Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyElsenheimerstr. München Laim Bayern 80687

+++ Modernizovaný a zrekonstruovaný 40m² byt, v 6. patře s balkonem a sklepem, se západní orientací a fantastickým výhledem na západ slunce. ++

++ Žádný makléř. Přímý prodej. ++

++ Byt obývá majitel. ++

++ Upřednostňujeme prodej kompletně zařízeného bytu, jak je vidět na fotografiích. ++

V současné době je nemovitost obývána majitelem. Ten má zájem o to, aby po prodeji byt dále (dočasně) obýval, přičemž by nový majitel obdržel nájemné.

Pečlivě udržovaný a dobře spravovaný bytový dům z roku 1974, se solidní konstrukcí, který je pravidelně modernizován a udržován, obsahující prádelnu a sušárnu, místnost na kola, krytou garáž a zelené parky.

Budova má 8 pater a rozsáhlé kryté parkoviště s individuálními parkovacími místy.

Prostorné výtahy byly v roce 2019 kompletně modernizovány. Celá krytá garáž byla generálně zrekonstruována v roce 2020.

I střecha budovy byla v posledních letech rovněž zrekonstruována.

Obývací prostory jsou kompletně vybaveny okny, která do místností vnášejí spoustu světla. Díky ideální západní orientaci máte nejen nádherný, volný a široký výhled na okolní budovy, ale můžete si užít každý západ slunce až do posledního okamžiku.

Na vašem balkoně budete mít velkou míru klidu a soukromí, protože není přímo viditelný a v bezprostřední blízkosti se nenachází rušná silnice.

Možné internetové připojení: Vodafone Kabel, Telekom DSL, M-Net optic.

(TOP: Ideální nemovitost jak pro vlastníka, tak i pro chytré investory!)

Byt se nachází v blízkosti centra města, v Münchenu-Laim, v klidné a zelené lokalitě.

Výborné napojení na MHD, včetně metra (zastávka Westendstraße), tramvaje a S-Bahn, vše dosažitelné během několika minut. Autobusová zastávka je přímo před domem.

Bytový komplex se nachází na pomezí Laim/Schwanthalerhöhe. Tato poloha je obzvlášť zajímavá, neboť všechny možnosti veřejné dopravy jsou dostupné během několika minut chůze:

• Metro U5/U4, zastávka Westendstraße – 5 minut pěšky

• Autobusové zastávky (linky 62, 130, 157) – 1 až 5 minut pěšky

• Tramvaj (linky 18, 19, 29, N19) – 4 minuty pěšky

• S-Bahn (všechny linky, protože se jedná o hlavní trať) – 8 minut pěšky

Okolí je velmi zelené, dobře udržované, čisté a není příliš hlučné. Přímo naproti budově se nachází velký supermarket (HIT) a drogerie (Rosmann), dále lékárna, prádelna, 2 praktici, 2 zubaři a několik restaurací (vše cca 3–5 minut chůze). Trh EDEKA je vzdálen 5 minut chůze a LIDL přibližně 10 minut.

V dosahu pěší chůze se také nachází Münchener Westpark a Hirschgarten.

Parkování je v okolí budovy zdarma.

Středový okruh (Mittlerer Ring) je rychle dosažitelný, takže máte i autem jen krátkou cestu ke všem stranám, nebo můžete město opustit směrem k okolí Münchenu, k jezerům, horám atd.

Celý byt byl zrevidován v roce 2017 a od té doby je obýván majitelem. Byl položen nový podlahový kryt, MyStyle MyArt laminát Misty Plains Oak (https://www.mystyle-flooring.com/de/kollektionen/myart/myart-k-231), o tloušťce 12 mm se 30letou zárukou, antistatický, antibakteriální, odolný proti vlhkosti a snadno čistitelný (https://www.bauhaus.info/laminat/mystyle-myart-laminat-misty-plains-oak/p/25472204).

Kuchyně pochází od IKEA, zakoupená v roce 2017, a je stále ve vynikajícím stavu a výborné kvality. Kuchyňská deska je z masivního dřeva. Kuchyň je vybavena velkým mycím zařízením, troubou, indukční varnou deskou a Nappa.

Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí (umyvadlo a skříňka byly nové). Obklady nebyly vyměněny a stále jsou ve vynikajícím stavu.

• Byt a balkon jsou orientovány na západ.

• Balkon je vybaven dřevěnými dlaždicemi. Je zde místo pro gril, stůl se dvěma židlemi, a dokonce i pohovka na jednom konci.

• Velmi příjemné teplo – v zimních měsících se bez topení udržuje uvnitř teplota kolem 19+ °C.

• Soukromý sklep.

• Jednotlivé parkovací místo v kryté garáži, které je možné pronajmout (obvykle cca 60 € za měsíc).

K dispozici je také prostorná prádelna/sušárna a místnost na uskladnění kol pro společné použití.

Byt je od roku 2017 obýván majitelem. Rekonstrukce bytu proběhla ještě před nastěhováním. Veškerý nábytek včetně kuchyně (viz fotografie) je součástí prodeje. Jedná se o byt pro nekuřáky bez domácích mazlíčků.

Termín prodeje je flexibilní a je možné jej individuálně domluvit s majitelem. Je také možný předprodejní kontrakt.

Byt se prodává, protože majitel hledá větší nemovitost.

Všechny údaje obsažené v tomto inzerátu byly vypracovány dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak nelze převzít záruku za jejich správnost a úplnost.

Jedná se o soukromý prodej, bez makléře. Majitel preferuje komunikaci v angličtině. V případě, že to není možné, lze komunikovat i německy.