Prodej od majitele BEZ makléře (tudíž bez provize) proti podání nabídky po prohlídce.

- Poloviční dům se zdvojenou garáží přímo u domu

- Rok výstavby 2008 (se stavebním dohledem TÜV a certifikátem)

- Pozemek cca 362 m² (včetně 28 m² podílu na příjezdu)

- Obytná plocha cca 150 m² (včetně poloviny terasy)

- Užitkové prostory: 3,5 suterénních místností cca 45 m² (z toho 2,5 s podlahovým topením)

- Přibližné základní rozměry domu: 10 m dlouhý, 7,5 m široký (plus vyklenek v přízemí)

- Podlaží: suterén, přízemí, patro, půda

- Velká zahrada s krytou terasou a sluneční ochranou

- Samostatná garáž s připojením na silný proud

- Parkovací stání přímo před domem

- Plynové topení (geotermální přípojky již v ulici jsou k dispozici)

- Centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla, letním bypassem a elektrickým předohřívačem

- Včetně kuchyně, vestavěných skříní a kamnových kamen

- Obytná čtvrť na břehu řeky Isar (cca 350 m vzdušnou čarou od řeky Isar)

- S-Bahn linka S8 jen 1,1 km (pouze 15 minut do letiště, cca 25 minut do Mnichova)

- Autobusová linka ke stanici metra U6 v oblasti Studentenstadt

- Dobré napojení na dálnici přes B471 (A9 Garching Süd a A99 Aschheim)

- Na kole podél Isaru směřující do Mnichova či Freisingu

- Dětské jesle, mateřské školy, základní škola, reálná škola a gymnázium v obci

- Všechny obytné místnosti a pracovní či hobby místnost v suterénu s podlahovým topením

- Solární systém (cca 12 m²) podporující ohřev teplé vody a topení s akumulační nádobou na teplou vodu (750 l)

- Centrální větrání obytných místností od firmy pluggit s rekuperací tepla, elektrickým předohřívačem a letním bypassem; možnost vybavení filtrem na pyl pro alergiky

- Pracovní pokoj v suterénu má okno zasazené do úrovně, které zajišťuje více denního světla

- Gigabitová síťová kabeláž ve všech obytných místnostech a pracovním pokoji v suterénu

- Aktuální internetové připojení: DSL 50 MBit nebo vyšší (1&1)

- Koupelna na půdě připravena k dokončení (potrubí jsou již nainstalované)

- Hliníkové rolety (odolnější než plastové)

- Zabezpečení proti vloupání (okna jsou opatřena západkami, extra bezpečnostními zámky a zajištěnými světelnými šachtami)

- Zvýšená zvuková izolace u společné zdi se sousedním dvojdomem

- Krytá terasa s elektrickými markýzami pro ochranu před sluncem

- Krytý stojan na kola

- Garáž extra široká (3,5 m místo 3 m) se dodatečnými bočními dveřmi přímo do zahrady; střecha garáže je rozsáhle zalezena zelení (prakticky bez nutnosti údržby)

- Připojení na silný proud v garáži

- Suterén proveden jako tzv. „bílá vana“ (vodotěsný až k dolní hranici suterénních oken)

- Skladová místnost o ploše cca 5 m² v suterénu, následně oddělená sádrokartonovou příčkou od fitness místnosti (lze případně odstranit pro zvětšení prostoru)

- TÜV stavební dohled (s certifikátem)

Prodej od majitele (bez makléřské provize)!

Teď je správný čas k nákupu:

- vysoké nájmy

- nízké úrokové sazby

- sice pokles, ale znovu rostoucí ceny nemovitostí

Domluvte si nezávaznou prohlídku!

Prosíme, uveďte své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu při sjednání termínu prohlídky nebo pro dotazy.

Hodnota odhadní zprávy, vypracované znalcem pověřeným a přísahajícím IHK v roce 2021, je k nahlédnutí při prohlídce.

Stejně tak jsou k nahlédnutí stavební povolení a další dokumenty.

------------------------------------------------------------------------------------

Kvůli ochraně soukromí prosíme, abyste se zdrželi samostatných prohlídek pozemku.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, ale bez záruky. Přesné hodnoty je třeba čerpat z nahlédnutelného stavebního povolení a plánů, případně provést vlastní měření.