Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80686

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des charmanten Münchner Stadtteils Laim vereint stilvolles Design mit modernster Ausstattung und bietet auf über 54 Quadratmetern ein exklusives Wohnambiente. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die perfekt durchdachte Wohnung im 2. OG, die im März 2025 umfassend saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden alle elektrischen Installationen erneuert, ein edler Echtholzparkettboden in Landhausdielenoptik verlegt, ein neues, hochwertiges Badezimmer eingerichtet mit einer Fußbodenheizung und sämtliche Innentüren sowie die Küchenanschlüsse modernisiert. Die Baumaßnahmen standen unter der Aufsicht eines erfahrenen Architekten, der höchste Qualitätsstandards sicherstellte. Es wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet.

Tato vysoce kvalitně a komplexně zrekonstruovaná 2-pokojová bytová jednotka se nachází v atraktivní lokalitě půvabné mnichovské čtvrti Laim a spojuje stylový design s nejmodernějším vybavením. Nabízí exkluzivní obytné prostředí na více než 54 metrech čtverečních. Je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Prostupným a prostorným schodištěm se dostanete do dokonale promyšleného bytu ve 2. patře, který byl v březnu 2025 kompletně zrekonstruován. V rámci rekonstrukce byla kompletně obnovena elektrická instalace, položena kvalitní parketová podlaha z masivního dřeva s venkovským vzhledem, zrekonstruována nová a luxusní koupelna s podlahovým vytápěním, a modernizovány veškeré vstupní dveře i připojení kuchyně. Stavební práce probíhaly pod dohledem zkušeného architekta, jenž zajistil nejvyšší standard kvality, a použity byly výhradně prvotřídní materiály.

Bere již při vstupu do bytu, kdy je patrná excelentní kvalita provedení a důraz na detail. Kvalitní parketová podlaha dodává obytným prostorům teplou a příjemnou atmosféru. Vkusně zařízená koupelna působí dojmivě díky elegantním italským Terrazzo obkladům a luxusním černým kohoutkům značky Hansgrohe, které prostoru dodávají nadčasový luxusní nádech. Prostorná, moderní dešťová sprcha a promyšlený výběr materiálů zajišťují maximální komfort a podtrhují vysoký standard této rekonstrukce.

Světlý a otevřený obytný a jídelní prostor zve k odpočinku a pocitu domova. Velká okna propouštějí do místností spoustu denního světla a nabízejí krásný výhled na upravené okolí. Prostorná ložnice poskytuje dostatek místa pro manželskou postel a praktická úložná řešení, která vytvářejí útulné útočiště. Samostatná kuchyň je ideální pro ambiciózní domácí kuchaře, kteří zde mohou plně rozvinout své kulinářské dovednosti a trávit příjemné večery s rodinou či přáteli.

Přesvědčte se sami o tomto výjimečném bytě a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí západního Mnichova – v půvabné a zároveň městsky charakterizované čtvrti Laim. Lokalita vyniká perfektní kombinací městského komfortu a klidného obytného prostředí, což je ideální pro všechny, kteří chtějí žít v blízkosti centra, ale zároveň v uvolněné atmosféře.

Dopravní dostupnost je výborná: Stanice metra Laimer Platz (U5), různé autobusové a tramvajové linky a nedaleká přestupní stanice S-Bahn Laim zajišťují rychlé a jednoduché spojení do všech částí města. Ve veřejné dopravě se během několika minut dostanete jak do centra, tak ke klíčovým uzlům jako je hlavní nádraží nebo střední okruh. I autem se rychle dostanete na dálnici A96 a k obchvatu A99.

Bezprostřední okolí nabízí řadu obchodních příležitostí pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, drogerie a lékárny jsou snadno dostupné pěšky. Pro milovníky nákupních výletů je v krátké době dosažitelné nákupní centrum Pasing Arcaden nebo oblíbená čtvrť Westend.

Čtvrť Laim navíc vyniká živou gastronomickou scénou: od tradičních bavorsky restaurací, útulných kaváren, moderních brunch míst až po mezinárodní kuchyni – kulinářské zážitky si zde vychutná každý. Obzvláště kouzelná jsou malá rodinná podnikoví místnosti a kavárny v bočních uličkách – ideální pro odpolední kávu nebo pohodlnou večeři.

Pro volný čas a relaxaci je také vše dobře zajištěno: Nedaleký Westpark láká k joggingu, procházkám nebo odpočinku v přírodě. Milovníci sportu ocení množství fitness center, nabídky jógy, bazény i sportovní kluby v okolí. Kultura není opomenuta – kina, malá divadla či muzea jsou rychle dosažitelná autem nebo veřejnou dopravou.

Celkově lokalita nabízí centrální, výborně dostupnou a zároveň klidnou oblast, která představuje ideální domov pro jednotlivce, páry i rodiny.

BODEN

PARADOR masivní dřevěné venkovské desky v netradičním formátu, průběžně položené v obývacím a ložnicovém prostoru.

Italské Terrazzo kameninové dlaždice od Marazzi, formát 60x60 cm v koupelně, všechny vnější rohy zpracovány na svlnutí a spáry průběžně vyhotovené.

TÜREN

Extra vysoké dveře s designovým lemem a kvalitní CPL úpravou.

ELEKTRO

Elektrická instalace kompletně obnovena, včetně nového jističového rozvaděče.

Použití elegantní řady vypínačů Future Linear od Busch-Jaeger v hedvábně bílé matné úpravě pro moderní vzhled.

Promyšlený, chytrým způsobem ovladatelný světelný koncept a nadstandardní množství zásuvek a vypínačů zajišťují maximální flexibilitu v běžném životě.

DESIGN BAD

- Téměř bezbariérová sprcha.

- Praktický a elegantní umyvadlový pult z litého minerálního kamene.

- Bezokrajová toaleta s automatickým poklesem.

- Luxusní armatury značky HANSGROHE v matně černé úpravě.

- Vestavěná sprchová armatura.

- Jednopákový kohoutek s funkcí "Coolstart" u umyvadla.

- Podlahové vytápění.

- Odsazená lišta ve sprchovém koutu.

- Kvalitní, energeticky úsporné LED stropní světla.

ERSTBEZUG

Po kompletní a kvalitní rekonstrukci.

ARCHITEKTUR

Ideální dispozice –

Plánování a realizace pod vedením architekta.

LOFTFEELING

Stylové, otevřené bydlení s využitím přírodních materiálů.

LAGE

Perfektní mnichovská lokalita – tato centrální poloha kombinuje městský život s klidným a rodinám přívětivým prostředím.