Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80796

Mimořádně klidný, špičkově zrekonstruovaný a kompletně zařízený 1-pokojový byt v prvním patře s výtahem, situovaný v žádané lokalitě Schwabing-West.

Byt byl kvalitně zrekonstruován odbornými firmami – s promyšleným konceptem prostoru a osvětlení. Nachází se v pečlivě udržovaném obytném komplexu (energetická třída D) a leží na slunném prvním patře.

Už při vstupu se projevuje exkluzivita: moderní osvětlovací systém příjemně rozjasňuje chodbu a vsazený multimediální distribuční panel zajišťuje bezdrátové Wi‑Fi.

Obývací/spací pokoj je navržen jako multifunkční prostor: pohovka, rozkládací postel a pracovní kout – vše elegantně zakomponováno. Krémová třímístná bouclé pohovka s chaise longue nabízí vynikající komfort sezení a zároveň slouží jako postel pro hosty. Nový radiátor zajišťuje příjemné teplo. Díky nově provedené elektroinstalaci je nainstalována UHD Samsung TV bez viditelných kabelů – otočná pro nejlepší pohled z postele nebo pohovky.

Velká okna a široké skleněné dveře na západní balkon naplňují místnost světlem. V slunečné dny se balkon promění v rozšířený obytný prostor – v zimních dnech přináší denní světlo příjemnou atmosféru.

Jídelní kout navazuje na novou designovou vestavěnou kuchyň. Užijte si jídlo s výhledem do zeleň. Designové stropní lampy vytvářejí příjemné prostředí.

Kuchyň je vysoce kvalitně vybavena: varná deska BOSCH Ceran, trouba, lednice, recirkulační systém, plně integrovaná myčka nádobí a promyšlený skříňový systém. Vestavěná pračka je decentně skryta. Moderní design kuchyně v provedení „Soft Groove s hedvábným leskem“ se dokonale doplňuje s dlaždicemi Metropolitan.

Vertikální rozkládací skříňová postel (šíře 140 cm) se bočními skříněmi kombinuje funkčnost a design. 7-zónová matrace zaručuje klidný spánek. Nepřímé osvětlení a čtecí lampa poskytují dodatečný komfort.

Pohodlný pracovní kout poblíž balkonových dveří umožňuje soustředěnou práci za denního světla a za čerstvého vzduchu.

Zrekonstruovaná koupelna s dešťovou sprchou nabízí opravdový wellness zážitek. Černé designové armatury přinášejí moderní akcenty, zatímco dlaždice v odstínech béžové a krémové vytvářejí harmonickou atmosféru. Úsporné posuvné dveře, umyvadlová skříňka s podlinkou, skleněné oddělení, Bluetooth stropní reproduktory, velké osvětlené zrcadlo (s možností volby barevné teploty) a stropní spoty (i ve sprše) nabízejí komfort na vysoké úrovni. K zážitku pak přispívá i designový sušák na ručníky a elektrické podlahové vytápění.

Západní balkon s výhledem do zeleň poskytuje prostor pro relaxaci i možnost výsadby, přičemž nový dřevěný podlahový kryt podtrhuje pocit propojení s přírodou.

Dále disponujete sklepním kójem o rozloze cca 1,65 m², který nabízí další úložný prostor.

Tento vlastnický byt je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu.

Udržovaný obytný komplex se nachází centrálně a přesto velmi klidně v Schwabing-West – čtvrti s mnoha krásnými tvářemi a náměstími, jako jsou například Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz nebo Elisabethplatz. Díky jednotnému a homogenímu vzhledu budov se tento městský obvod vyznačuje mimořádným půvabem, což přispívá k jeho oblíbenosti. Kavárny, bistra a restaurace v hojném množství dále podtrhují atraktivitu této čtvrti v samém srdci Mnichova.

Poloha je ideální pro městské bydlení. Nabídka volnočasových aktivit je bohatá – díky dvěma plavárnám (Nordbad a venkovní bazén Georgenschweige) si můžete pohodlně užít jak letní, tak zimní dny. Vše je snadno dostupné a řada nákupních možností a specializovaných obchodů se nachází v bezprostřední blízkosti.

Schwabing-West je výborně dostupný metrem, tramvají i několika linkami MVG autobusů.

Byt je kompletně vybaven (zcela nový nábytek). Celý nový interiér včetně dekorativních prvků a vestavěné kuchyně se všemi spotřebiči jsou nové, již namontované a jsou zahrnuty v kupní ceně.

Produkty a materiály

• Masivní dubové parkety v hlavním prostoru od specializovaného obchodníka (ne z řetězce stavebnin)

• Barevně sladěné designové dlaždice v kompletně zrekonstruované koupelně

• Vestavěná stropní dešťová sprcha

• Sprchové armatury v industriálním designu – černé (vsazené pro snadnou údržbu)

• Nový splachovací mechanismus značky Geberit

• Okna se dvojitým zasklením

• Nové radiátory (v hlavním prostoru i koupelně)

• Nové elektrické vedení, nový jističový rozvaděč

• Nový promyšlený osvětlovací koncept

• Multimediální distribuční jednotka

• Kasetové dveře v koupelně

• Koncepce interiéru od profesionálního designéra

Popis: Vestavěná kuchyň

• Bosch lednice

• Plně integrovaná myčka nádobí

• Vestavěný dřez s odkapávací plochou – černý

• Vestavěná pračka CANDY, energetická třída A

• BOSCH sada: vestavěná trouba a Ceran 4-konfekční varná deska

• BOSCH recirkulační rovná digestoř Clean Air s osvětlením, vysouvatelná

• Energeticky úsporná směšovací baterie – černá

• Vestavěný odpadkový systém

• Pracovní deska v imitaci dubu

• Madla – černá

• Řada horních a dolních skříní + zásuvky

• Vysouvací skříňka inspirovaná designem lékárny

• Podsvětlovací lišty pod pracovní plochu pro pohodlnou práci bez únavy

• Metropolitan „creme“ nástěnná dlaždice v kuchyňské oblasti

Popis: Spací část

• Rozkládací postel se skříní o rozměrech 140×200 cm se dvěma skříněmi, moderní a kvalitní

• Tři praktické police na zadní straně poskytují extra úložný prostor

• Vestavěná flexibilní čtecí lampa + LED světelný pás s ovládáním

• Ortopedická matrace z studené pěny s 7 zónami, tvrdost H4, včetně nové kvalitní ložní soupravy

• Pružinový systém usnadňuje zvedání lehové plochy pro uzavření postele

• Integrovaná skříň na levé straně postele vybavená věšákem a jednou horní přihrádkou

• Jednodveřová skříň na pravé straně s 6 policemi, vhodná jako šatní nebo kancelářská skříň

• Další vestavěná, až ke stropu sahající dvoudveřová skříň s mnoha úložnými systémy

Popis: Obývací část

• L-tvarová, prošívaná 3-místná rozkládací pohovka s chaise longue a stabilními dřevěnými nohami

• Na chaise longue se můžete kdykoli položit, nebo díky rozkládací funkci nabídnout hostům pohodlné místo ke spánku; úložný prostor v podvozku umožňuje uskladnění ložního prádla

• Moderní bouclé design je velmi útulný a díky silným opěrkám poskytuje vysoký komfort

• Kulatý konferenční stolek a stojací lampa dokonale ladí s celkovým konceptem

• Sisalový koberec podtrhuje přírodní koncepci bydlení

• 4K Samsung TV (43 palců) s Ultra High Definition rozlišením zobrazuje mimořádně ostrý obraz pro vaše filmové večery

• Díky otočnému držáku televizoru můžete uvolněně sledovat filmy i z postele

Popis: Pracovní koutek (Home Office)

• Elektricky nastavitelný stůl umožňuje práci v sedě i ve stoje – ideální pro váš záda

• Nastavitelná stolička ke stolu podporuje zdravé pracovní návyky

• Přímá blízkost k velkým balkonovým dveřím poskytuje přirozené světlo a zlepšuje náladu při práci z domova

• Praktické elektrické zásuvky u stolu a druhý TV vstup zajišťují flexibilitu a možnosti pro technické vybavení pracoviště

• LED kancelářská lampa v moderní černé poskytuje cílené osvětlení pro vaši práci

• Design a barevné provedení odráží koncept černých prvků v bytě

1-pokojový byt kompletně zrekonstruovaný 2025 (první užívání)

Včetně veškerého vybavení a vestavěné kuchyně (vše nové!)

• Rok výstavby: 1962

• Zdroj energie: dálkové vytápění, lokální vytápění, kogenerace (fosilní)

• Konečná spotřeba energie: 118 kWh/(m²·rok), energetická třída D

• Rok modernizace technických zařízení: 2000

• Obytná plocha cca 34 m²

• Byt se nachází v 1. patře (ze 6 pater)

• Osobní výtah zrekonstruován 2025

• K nastěhování: ihned

• Měsíční poplatek činí 224,00 Euro

Kupní cena: 445 000,- Euro (bez provize, přímo od vlastníka)

(Ušetříte tak 15 886 Euro zprostředkovatelských poplatků)

Hodnota vestavěné kuchyně včetně všech spotřebičů a kompletního vybavení včetně dodání a montáže činí 26 000 Euro.

(Tím ušetříte 910,00 Euro na dani z nabytí nemovitosti)