Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyVon-der-Pfordten Str. 1 München München Bayern 80687

!!!Upozornění: Tato nemovitost je prodávána pouze kompletně zařízená, tj. se zvýšenou cenou o 18.000 €!!!

Péče o obytný dům, postavený koncem roku 1968, se skládá z cca 75 obytných jednotek rozprostřených do 5 pater, ke kterým je zajištěn přístup výtahem.

Budova se nachází na dopravně velmi výhodném místě v mimořádně atraktivní lokalitě (4,5 bodu dle Baufikompass). Pouze 400 metrů daleko se nachází stanice S-Bahn Laim, odkud se za 7 minut dostanete na Marienplatz. V okruhu jednoho kilometru pak naleznete veškeré obchody pokrývající každodenní potřeby, lékaře, restaurace, různá sportovní a volnočasová zařízení (například pivní zahrada a kino) a také vzdělávací instituce.

Mezi společné prostory patří prádelna s mincovou pračkou a sušičkou i sklep pro kola.

Laim, jako 25. městská čtvrť, má v současnosti přes 56 000 obyvatel. Dříve známý jako železniční čtvrť, si se v průběhu času vybudoval pověst klidné a oblíbené obytné čtvrti v západním Mnichově.

Ulice Landsberger Straße, dálnice A 96 s odbočkou Mnichov-Laim a ulice Fürstenrieder Straße patří mezi hlavní dopravní tepny západního Mnichova. Díky linkám metra U4/U5, stanici S-Bahn München-Laim, tramvajovým linkám 18 a 19 a různým linkám metrobusu máte perfektní spojení s centrem města i s okolím Mnichova.

Laim je velmi rozmanitý. Živé ulice a různé kancelářské komplexy, ale i klidné obytné čtvrti dělají z této části města oblíbené místo k bydlení. Obchody každodenní potřeby jsou bez problémů dosažitelné pěšky. Městské jádro Laimer Anger bylo v roce 2000 komplet zrekonstruováno a od té doby slouží jako místo konání různých akcí a kulturních událostí. V blízkosti stanice S-Bahn zve královský Hirschgarten svým tradičním, prostorným pivním zahradou ke pohodovému posezení.

!!!Upozornění: Tato nemovitost je prodávána pouze kompletně zařízená, tj. se zvýšenou cenou o 18.000 €!!!

Tento nádherný a moderní 1-pokojový byt o přibližně 40 m² obytné plochy byl s láskou věnovanou pečlivosti a důrazu na každý detail kompletně zrekonstruován (2022). Při rekonstrukci byl kladen nejvyšší důraz na kvalitní výběr materiálů. Díky zařízení se byt skvěle hodí jak pro investory, pro krátkodobý pronájem (v tom vám rád pomohu), tak i k vlastnímu bydlení.

Už při vstupu do bytu vás přivítá sofistikovaný světelný koncept – jsou zde kvalitní světelné reflektory v chodbě, kuchyni, koupelně i na hostinském záchodě, dále světelné lišty v koupelně a obytné zóně a okenní body světla před velkou prosklenou stěnou obývacího pokoje. Podlahy v chodbě, kuchyni a obývacím prostoru jsou z vysoce kvalitního vinylového materiálu. Pro optimální „propojení“ je zajištěn síťový rozvaděč umístěný pod elektrickým panelem, ve kterém lze pohodlně umístit router, a v obývacím prostoru je k dispozici více než dostatek síťových zásuvek.

V interiérové koupelně hned napravo od vstupu nabízí vestavěné police nad připojením pračky dostatek úložného prostoru pro koupelnové potřeby, přičemž se tyto police diskrétně skryjí za sklopnými dveřmi. Skutečným vizuálním klenotem je zde pečlivě zpracovaná sprchová kabina – spáchnutá mikrocementem v bezspoinovém a moderním betonovém designu – s osvětlenými a samostatně ovládanými přihrádkami ve sprše a nad toaletou. Koupelnové armatury značky Kludi a sanitární keramika od Villeroy & Boch dokonale doplňují stylový vzhled koupelny. Nadčasová elegance, inovativní design a výjimečná kvalita jsou zde skvěle splynuty.

V otevřené a vkusně zařízené kuchyni nic nechybí, přestože je menšího rozměru: Kromě běžných domácích spotřebičů renomovaných značek je vestavěna také myčka a dostatečné množství skříní poskytuje prostor pro kuchyňské potřeby a zásoby. Pravděpodobně největším lákadlem kuchyně je integrovaný bar, u kterého se dá pohodlně snídat nebo sledovat průběh vaření.

Při zařizování interiéru se dbalo nejen na kvalitu, ale také na praktičnost, přičemž bylo prostorově využito maximum. Promyšlené řešení skříní v chodbě, se speciálně vyrobenými posuvnými dveřmi, za nimiž se skrývá malá pracovní zóna, poskytuje nadprůměrný úložný prostor. Trochu nekonvenční, ale praktické a prostorově úsporné je také posuvné dveřní řešení jako vstup do koupelny, kdy je dveřní panel vyroben vlastní výrobou. Rozkládací skříňová postel se dá pohodlně večer sklopit a volný prostor přes den využít například jako útulný čtecí koutek. Díky praktickým kolečkům u TV komody je z téměř každého úhlu místnosti zajištěn neomezený televizní zážitek. Pohodlné posezení u radiátoru navíc, společně s moderní pohovkou, zve k relaxaci.

Jako poslední vyzdvihnutelný prvek pak patří útulná loggia orientovaná na západ, vybavená kvalitním WPC, ze které se krásně naskýtá pohled na proti ležící parkovací prostor, ideální k odpočinku. Díky samostatnému elektrickému připojení není problém zorganizovat večer s plynovým grilem. Vestavěná osvětlení ve dřevěných podlahových deskách zároveň vytvářejí i po západu slunce příjemnou atmosféru.

Součástí nabídky je i parkovací stání v podzemní garáži (nejde o duplex).

Nechte se okouzlit touto jedinečnou malou oázou bydlení a přesvědčte se sami.

!!!Upozornění: Tato nemovitost je prodávána pouze kompletně zařízená, tj. se zvýšenou cenou o 18.000 €!!!

STRučně:

++ Kompletní rekonstrukce bytu v roce 2022

++ Vkusně, moderně a prakticky zařízený obytný prostor včetně nové kuchyně

++ Kvalitní koupelnové armatury a sanitární keramika (Villeroy & Boch)

++ Připojení pračky vestavěné ve skříni v koupelně

++ Bezspojová sprchová kabina se zpracováním z mikrocementu v moderním betonovém designu

++ Nejnovější elektronika a síťový rozvaděč

++ Rozsáhlý světelný koncept: světelné reflektory v chodbě, úložně, kuchyni, koupelně a na hostinském záchodě, dále světelné lišty a boční reflektory v obytném prostoru

++ Loggia orientovaná na západ s kvalitním WPC, vestavěným osvětlením a elektrickým připojením

++ K dispozici je prádelna a sušárna v domě

++ Ve sklepě je k dispozici prostor pro kola a venku i vyhrazené parkovací místo pro kola

++ K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži

++ Malý park přímo před vchodem

++ Perfektní dopravní spojení

++ Vysoká hodnota volnočasových aktivit