Prodej domu • 190 m² bez realitkyKolpingstrasse 3, , Porýní-Falc

Ein wunderschönes Architektenhaus in individueller und außergewöhnlicher Bauweise mit gehobener Ausstattung. Entdecke dein neues Zuhause zum Wohlfühlen, sogar mit möglicher Bauerweiterung.

Schon bei der Gebäudeplanung wurde hier an alles gedacht, sorgfältig geplant und in hochwertiger Qualität umgesetzt.

In deinem neuen lichtdurchfluteten zu Hause erwartet dich ein sehr großzügiger und einladender Eingangsbereich mit Galerie von 5 Meter Deckenhöhe,

gleich nebenan lädt das große Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und dem individuellen Essbereich zum Wohlfühlen ein, ebenso aus deiner Galerie heraus erreichst du

zwei Schlafzimmer mit eigenem modernen und großzügigen Bad mit Steinbodendusche. Über die massive Holztreppe mit Edelstahl/Stahl Konstruktion kommst du ins Obergeschoss zu deiner Indoor Empore und geräumiger Diele, über die du zwei weitere Schlafräume erreichst und

ein sehr großzügiges Bad, genieße hier deinen Wellnessbereich im Master Bad mit Infrarot Wärmekabine, Steinbodendusche, zwei grossen Waschbecken und tiefeingebauter Badewanne (im Estrich).

Die 3-fach verglasten bodentiefen Sicherheit Fensterelemente von Fa. Schüco im gesamten Haus (auch mit Insektenschutzvorrichtung) inkl. den elektrischen Sicherheit Alu-Fenster Rollläden sorgen für viel Licht, Komfort und Sicherheit.

Jeder Raum im EG verfügt über eine eigene private Terrasse mit elektrischer Markise oder mediterranem Alu Gartenpavillon für perfekten Sonnenschutz. Dieses Traumhaus mit Südwest Ausrichtung lässt die Sonnenstrahlen sogar bis spät in den Abend zum Genuss werden sowohl in jedem Raum, auf insgesamt 4 Garten Terrassen (1x Ostterrasse + 3x Südwestterrassen) als auch im grossen, pflegeleichten, wunderschönen, mediterranen und sonnigen Garten zum privaten Luxus Erlebnis werden. Der Garten verfügt darüberhinaus über die autom. Gartenbewässerung und einen Rasenmäher Roboter. Direkt vor der Hauseingangstür befinden sich eine Garage (mit 2 Zugängen vom Hof und Garten) und bis zu 3 PKW Stellplätze.

Dein schönes zu Hause in massiver Bauweise mit WDVS, Energieklasse A (Energieausweis liegt vor) alles neuwertig und nach dem aktuellen stand der Technik, kein Renovierungsstau, mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, hochwertige Bodenfließen in Holzoptik, gedämmtes und begrüntes flachgeneigtes Dach (da dringt weder Kälte noch Hitze durch), Vorrichtung für PV-Solaranlage liegt bereits auf dem Dach,

großem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu eigener Terrasse und zum Garten.

In bester Lage von Grünstadt ruhig und dennoch sehr zentral, mit sehr netter Nachbarschaft im Neubaugebiet, in der Nähe und sogar in wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Kino, Ärzte, Restaurants, Ämter, Weinberge für die schönen Spaziergänge und die Deutsche Weinstraße mit zauberhafter Aussicht zu erreichen.

Hochwertige und moderne Ausstattung, keine Renovierungsmassnahmen oder Modernisierung erforderlich, Umzugskisten packen, ins neue Zuhause einziehen und sofort die Natur und Grillabende im eigenen mediterranen & pflegeleichten Garten genießen.

--------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Nádherný architektonický dům postavený individuálním a výjimečným způsobem s prvotřídním vybavením. Objev své nové domovské útočiště, kde se budeš cítit výborně – dokonce s možností dalšího stavebního rozšíření.

Už při plánování budovy se myslelo na všechno, vše bylo pečlivě naplánováno a provedeno ve špičkové kvalitě.

V novém světlém domě na tebe čeká velmi prostorný a přívětivý vstupní prostor s galerií a stropy o výšce 5 metrů,

hned vedle velký obývací pokoj s otevřenou, moderní kuchyní a individuální jídelnou, a rovněž máš z galerie přístup ke dvěma ložnicím s vlastní moderní a prostornou koupelnou se sprchou s kamennou podlahou. Přes masivní dřevěné schodiště s konstrukcí z nerezové oceli a oceli se dostaneš do patra, kde tě očekává vnitřní půda s prostornou halou, odkud vede cesta do dalších dvou ložnic a do velmi prostorné koupelny.

V ní si vychutnáš svůj wellness kout v hlavní koupelně s infračervenou saunou, sprchou s kamennou podlahou, dvěma velkými umyvadly a vestavěnou vanou (v sádrokartonu).

Trojitě zatemněná okna s bezpečnostními funkcemi od firmy Schüco, která sahají až ke zemi (dále vybavená proti hmyzu) a elektricky ovládané hliníkové bezpečnostní rolety, zajišťují veškeré světlo, komfort a bezpečí.

Každá místnost v přízemí má vlastní soukromou terasu s elektrickou markýzou nebo středomořským hliníkovým zahradním pavilonem, který poskytuje dokonalou ochranu před sluncem. Tento dům snů s jihozápadní orientací umožňuje, aby sluneční paprsky pronikaly až do pozdního večera – a to nejen v každé místnosti, ale také na celkem čtyřech zahradních terasách (1× východní terasa a 3× jihozápadní terasy) a v rozlehlé, nenáročné, nádherné, středomořské a slunné zahradě, která představuje soukromý luxus. Zahrada navíc disponuje automatickým zavlažovacím systémem a robotickým sekačkou trávníku. Přímo před vstupními dveřmi domu se nachází garáž (s dvěma vstupy z dvora a zahrady) a až tři parkovací místa pro automobily.

Tvůj krásný dům postavený z masivních materiálů s vnějším tepelným izolačním systémem (WDVS) a energetickou třídou A (energetický průkaz je k dispozici) je jako nový a splňuje všechny aktuální technické standardy – není tu žádné odkládání renovací. Dům je vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním, luxusními podlahovými dlaždicemi v imitaci dřeva, izolovanou a zeleně pokrytou plochou střechou (která chrání před chladem i horkem) a již má připravené zařízení pro solární fotovoltaickou elektrárnu na střeše. Dále disponuje prostornou technickou komorou s přístupem na vlastní terasu a do zahrady.

V nejlepší lokalitě města Grünstadt – klidně, ale přesto velmi centrálně, s velmi příjemným sousedstvím v novostavbě – najdeš veškeré možnosti nákupu, stavebniny, školy, mateřskou školu, nemocnici, kino, ordinace lékařů, restaurace, úřady, vinice vhodné pro příjemné procházky i německou vinnou cestu s kouzelným výhledem, a to jen několik minut chůze od domu.

Dům se vyznačuje vysoce kvalitním a moderním vybavením, není třeba žádných rekonstrukcí ani modernizací – stačí sbalit kufry, nastěhovat se do nového domova a okamžitě si užívat přírodu a grilovací večery ve vlastní středomořské a nenáročné zahradě.