Prodej domu 4+1 • 154 m² bez realitkyUnterwaltersdorf Unterwaltersdorf Niederösterreich 2442

Dva vynikající (ještě v rozšiřování) a moderní dvojdomy s nádhernými volnými prostory, které se nacházejí v útulné obci Unterwaltersdorf, jsou momentálně na prodej.

Varianta „na klíč“ je možná dle dohody. Je třeba mít na paměti, že cena varianty „na klíč“ se přizpůsobuje přáním zákazníka, neboť požadavky na vybavení atd. jsou individuální.

Popis:

Každý dvojdům se rozkládá na dvou prostorných podlažích, která nabízejí široké možnosti využití, světlé místnosti a vysoce kvalitní vybavení.

Zvláště je třeba zmínit nádherné venkovní prostory. Patří sem terasa o rozloze cca 15 m² v přízemí, balkon o rozloze cca 10,9 m² v prvním patře a samozřejmě nádherná a rovná zahrada spolu s krásnou předzahrádkou o celkové rozloze cca 131 m².

Každý dům dále disponuje celkem 4 parkovacími místy, z nichž dvě jsou zastřešená. Existuje také možnost instalace nabíjecí stanice pro elektromobily.

Kromě toho má každý dům samostatnou technickou místnost.

Dalším významným prvkem jsou dřevěno-hliníková okna a vysoce kvalitní vstupní dveře, které se ovládají klíčem a otiskem prstu. Tmavě hnědá barva venku dodává domu zvláštní moderní lesk.

Další speciální znak jsou elektricky ovládané světelné kopule. Díky kombinaci světelných kopulí a dřevěno-hliníkových oken má bez výjimky každý prostor přirozené světlo. Také díky plánovanému prosklenému stropu v kuchyňském prostoru bude celý oblast kuchyně zaplavena přirozeným světlem.

Dále je připravena infrastruktura pro chytrou domácnost a instalace fotovoltaické elektrárny.

Níže naleznete stručný přehled, jak se nádherné poloviny dvojdomů dělí:

Přízemí

- Otevřená a prostorná obývací a jídelní kuchyně s přístupem do nádherné zahrady

- Ložnice s přístupem na útulnou terasu v předzahrádce

- Koupelna s WC

1. patro

- Ložnice s vestavěnou šatnou

- Ložnice s vestavěnou šatnou a balkonem

- Dětský pokoj / kancelář

- Koupelna s WC, sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

- Úložný prostor

Krásné centrum obce Ebreichsdorf je vzdáleno pouze 5 minut.

Domy leží také pouhých přibližně 25 minut autem od Vídně.

Dopravní spojení:

Autobus .......................................... 100 m

Nádraží ................................ 1 000 m (se přímým spojením do Vídně)

Přípojka k dálnici .............. 5 000 m

Další vybavení:

Banka ..................................... 2 100 m

Pošta ...................................... 2 300 m

Policie ................................... 1 500 m

Děti a školy:

Mateřská škola ............................ 700 m

Základní škola ............................. 290 m

Střední škola Don Bosco ........... 130 m

Nákupní možnosti a základní služby:

Billa .......................................... 550 m

Pekárna ................................... 650 m

Pizzerie .................................... 280 m

Zdravotnictví:

Lékař .......................................... 650 m

Zubař .......................................... 650 m

Lékárna ................................. 600 m

Krajská nemocnice Baden ......... 15,8 km

Základní údaje o projektu:

2 domy

Obytná plocha cca 150,10 m²

Užitná plocha cca 326,9 m²

Plocha zahrady cca 131 m² (předzahrádka cca 48 m² + zahrada cca 83 m²)

Plocha balkonu cca 10,9 m²

Plocha terasy cca 15 m²

2 domy

Obytná plocha cca 153,5 m²

Užitná plocha cca 310,4 m²

Plocha zahrady cca 131 m² (předzahrádka cca 48 m² + zahrada cca 83 m²)

Plocha balkonu cca 10,9 m²

Plocha terasy cca 15 m²

4 místnosti

1 obývací a jídelní kuchyně

2 koupelny

2 WC

1 úložna

1 technická místnost

1 balkon

1 terasa

2 volná parkovací místa

2 zastřešená parkovací místa

1 zahrada

Rok výstavby: 2024

Typ stavby: Novostavba

Stav: První nastěhování

HWB: B, 36,1 kWh/m²a

fGEE: A, 0,75