Prodej domu • 142 m² bez realitkyBerlin Tempelhof Berlin 12101

In neporazitelné obytné čtvrti – přímo uprostřed města, ale přesto ve vlastním domě.

Rodinný dům postavený v roce 1922 byl v roce 2000 kompletně zrekonstruován a rozšířen. Na obytné ploše cca 142 m² a 8 pokojích vás přivítá krásná obytná oáza. Vstupní prostor vede do prostorného a otevřeného obývacího a jídelního pokoje, který vyvolává útulnou atmosféru. Prosvětlené místnosti nabízejí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního bytového konceptu. Přilehlý prostor byl v roce 2013 vybaven zakázkovou kuchyní vč. nové podlahové krytiny. Kuchyň, vybavená moderními přístroji předních výrobců, nezanechává žádná přání neuspokojená. V oddělené části se nachází spižírna. V přízemí se pak nachází velká ložnice, další pokoj a moderní koupelna s novou vanou z roku 2021. Dále se dostanete na půdu, kde je jeden pokoj zabírající celou plochu – ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo dokonce ateliér. Vašim přáním nejsou kladeny žádné hranice.

V suterénu se nacházejí další tři místnosti. Jedna z nich (přístavba) je aktuálně využívána jako kancelář, která zároveň slouží k odpočinku, neboť má přímý vstup do zahrady. Také zde je oddělený menší prostor s dveřmi, který lze využít jako dílnu. Druhý suterénní pokoj nabízí rovněž přístup do zahrady. Díky rychle postavené sádrokartonové příčce lze zde snadno vytvořit oddělený pokoj, který může sloužit jako pokoj pro hosty. Ve stejném prostoru se nachází také hostinské WC.

Láskyplně upravená a sluncem zalitá zahrada s velkou terasou vás zve k odpočinku a relaxaci. Prostorná trávníková plocha, masivní gril i okrajová výsadba upravené zahrady vytvářejí oázu klidu – a to uprostřed velkoměsta. Prostorná technická místnost a houpačka, postavená pro vnuky, dokonale doplňují celkový obraz. Dostatečně vysoká výsadba u sousedů zaručuje potřebné soukromí.

Navíc existuje možnost přístavby na úrovni zahrady o přibližně 34 m² obytné plochy, přičemž polovina se nachází v suterénu a druhá polovina v přízemí.

Čtvrť Tempelhof je především známá díky uzavřenému letišti Tempelhof, jež svým rozsáhlým volnočasovým zázemím přitahuje nejen běžce a cyklisty.

V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Paradestraße, tři supermarkety (Aldi, Penny, Kaufland) a dostupnost dálnice A100 během několika minut autem patří jen k několika výhodám této lokality. Nejenže se odtud během několika minut skvěle dostanete na Tempelhofer Damm na kole nebo pěšky, ale také je zde řada supermarketů, lékařů, restaurací a kaváren. V přímém okolí se nachází i několik mateřských školek, jeslí a škol. Přibližně za deset minut je dosažitelný vstup na Tempelhofer Feld.

I když se objekt nachází přímo v srdci "Fliegerkiez" nebo, jak se teď říká, "Gartenstadt Neu-Tempelhof", je klidně situován – což je v Berlíně vzácnost. Okolí domu je tvořeno památkově chráněnou obytnou zástavbou.

Obchodní možnosti a obchody s potřebami každodenního života se nacházejí v blízkosti.

• Koupelna s vanou, oknem a samostatným větráním ovládaným časovačem

• Hostinské WC v suterénu s automatickým větráním

• Vodní přípojka pro pračku v suterénu

• Dva samostatné vstupy do domu ze zahrady

• Zakázková kuchyň vybavená přístroji předních značek

• Okenní parapety z krásného žuly

• Velká terasa v zahradě

• Pevné venkovní mříže na všech oknech v přízemí a suterénu

• Samostatný vstup do zahrady z ulice

• Udržovaná zahrada s venkovní samostatnou vodní přípojkou a samostatným vodoměrem

• Satelitní anténa

Dosavadní stavební úpravy:

• 2000: Demontáž interiéru

• 2000: Elektroinstalace byla navržena s ohledem na budoucnost – téměř v každé místnosti domu je k dispozici telefonní, satelitní a LAN přípojka

• 2000: Pro vytápěcí systém byly v celém domě položeny nové měděné trubky a byl vybaven novými radiátory

• 2000: Nová dřevěná okna s dvojitým zasklením

• 2000: Přeměna půdy na obytný prostor

• 2000: Nově postavená přístavba v přízemí (kuchyň) a v suterénu (aktuálně využívána jako kancelář, s odděleným vstupem do zahrady)

• 2003: Nová fasáda včetně izolace

• 2009: Střecha byla izolována a nově kryta

• 2013: Zakázková kuchyň včetně nové dlažby

• 2015: Na terase v zahradě byly nové položeny kamenné desky

• 2018: Nové vstupní dveře z masivního dřeva s bezpečnostními prvky, přičemž obě dveře vedoucí do zahrady jsou vybaveny dvěma zámky a navíc každé dvěma odnímatelnými příčnými pruty

• 2021: Byla instalována nová plynová kotelna (firma Vaillant)

• Dům je od nastěhování v roce 2000 pravidelně udržován a není zde žádný pozůstatek nutných oprav

Vlastníky jsou moji rodiče, avšak marketing spravuji já. Všechny údaje pocházejí od vlastníků a tudíž jsou bez záruky.

Pro kupující není účtován žádný poplatek.

Prohlídky (jednotlivé prohlídky) jsou možné flexibilně po předchozí domluvě.

Další dokumentace k objektu bude zaslána při zájmu o koupi.

dotazy budou vyřizovány pouze s úplným jménem, úplnou adresou a kontaktním telefonním číslem.