Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81549

Bez provize, plně zařízený byt v novostavbě se smart-home technologií a 5 % odpisy – exkluzivní bydlení se setkává s udržitelnou investicí!

Hlavní přednosti na první pohled

• Bez provize – prodej přímo od majitele

• 5 % degresivní odpis dle § 7 odst. 5a zákona o dani z příjmu – ideální pro investory

• Předání: říjen 2024

• Budova KfW s energetickou účinností 55 – energetická třída A+

• Bezbariérový přístup – první patro s výtahem

• Systém chytré domácnosti – ovládání topení, osvětlení, rolet a klimatizace pomocí aplikace

• Plně zařízeno – včetně vysoce kvalitního designového nábytku a vestavěné kuchyně v hodnotě 30 000 €

• Podlahové topení ve všech místnostech, navíc topení formou sušáku na ručníky v koupelně

• Luxusní koupelna s bezzadlovou dešťovou sprchou, pračkou a sušičkou

• Prostorný balkon (cca 9 m²) s jižní/západní orientací

• Parkovací místo v podzemní garáži se stylovým LED osvětlením ve tvaru šestiúhelníku

• Decentrální ventilační systém a trojskla s elektrickými roletami

• Keller – úložný prostor navíc

Popis

Vítejte ve vašem novém domově – exkluzivním, bezbariérovém bytě v novostavbě, umístěném v prvním patře energeticky účinné budovy typu KfW-55, který bude dokončen v říjnu 2024. Budova samozřejmě disponuje výtahem.

Tento byt spojuje nejvyšší stavební kvalitu, moderní technologie a stylové vybavení – dokonalá kombinace pro vlastní bydlení i investory. Nabízí ložnici, dětský pokoj či pracovnu, prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor, stylově zařízenou koupelnu a samostatné hostinské WC. Díky podlahovým oknům je obývací prostor naplněn světlem a působí vítaně.

Koupelna je vysoce kvalitně vybavena – velkoformátovými dlaždicemi v mramorové optice, bezzadlovou dešťovou sprchou, moderním sanitárním vybavením, podlahovým vytápěním a dodatečným topením ve formě sušáku na ručníky. Pračka a sušička jsou již integrovány.

Luxusní vestavěná kuchyň s ostrovem (pořizovací hodnota: 30 000 €) splní všechny vaše přání. Vysoce kvalitní dubové parkety, chytré ovládání osvětlení a elegantní designový nábytek dokonale doplňují celkový dojem. Veškerý nábytek – včetně vestavěné skříně v ložnici – je zahrnut v kupní ceně.

Další předností je vybavení chytré domácnosti: Ovládejte osvětlení, rolety, teplotu a vlhkost pohodlně prostřednictvím svého chytrého telefonu – kdekoli na světě. Decentrální ventilační systém a trojskla z plastu s elektrickými roletami zaručují příjemné klima a nejvyšší energetickou účinnost.

Parkovací místo v podzemní garáži vyniká moderním hexagonovým LED osvětlením – stylově a zároveň bezpečně.

Investice do nemovitosti s daňovou výhodou

Obzvláště atraktivní pro investory: Tato nemovitost splňuje podmínky pro degresivní odpis dle § 7 odst. 5a zákona o dani z příjmu. To znamená, že si můžete ročně odepsat 5 % investičních nákladů – což je zásadní výhoda pro investory zaměřené na výnos.

Vysoký standard výstavby a kvalitní vybavení činí tento byt investicí do budoucnosti – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.

Lokalita

Adresa: Demblerstr., 81549 Mnichov

Byt se nachází v žádané rezidenční oblasti s výbornou infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou dostupné pěšky. Je to dokonalá kombinace městského života a klidné obytné atmosféry.

Veškerý nábytek je zahrnut v kupní ceně.

Investice do nemovitosti s daňovou výhodou

Obzvláště atraktivní pro investory: Tato nemovitost splňuje podmínky pro degresivní odpis dle § 7 odst. 5a zákona o dani z příjmu. To znamená, že si můžete ročně odepsat 5 % investičních nákladů – což je zásadní výhoda pro investory zaměřené na výnos.

Vysoký standard výstavby a kvalitní vybavení činí tento byt investicí do budoucnosti – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.