Prodej domu • 426 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízí se k prodeji udržovaný činžovní dům s prostornou komerční jednotkou

Detaily nemovitosti:

Obytná plocha 289 m²: 3 pronajaté byty

– Byt 1: cca 130 m²

– Byt 2: cca 84 m²

– Byt 3: cca 75 m²

Komerční prostor:

cca 140 m² (včetně kanceláře a koupelny i sklepního prostoru s klenutými stropy) – aktuálně volný, využitelný pro různé účely

Pozemková plocha: cca 500 m²

Další vybavení:

• Dvojgaráž

• Jednokolová garáž

• Dva úložné prostory

• Oddělený topný prostor (olejové/centrální topení, rok výstavby 1996)

Byt 1 se nachází v horním patře/střešním podlaží a disponuje 5 pokoji.

Byt je přístupný z odděleného vchodu včetně schodiště na severní straně budovy. Skládá se z kuchyně s jídelnou, koupelny s vanou, sprchou a toaletou, šatny, úložného prostoru, obývacího pokoje, dětského pokoje a ložnice pro dospělé, plus pracovny.

Byty 2 a 3 jsou stavebně totožné. V horním patře mají oba byty oddělené vchody, které si sdílí společné schodiště s předsálím. Oba byty zahrnují chodbu, koupelnu s vanou, sprchou a toaletou, kuchyni, jídelnu a obývací pokoj s integrovaným schodištěm do střešního podlaží, které je rozděleno na dvě menší místnosti a ložnici.

Nemovitost je ideální jako investiční příležitost s běžnými příjmy z nájmů bytů a zároveň nabízí atraktivní možnosti využití komerčního prostoru.

Současné čisté nájemné činí 1.644 € měsíčně (bez započtení komerční jednotky či pronájmu garáží). Prázdný komerční prostor a garáže představují další potenciál výdělku.

Dům se prodává bez provize, účtuje se pouze zprostředkovatelský poplatek 3,57 % z kupní ceny.

Pro další informace nebo domluvení prohlídky jsme Vám kdykoli k dispozici!

Nabízí se k prodeji udržovaný činžovní dům s prostornou komerční jednotkou v krásném hornofranském městečku Kleinsendelbach, obci v okrese Forchheim, pouhých cca 10 km východně od Erlangenu.

Nemovitost se nachází v aglomeraci Erlangen-Fürth-Nürnberg a těží z vynikající infrastruktury. V bezprostředním okolí najdete všechny zařízení potřebné pro každodenní život v blízkých obcích Neunkirchen a Eckental. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna rychlým přístupem na dálnice A3, A9 a A73 a autobusovou linkou 209 s napojením na vlak.