
Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80796
München München Bayern 80796MHD 2 minuty pěšky • VýtahMimořádně klidný, špičkově zrekonstruovaný a kompletně zařízený 1-pokojový byt v prvním patře s výtahem, situovaný v žádané lokalitě Schwabing-West.
Byt byl kvalitně zrekonstruován odbornými firmami – s promyšleným konceptem prostoru a osvětlení. Nachází se v pečlivě udržovaném obytném komplexu (energetická třída D) a leží na slunném prvním patře.
Už při vstupu se projevuje exkluzivita: moderní osvětlovací systém příjemně rozjasňuje chodbu a vsazený multimediální distribuční panel zajišťuje bezdrátové Wi‑Fi.
Obývací/spací pokoj je navržen jako multifunkční prostor: pohovka, rozkládací postel a pracovní kout – vše elegantně zakomponováno. Krémová třímístná bouclé pohovka s chaise longue nabízí vynikající komfort sezení a zároveň slouží jako postel pro hosty. Nový radiátor zajišťuje příjemné teplo. Díky nově provedené elektroinstalaci je nainstalována UHD Samsung TV bez viditelných kabelů – otočná pro nejlepší pohled z postele nebo pohovky.
Velká okna a široké skleněné dveře na západní balkon naplňují místnost světlem. V slunečné dny se balkon promění v rozšířený obytný prostor – v zimních dnech přináší denní světlo příjemnou atmosféru.
Jídelní kout navazuje na novou designovou vestavěnou kuchyň. Užijte si jídlo s výhledem do zeleň. Designové stropní lampy vytvářejí příjemné prostředí.
Kuchyň je vysoce kvalitně vybavena: varná deska BOSCH Ceran, trouba, lednice, recirkulační systém, plně integrovaná myčka nádobí a promyšlený skříňový systém. Vestavěná pračka je decentně skryta. Moderní design kuchyně v provedení „Soft Groove s hedvábným leskem“ se dokonale doplňuje s dlaždicemi Metropolitan.
Vertikální rozkládací skříňová postel (šíře 140 cm) se bočními skříněmi kombinuje funkčnost a design. 7-zónová matrace zaručuje klidný spánek. Nepřímé osvětlení a čtecí lampa poskytují dodatečný komfort.
Pohodlný pracovní kout poblíž balkonových dveří umožňuje soustředěnou práci za denního světla a za čerstvého vzduchu.
Zrekonstruovaná koupelna s dešťovou sprchou nabízí opravdový wellness zážitek. Černé designové armatury přinášejí moderní akcenty, zatímco dlaždice v odstínech béžové a krémové vytvářejí harmonickou atmosféru. Úsporné posuvné dveře, umyvadlová skříňka s podlinkou, skleněné oddělení, Bluetooth stropní reproduktory, velké osvětlené zrcadlo (s možností volby barevné teploty) a stropní spoty (i ve sprše) nabízejí komfort na vysoké úrovni. K zážitku pak přispívá i designový sušák na ručníky a elektrické podlahové vytápění.
Západní balkon s výhledem do zeleň poskytuje prostor pro relaxaci i možnost výsadby, přičemž nový dřevěný podlahový kryt podtrhuje pocit propojení s přírodou.
Dále disponujete sklepním kójem o rozloze cca 1,65 m², který nabízí další úložný prostor.
Tento vlastnický byt je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu.
Udržovaný obytný komplex se nachází centrálně a přesto velmi klidně v Schwabing-West – čtvrti s mnoha krásnými tvářemi a náměstími, jako jsou například Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz nebo Elisabethplatz. Díky jednotnému a homogenímu vzhledu budov se tento městský obvod vyznačuje mimořádným půvabem, což přispívá k jeho oblíbenosti. Kavárny, bistra a restaurace v hojném množství dále podtrhují atraktivitu této čtvrti v samém srdci Mnichova.
Poloha je ideální pro městské bydlení. Nabídka volnočasových aktivit je bohatá – díky dvěma plavárnám (Nordbad a venkovní bazén Georgenschweige) si můžete pohodlně užít jak letní, tak zimní dny. Vše je snadno dostupné a řada nákupních možností a specializovaných obchodů se nachází v bezprostřední blízkosti.
Schwabing-West je výborně dostupný metrem, tramvají i několika linkami MVG autobusů.
Byt je kompletně vybaven (zcela nový nábytek). Celý nový interiér včetně dekorativních prvků a vestavěné kuchyně se všemi spotřebiči jsou nové, již namontované a jsou zahrnuty v kupní ceně.
Produkty a materiály
• Masivní dubové parkety v hlavním prostoru od specializovaného obchodníka (ne z řetězce stavebnin)
• Barevně sladěné designové dlaždice v kompletně zrekonstruované koupelně
• Vestavěná stropní dešťová sprcha
• Sprchové armatury v industriálním designu – černé (vsazené pro snadnou údržbu)
• Nový splachovací mechanismus značky Geberit
• Okna se dvojitým zasklením
• Nové radiátory (v hlavním prostoru i koupelně)
• Nové elektrické vedení, nový jističový rozvaděč
• Nový promyšlený osvětlovací koncept
• Multimediální distribuční jednotka
• Kasetové dveře v koupelně
• Koncepce interiéru od profesionálního designéra
Popis: Vestavěná kuchyň
• Bosch lednice
• Plně integrovaná myčka nádobí
• Vestavěný dřez s odkapávací plochou – černý
• Vestavěná pračka CANDY, energetická třída A
• BOSCH sada: vestavěná trouba a Ceran 4-konfekční varná deska
• BOSCH recirkulační rovná digestoř Clean Air s osvětlením, vysouvatelná
• Energeticky úsporná směšovací baterie – černá
• Vestavěný odpadkový systém
• Pracovní deska v imitaci dubu
• Madla – černá
• Řada horních a dolních skříní + zásuvky
• Vysouvací skříňka inspirovaná designem lékárny
• Podsvětlovací lišty pod pracovní plochu pro pohodlnou práci bez únavy
• Metropolitan „creme“ nástěnná dlaždice v kuchyňské oblasti
Popis: Spací část
• Rozkládací postel se skříní o rozměrech 140×200 cm se dvěma skříněmi, moderní a kvalitní
• Tři praktické police na zadní straně poskytují extra úložný prostor
• Vestavěná flexibilní čtecí lampa + LED světelný pás s ovládáním
• Ortopedická matrace z studené pěny s 7 zónami, tvrdost H4, včetně nové kvalitní ložní soupravy
• Pružinový systém usnadňuje zvedání lehové plochy pro uzavření postele
• Integrovaná skříň na levé straně postele vybavená věšákem a jednou horní přihrádkou
• Jednodveřová skříň na pravé straně s 6 policemi, vhodná jako šatní nebo kancelářská skříň
• Další vestavěná, až ke stropu sahající dvoudveřová skříň s mnoha úložnými systémy
Popis: Obývací část
• L-tvarová, prošívaná 3-místná rozkládací pohovka s chaise longue a stabilními dřevěnými nohami
• Na chaise longue se můžete kdykoli položit, nebo díky rozkládací funkci nabídnout hostům pohodlné místo ke spánku; úložný prostor v podvozku umožňuje uskladnění ložního prádla
• Moderní bouclé design je velmi útulný a díky silným opěrkám poskytuje vysoký komfort
• Kulatý konferenční stolek a stojací lampa dokonale ladí s celkovým konceptem
• Sisalový koberec podtrhuje přírodní koncepci bydlení
• 4K Samsung TV (43 palců) s Ultra High Definition rozlišením zobrazuje mimořádně ostrý obraz pro vaše filmové večery
• Díky otočnému držáku televizoru můžete uvolněně sledovat filmy i z postele
Popis: Pracovní koutek (Home Office)
• Elektricky nastavitelný stůl umožňuje práci v sedě i ve stoje – ideální pro váš záda
• Nastavitelná stolička ke stolu podporuje zdravé pracovní návyky
• Přímá blízkost k velkým balkonovým dveřím poskytuje přirozené světlo a zlepšuje náladu při práci z domova
• Praktické elektrické zásuvky u stolu a druhý TV vstup zajišťují flexibilitu a možnosti pro technické vybavení pracoviště
• LED kancelářská lampa v moderní černé poskytuje cílené osvětlení pro vaši práci
• Design a barevné provedení odráží koncept černých prvků v bytě
1-pokojový byt kompletně zrekonstruovaný 2025 (první užívání)
Včetně veškerého vybavení a vestavěné kuchyně (vše nové!)
• Rok výstavby: 1962
• Zdroj energie: dálkové vytápění, lokální vytápění, kogenerace (fosilní)
• Konečná spotřeba energie: 118 kWh/(m²·rok), energetická třída D
• Rok modernizace technických zařízení: 2000
• Obytná plocha cca 34 m²
• Byt se nachází v 1. patře (ze 6 pater)
• Osobní výtah zrekonstruován 2025
• K nastěhování: ihned
• Měsíční poplatek činí 224,00 Euro
Kupní cena: 445 000,- Euro (bez provize, přímo od vlastníka)
(Ušetříte tak 15 886 Euro zprostředkovatelských poplatků)
Hodnota vestavěné kuchyně včetně všech spotřebičů a kompletního vybavení včetně dodání a montáže činí 26 000 Euro.
(Tím ušetříte 910,00 Euro na dani z nabytí nemovitosti)
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.