Prodej domu • 147 m² bez realitkyBürgermeister-Heinlein-Straße 9, , Bavorsko

Tato udržovaná polodvojdomovka z roku 1993 zaujme promyšleným rozložením místností, solidní konstrukcí a dvěma samostatně využitelnými obytnými jednotkami. S celkovou obytnou plochou cca 148 m² rozloženou mezi přízemím a podkrovím nabízí objekt řadu možností využití – ať už jako prostorný rodinný dům s přípojkovým bytem, vícegenerační dům nebo k částečnému pronájmu.

Obě obytné jednotky disponují třemi pokoji, kuchyní, světlou koupelnou s vanou a sprchou a přívětivým halou. Přízemní byt má rozlohu cca 75,41 m², zatímco byt v podkroví cca 72,55 m². Vestavěné kuchyně v obou bytech jsou zahrnuty v kupní ceně. Obytné prostory v přízemí jsou pokryty laminátem, v podkroví byl v roce 2012 položen snadno udržovatelný PVC podlahový kryt.

Dům je kompletně podzemně sklepněn a nabízí tak dodatečné užitné prostory: Kromě dlaždicovaného, světlého hobby pokoje je v suterénu k dispozici také další koupelna se sprchou – ideální jako prostor pro hosty nebo práci. Na pozemku o rozloze cca 291 m² se nachází také carport se dvěma parkovacími místy. Stávající topení na olej pochází z doby výstavby a je v případě potřeby přestavitelná na plyn.

Nemovitost se nachází v jižní části středofränkského města Baiersdorf – v oblíbené obytné čtvrti "In der Point". Baiersdorf, s přibližně 7 800 obyvateli, strategicky leží mezi Erlangnem (cca 8 km) a Forchheim (cca 8 km) a patří do metropolitní oblasti Norimberk. Dálnice A73 je dosažitelná během několika minut, takže do Norimberku se autem dostanete za cca 20 minut.

Stanice S-Bahn je vzdálena asi 1,7 km (cca 6 minut na kole) a nabízí výborné spojení s veřejnou dopravou. Ve městě najdete vše pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, pobočku pošty, banky, lékaře, zubaře a lékárny. Pro rodiny jsou k dispozici několik mateřských školek, jeslí a základní i střední škola (s M-Zugem). Střední školy se nacházejí v nedalekém Erlangnu nebo Forchheimu.

Polodvojdomovka nabízí komfortní vybavení pro moderní bydlení. Oba byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi, které svou funkčností a snadnou údržbou přesvědčují. Světlé koupelny disponují vanou i sprchou – což je ideální pro rodiny nebo náročné nájemníky.

Podlahové krytiny byly přizpůsobeny podle jednotek: V přízemí dodává laminát útulné teplo, zatímco v podkroví byl položen snadno udržovatelný PVC podlahový kryt. Dlaždicovaný hobby pokoj v suterénu je vynikající jako fitness, pracovna nebo hostinská místnost. Rovněž v suterénu se nachází další koupelna se sprchou – což přináší zvýšenou flexibilitu.

Dále jsou k dispozici dvě krytá parkovací místa v carportu. Pozemek je nenáročný na údržbu a nabízí prostor pro individuální úpravu zahrady. Olejové centrální topení je plně funkční a přestavitelná na plyn.

Energetický průkaz o spotřebě existuje, konečná spotřeba energie činí 135,7 kWh/(m²·rok), což odpovídá solidnímu energetickému standardu. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice. Díky dvěma odděleným obytným jednotkám je možný částečný nebo úplný pronájem – ideální pro investory nebo rodiny s více generacemi.

Tiché, rodinné okolí v ustálené obytné čtvrti, dobrá dopravní infrastruktura a blízkost k Erlangnu, Forchheimu a Norimberku činí tento objekt obzvláště atraktivním. Převzetí je možné krátkodobě – na přání může být převzato i nábytek.