Zájem o studentské bydlení vrcholí v první polovině září: mějte jasno o rozpočtu a buďte připraveni rychle reagovat.

Na začátku září počítejte s velkou konkurencí

Zahraniční studenti hlavně ze Slovenska si začali bydlení zajišťovat už v červenci, během srpna se přidali čeští vysokoškoláci a poptávka rychle zvedla ceny nově nabízených bytů.

Od konce června do poloviny srpna zdražily nabídkové nájmy v celém Česku v průměru o 6 %. V Olomouci se nové inzeráty během pouhých 45 dnů objevovaly o 13 % dráž, v Českých Budějovicích o 7,1 %, ve Zlíně o 6,8 %, v Brně o 5,9 % a v Ostravě o 5,8 %.

Silný zájem bude držet ceny vysoko minimálně do poloviny září a rychlé zlevnění nelze čekat ani bezprostředně poté. Výraznější ochlazení trhu může přijít až v polovině podzimu.

Kolik si připravit v Praze, Brně a dalších univerzitních městech

Nejdražší zůstává Praha. Pokud si dva lidé pronajmou byt o rozloze 70 m², vychází bydlení na jednoho přibližně na 18 200 korun měsíčně včetně energií a poplatků. Ve čtyřech se náklady sníží na zhruba 10 100 korun na osobu a v šesti na 7 400 korun. Bydlení ve Středočeském kraji za Prahou je levnější: při sdílení ve dvou vychází přibližně na 13 100 korun na osobu.

V Brně zaplatí dvojice přibližně 14 400 korun měsíčně za osobu. Ve čtyřech je to pro každého asi 8 000 korun a v šesti 5 800 korun. V Plzni vychází bydlení ve dvou zhruba na 11 000 korun na osobu, v Pardubicích na 10 900 korun, v Olomouci a Hradci Králové na 10 800 korun, v Liberci na 10 600 korun a ve Zlíně na 10 400 korun.

Pod hranicí deseti tisíc korun za osobu při bydlení ve dvou se v srpnu držely České Budějovice s částkou 9 700 korun, Ostrava s 9 400 korunami, Jihlava s 8 900 korunami a Ústí nad Labem s 8 700 korunami. Jde o orientační částky vypočítané z nabídek v polovině srpna, nikoli o pevný ceník. U konkrétního bytu bude záležet na lokalitě, stavu i výši poplatků.

Nejdřív si ujasněte, s kým a za kolik chcete bydlet

Než začnete odpovídat na inzeráty, domluvte se se spolubydlícími na základních věcech.

Kolik může každý měsíčně zaplatit? Kdo potřebuje samostatný pokoj? Kolik dáte dohromady na kauci? A kdo bude hlavním nájemcem, který podepíše smlouvu a bude jednat s majitelem?

Porovnávejte vždy celkové měsíční náklady včetně energií a poplatků. Levně vypadající nájem se může po jejich připočtení výrazně prodražit.

Na dobrou nabídku reagujte hned a představte se

Na jeden inzerát může nájemce dostat desítky reakcí. Nepište proto jen „mám zájem“, ale už v první zprávě stručně uveďte, kdo jste, kde studujete, kolik lidí chce v bytě bydlet, od kdy se můžete nastěhovat a kdo bude hlavním nájemcem. Napište také, jak máte zajištěné placení nájmu. Majitel si tak rychleji udělá představu, zda jste pro něj vhodní.

Mějte připravené termíny, kdy můžete přijít na prohlídku, a předem si stanovte hranici, při které jste schopni se rozhodnout. Pokud nabídka odpovídá vašemu rozpočtu a podmínkám, několikadenní dohadování mezi spolubydlícími může znamenat, že byt získá někdo jiný.

Ukažte, že budete spolehliví nájemníci

Majitelé jsou dnes studentům otevřenější než dříve, zároveň ale chtějí mít jistotu, že nájem bude chodit pravidelně a že se nebudou muset zabývat neustálými změnami v bytě.

Pomoci může doporučení od předchozího pronajímatele, reference od zaměstnavatele nebo záruka rodičů. Část majitelů je u spolehlivých zájemců ochotna jednat nejen o podmínkách, ale i o ceně.

Jeden hlavní nájemce, smlouva pro každého

Majitelé většinou chtějí pronajmout celý byt a neuzavírat samostatnou nájemní smlouvu na každý pokoj. Skupina si proto obvykle určí jednoho hlavního nájemce, který podepíše smlouvu s majitelem. S ostatními spolubydlícími následně uzavře samostatné podnájemní smlouvy. V hlavní nájemní smlouvě musí být výslovný souhlas majitele s podnájmem.

Smlouvy nepodceňujte ani tehdy, když se stěhujete s kamarády. Měly by určit, kdo kolik platí, jak se skládá a vrací kauce, kdo odpovídá za škodu a za jakých podmínek může někdo ze spolubydlení odejít.

Co si pohlídat ve smlouvách

Nájemní a podnájemní dokumenty by měly jasně určit:

• Hlavní nájemce. Musí být jasné, kdo za skupinu jedná s majitelem a nese odpovědnost.
• Souhlas s podnájmem. Hlavní smlouva má povolit bydlení ostatních členů skupiny a určit jejich maximální počet.
• Smlouva pro každého. Každý spolubydlící má mít vlastní podnájemní smlouvu, nejen ústní dohodu.
• Kauce. Dokumenty mají určit kauci každého podnájemníka.
• Škody. Smlouva musí definovat povinnost uhradit způsobenou škodu, včetně způsobu, jak se rozpočítá škoda ve společných prostorách, pokud se nezjistí viník.
• Pravidla bydlení. Všichni musí respektovat hlavní nájemní smlouvu i pravidla domu.
• Ukončení podnájmu. Smlouva má pamatovat na neplacení, opakované rušení i závažné porušování pravidel.

Pokud ještě stále nemáte bydlení, začněte hned. Domluvte skupinu spolubydlících, stanovte rozpočet, připravte si krátké představení i případné reference a pravidelně sledujte nové nabídky. Ceny jsou nyní vyšší než na začátku léta a v nejbližších týdnech se výrazné zlevnění čekat nedá. Rozhodovat bude především rychlost a připravenost.