je stále větší výzva. Na každý volný byt připadá v průměru 108 zájemců a ceny nájmů dosahují historických maxim. Vlastní bydlení se pro mnoho lidí stává nedosažitelným snem, a tak se nájemní bydlení už dávno nebere jako přechodné řešení, ale jako běžná a rozumná volba.
Jak připravit byt nebo dům na prohlídku (prodej i pronájem)
Chystáte prohlídku bytu nebo domu? Pamatujte, že první dojem rozhoduje! Zájemci si během pár minut vytvoří obrázek o vaší nemovitosti – ať už díky vůni, světlu nebo pořádku. Jak správně připravit prostory, co si obléct a na co se ptát, abyste si ověřili vážnost zájemce? V našem článku najdete všechny praktické tipy, včetně toho, jak prověřit nájemníka nebo se vyhnout zbytečným chybám. Připravte se a zvýšíte své šance na úspěšný prodej či pronájem.
Pojištění nemovitosti na pronájem: Na co si dát pozor a co vyžadovat od nájemníků
Pronajímáte byt? Pak byste měli myslet nejen na nájemní smlouvu, ale také na správné pojištění bytu, které vás ochrání před nečekanými výdaji. Pojištění pronajatého bytu se liší od běžného pojištění nemovitosti – zahrnuje rizika spojená s nájemníky, neobydleným bytem či škodami způsobenými třetími osobami. Jaké typy pojištění existují a co byste měli vyžadovat od nájemníků?
Jak správně označit byt při prodeji: Co je loft, mezonet a apartmán?
Loft, apartmán nebo mezonet? Pokud chcete svůj byt správně prezentovat při prodeji, musíte vědět, jaký typ vlastně nabízíte. Každý z těchto pojmů má své kouzlo a přitahuje jiné kupující. Víte, co je apartmán, proč je loft symbolem originality nebo jak mezonet mění pohled na prostor? Tento článek vám ukáže, jak tyto byty rozlišit a správně je označit.
Jak správně popsat dispozice bytu v inzerátu
Při prodeji bytu záleží na každém detailu – a správné označení dispozice bytu patří mezi ty nejdůležitější. Nesprávný popis může zmást zájemce, snížit důvěryhodnost inzerátu nebo dokonce odradit vážné kupce. Víte, jaký je rozdíl mezi 2+1 a 2+kk, nebo co znamená studio? A jak zmínit, že váš byt umožňuje změnu dispozice bytu? Tento článek vám srozumitelně poradí, jak tyto informace správně uvést a zaujmout co nejvíce potenciálních kupců.