Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyUlmerstrasse 266 Stuttgart Wangen Baden-Württemberg 70327

Tento atraktivní 2-pokojový byt ve Stuttgart-Wangen vám nabízí moderní obytný komfort na 51 m² (25 % z této plochy zaujímá terasa) v pečlivě udržovaném bytovém komplexu postaveném v roce 2016. Samotný byt je bezbariérový a poskytuje ideální obytné prostředí pro lidi všech věkových kategorií.

Světlý, prostorně řešený obývací a jídelní prostor přesvědčuje velkými okenními plochami a slunnou zahradou o rozloze přibližně 40 m² orientovanou na jih – ideální pro ty, kdo si cení klidu, světla a kvality života. Zahrada má pěkný čtvercový tvar, je nenáročná na údržbu a nabízí dostatek prostoru pro příjemné chvíle venku, městské zahradničení nebo uvolněné grilování.

Celý byt je vybaven vysoce kvalitní parketovou podlahou, která spolu s elegantními dlaždicemi v koupelně dodává celému prostoru moderní a luxusní vzhled. Příjemnou teplotu ve všech místnostech zajišťuje podlahové vytápění, které lze individuálně nastavit. K bytu náleží také dobře vybavená otevřená vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči, jež usnadňují každodenní život. Videodveřový interkom zvyšuje pocit bezpečí, zatímco elektrické žaluzie u oken poskytují dodatečný komfort a ochranu. Koupelna je vybavena připojením pro pračku a moderním sanitárním vybavením. Řídící systém pro přívod a odvod vzduchu zajišťuje optimální vnitřní klima a vysokou kvalitu vzduchu v celém bytě. Celý bytový komplex je vytápěn efektivní centrální plynovou topenou, která přispívá k nízkým nákladům na energii.

K nemovitosti náleží samostatný sklep, jenž poskytuje další úložný prostor. Dále je k bytu přiděleno podzemní parkovací místo – ideální řešení pro ty, kdo hledají bezpečné a kryté parkování svého vozidla. Vlastnický byt rovněž využívá nově instalovanou solární fotovoltaickou elektrárnu na střeše bytového komplexu, která přispívá k udržitelnému využívání obnovitelných zdrojů energie a dlouhodobě přináší majitelům výhody. V současné době jsou jak byt, tak přidružené podzemní parkovací místo pronajaty.

Celkově tato nemovitost nabízí dokonalou kombinaci moderního obytného komfortu, praktického vybavení a budoucnost orientovaného energetického zabezpečení. Je ideální jak pro uživatele, kteří hledají moderní a komfortní bydlení ve Stuttgart-Wangen, tak pro investory hledající výnosnou nemovitost v dobře dostupné lokalitě.

Nemovitost se nachází na atraktivním místě ve stuttgártském městském obvodu Wangen, přímo na Ulmer Straße – jedné z nejdůležitějších dopravních tepen města. Okolí nabízí vynikající infrastrukturu: obchody, lékaře, lékárny, školy i mateřské školy jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dosažitelné pěšky.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou – se zastávkami tramvaje přímo před domem – je centrum Stuttgartu dosažitelné během několika minut. I s autem existuje díky silnici B10 přímé spojení k nejdůležitějším dopravním uzlům regionu.

Městská část Wangen spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení: v blízkosti vás okouzlí vinice Wangener Höhenzugs a břehy nedalekých záplav řeky Neckar, které jsou ideální k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě. Blízkost k velkým zaměstnavatelům a průmyslovým zónám činí tuto lokalitu velmi atraktivní i pro dojíždějící zaměstnance.

Lokalita tak nabízí ideální kombinaci centrální polohy, výborné dostupnosti a vysoké kvality bydlení a života.

Vybavení bytu:

• Výtah: K dispozici je výtah, který pohodlně spojuje všechna patra bytového komplexu a usnadňuje přístup ke všem úrovním.

• Centrální plynové topení: Byt je vytápěn efektivním centrálním plynovým systémem, který zajišťuje příjemné a rovnoměrné teplo.

• Podlahové vytápění: Ve všech místnostech je instalováno podlahové vytápění pro rovnoměrné rozložení tepla a vysoký komfort.

• Trojskleněná protihluková okna: Okna jsou vybavena trojskleněnými protihlukovými skly, což zajišťuje výbornou zvukovou izolaci a vysokou energetickou účinnost.

• Elektrické žaluzie: Všechna okna mají elektrické žaluzie, které účinně zatemňují a navíc poskytují zvýšený komfort a bezpečnost.

• Řízený systém pro přívod a odvod vzduchu: Tento systém zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu a příjemné vnitřní klima, aniž by bylo nutné otevírat okna.

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči: Kuchyň je vybavena moderními a kvalitními zařízeními, která usnadňují efektivní a příjemné vaření.

• Podlahové krytiny: Byt je opatřen elegantními parketovými podlahami a snadno udržovatelnými dlaždicovými krytinami.

• Připojení pračky v koupelně: Koupelna je vybavena praktickým připojením pro pračku, které zvyšuje komfort a flexibilitu při domácích pracích.

• Videodveřový interkom: Instalovaný interkom umožňuje snadnou komunikaci s návštěvníky a zvyšuje pocit bezpečí.

• Podlažní sprcha: Koupelna disponuje prostornou, bezprahovou sprchou, která poskytuje vysoký komfort i luxusní zážitek.

• Sklep: K bytu náleží praktický sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

• Podzemní parkovací místo: K bytu je přiděleno podzemní parkovací místo, jež nabízí bezpečné uložení vozidla v chráněné a praktické lokalitě.

Podzemní parkovací místo stojí navíc 32 000 €.

Byt včetně podzemního parkovacího místa je momentálně pronajat za 970 € měsíčně (bez zahrnutí nákladů na topení). Hrubý výnos činí 4,1 %.

Měsíčné společné náklady:

• Na byt: 228,67 €

 – Rezerva na údržbu: 25,67 €

 – Přenositelná náklady: 162,78 €

 – Nepřenositelná náklady: 39,63 €

• Na podzemní parkovací místo: 28,67 €

 – Rezerva na údržbu: 4,67 €

 – Přenositelná náklady: 16,37 €

 – Nepřenositelná náklady: 7,46 €

Rezerva společenství vlastníků k 31. prosinci 2023 činí celkem 14 000 €.

Referenční hodnota půdy u objektu je stanovena na 930 €/m².

Vzdálenosti:

– Do hlavního nádraží Stuttgart: 12 minut autem / 13 minut tramvají U9 přímo u domu

– Na letiště Stuttgart: 25 minut autem

– Do Bosch Feuerbach: 16 minut autem

– K Mercedes Untertürkheim: 6 minut autem / 10 minut na kole

– K Wilhelmě: 9 minut autem / 20 minut metrem

Tato nemovitost tedy představuje ideální kombinaci moderního obytného komfortu, špičkového vybavení a perspektivní energetické koncepce v atraktivní a strategicky výhodné lokalitě.