Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyWestenstraße 39a Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

Exkluzivní a moderní byt č. 3, který je zde nabízen, je součástí novostavby se 3 obytnými jednotkami a je aktuálně dokončován (nastěhování od 1. června 2025).

Budova a její hlavní vstup se nachází přímo u Westenstraße. Parkovací stání jsou umístěna v zadní části pozemku a je lze dosáhnout přes průjezd hlavní budovou. K dispozici je také druhý vstup na zadní straně budovy, který vede kolem spojených úložných místností a umožňuje alternativní vstup do budovy. Byt č. 3 se nachází ve 2. patře, zatímco byt č. 2, který je dispozicemi rozdělený na dva patra jako maisonette, pokrývá 1. i 2. patro. Byt č. 1 se nachází v 1. patře.

Do bytů se dostanete prostřednictvím světlého schodiště a prostorného schodiště. Výtah není instalován.

Po nástupu do 2. patra získáte přístup do zde nabízeného bytu č. 3, jenž se především pyšní vysokou kvalitou stavby, patřičně nadstandardním vybavením a vysokým komfortem. Zvlášť je třeba vyzdvihnout orientaci objektu na jihozápad, která vám po náročném pracovním dni umožní pořídit si pár příjemných slunečních paprsků.

Byt č. 3 se nachází v západní části domu a nabízí promyšlené dispozice. Disponuje dvěma pokoji a moderní koupelnou s prostornou Walk-In sprchou. Další úložný prostor poskytuje technická místnost, která se nachází prakticky za kuchyní. Hned napravo od vstupu se nachází samostatné návštěvnické WC, což zvyšuje komfort jak obyvatel, tak jejich hostů.

Chodba nabízí dostatek místa pro uspořádání šatní skříně, kde lze pohodlně uložit kabáty a boty. Odtud se dostanete do světlého obývacího a jídelního prostoru, jenž plynule navazuje do kuchyňského kouta s integrovanou kuchyní. Velkou výhodou pro nájemce je, že kuchyň již je zahrnuta v nájemném a není nutné platit zvláštní příplatek.

Z obývacího a jídelního prostoru se dostanete přímo do ložnice, která je prostorně dispozicovaná a nabízí dostatek místa pro postel, komodu i skříň. Kromě toho je koupelna přístupná přímo z ložnice. Koupelna je moderně vybavena a obsahuje toaletu, umyvadlo a prostornou sprchu vhodnou pro vstup. Navíc je zde možnost připojit pračku přímo v koupelně.

Výjimečným prvkem tohoto bytu jsou podlahové okna v obývacím a jídelním prostoru. Tato prostorná okna plní několik funkcí. Za prvé díky nim proniká do místnosti světlé a příjemné světlo, což vytváří útulnou atmosféru. Za druhé nabízejí nádherný výhled na řeku Altmühl až po impozantní zámek Willibaldsburg a poskytují tak obytnému prostoru jedinečnou perspektivu. Kromě toho tato okna slouží jako vstup na balkon, který se dá využít jako rozšířený venkovní obytný prostor.

V přízemí budovy je k bytu přidružené uzamykatelné úložné místnosti.

Nemovitost se nachází centrálně v historickém centru velkého okresního města Eichstätt (PSČ 85072, cca 14 000 obyvatel). Tržiště, které dvakrát týdně nabízí široký výběr čerstvých regionálních produktů formou týdenního trhu, je vzdálené pouhých asi 200 metrů.

Díky centrální poloze je možné pěšky či na kole rychle dosáhnout různých obchodů, lékařů, ordinací, lékáren, kanceláří, vzdělávacích institucí, kliniky Eichstätt, stejně jako turistických, církevních a kulturních zařízení. Samozřejmostí je i Katholická univerzita Eichstätt-Ingolstadt, jejíž ústavy a zařízení jsou umístěny v různých budovách po celém městě.

Kromě „tradičních“ vzdělávacích zařízení (mateřské školy, základní školy, hlavní školy, střední školy a gymnázia) se v Eichstätt nachází i druhá přípravná policejní stanice, která mimo jiné zodpovídá za výcvik policejních nováčků.

V obchodní čtvrti na východě, Sollnau, sídlí různí prodejci se širokým sortimentem zboží, stavební obchody, fitness centra, autosalony a středně velké firmy. Toto spektrum doplňují podniky napříč různými obory, které se usadily v okolních obcích.

K dokonalé rovnováze mezi prací a volným časem nabízí Altmühltal a řeka Altmühl, která se nachází přímo před bytem, neomezené možnosti k odpočinku. Neméně příjemné pro relaxaci je i nedaleko položený bazén „Inselbad“.

Z hlavního nádraží Eichstätt-Stadt (asi 300 metrů od bytu) pak vede spojení do větších měst, jako jsou Ingolstadt, Treuchtlingen, Weißenburg, Norimberk a Mnichov.

Následující vybavení charakterizuje tento moderní a exkluzivní objekt:

- První nastěhování

- Kuchyň s troubou, sporákem (elektrickým) a kombinací chladící a mrazící skříně

- Podlahové vytápění

- Koupelna s walk-in sprchou, toaletou, umyvadlem a přípojkou pro pračku

- Samostatné návštěvnické WC

- Balkon (orientace jihozápad)

- Laminátové podlahy v obytných a ložnicích

- Venkovní parkovací místo

- Schodiště (mimo jiné s integrovaným nástěnným osvětlením)

- Úložný prostor pro kolo

- Dřevěno-hliníková okna

- Vzduch-voda tepelná čerpadla

- Ventilační systém s rekuperací tepla

Byt je k dispozici od 1. června 2025 a pronajímá se na dobu neurčitou.

Shrnutí nájemného:

- Základní nájemné bytu (bez služeb) 960, – €

- Základní nájemné parkovacího místa (bez služeb) 70, – €

- Záloha na provozní náklady 174, – €

V rámci kauce je třeba složit 2 měsíční nájmy bez služeb.

Stávající vestavěná kuchyň je již součástí nájemného. Není účtována žádná zvláštní příplatek.

Optimálně je vyhledávána osoba, která je nekuřák a nemá domácí zvířata.

POZOR: Vstup na pozemek či na staveniště je přísně zakázán BEZ předchozí domluvy a BEZ doprovodu makléře!!

Těšíme se na vaši poptávku!

Váš tým 1516 Immobilien