Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitky, Bavorsko

Kvalitní a zcela zrekonstruovaná dvojdomovní polovina v Oberasbach (Kreutles) s teplou zimní zahradou orientovanou na slunce (jihozápad), SmartHome (KNX), sklepem, terasou a zahradou.

Jádrová rekonstrukce 2017–2020 (s výjimkou půdního prostoru):

– Zdi, stropy, podlahová deska, sanitární zařízení a elektroinstalace byly kompletně odstraněny až do základního stavu

– Nová omítka na stropech a stěnách

– Nová podlahová deska

– Nové interiérové dveře s extra vysokým průchodem 2,10 m v přízemí i prvním patře

– Obnova všech vodovodních a odpadních potrubí

– Obnova všech elektrických rozvodů a rozvaděče včetně silného připojení

– Technologický balíček: opravdový/integrální SmartHome s KNX-TP, základní vybavení s řadou senzorů a akčních členů pro automatizaci domu, síťová kabeláž, k dispozici optické vlákno

– Všechny rolety, zastínění zimní zahrady i horní otevírací okna jsou elektricky ovládané

– Nová vnější fasáda (bez dodatečné tepelné izolace)

– Nové vstupní dveře (s vícenásobným zamykáním) a skleněné přístřeší

– Nové plynové topení s vnějším komínem a podlahové vytápění v celém přízemí a v koupelně včetně sprchové části. Radiátory jsou umístěny v ložnici a dětském pokoji v prvním patře, hostinském pokoji a technické místnosti v suterénu

– Změněné uspořádání přízemí s otevřenou kuchyní spojenou s obývacím pokojem a zimní zahradou a zvětšenou koupelnou v prvním patře

– Venkovní prostor kompletně nově upraven s extra parkovacím místem přímo u domu, velkou terasou a zahradou, zavlažovacím systémem a předpřipravenou elektroinstalací

– Příprava pro solární termii je k dispozici

– Všechna plastová okna mají dvojsklo

Z rekonstrukce dosud vyloučeno:

Střecha byla předchozími majiteli izolována, nicméně se doporučuje celková obnova střechy včetně izolace. Při tomto zásahu se nabízí ideální příležitost, pokud je potřeba, instalovat střešní okna (čelochy) pro rozšíření obytného prostoru.

Půdní prostor je převážně zbaven veškerých vnitřních úprav.

Na půdě se již nacházejí všechny potřebné přípojky pro elektřinu, teplou a studenou vodu, kanalizaci, topení, datovou síť a KNX – nabízí tedy veškeré možnosti, jak realizovat vaše individuální představy o dalších ložnicích, kancelářích či sanitárních místnostech o rozloze přibližně 38 m².

Dům je postaven masivní konstrukcí (vnější ze 32ciévných zděných příček a masivní stropy). Kromě přímého parkovacího místa u domu náleží také v blízkosti garáž s dalším parkovacím místem před garáží.

Rozložení místností:

Suterén – sklep s hostinským pokojem, domácí（technická）místnost s vedlejším vchodem, WC/sprcha, technická místnost

Přízemí – hostinská toaleta, otevřená kuchyně spojená s obývacím pokojem, zimní zahrada (teplá)

První patro – prostorná koupelna a 2 ložnice, balkon

Půda – izolovaná/zbavená vnitřních úprav

Dvojdomovní jednotka se nachází v klidné a rodině přívětivé lokalitě. Večer či v noci si každý může, například i s otevřenými okny, vychutnat nerušený spánek bez rušivého hluku.

Pěšky během několika minut dojdete ke školkám, základním školám, střední škole, k lékařům, obchodům, dětským hřištím, sportovním a volnočasovým zařízení a také do rozsáhlého a oblíbeného rekreačního areálu Hainberg.

Dobré autobusové spojení dále umožňuje krátké doby jízdy například ke stanici S-Bahn (NBG AN) nebo na gymnázium.

Dům je v téměř novém a pečlivě udržovaném stavu s vybraným vybavením. Jsme nekuřáci a nepěstujeme domácí mazlíčky.

V závislosti na požadavcích má dům do určité míry vlastnosti přizpůsobené potřebám seniorů či je bezbariérový.

V přízemí a prvním patře vzniká díky novému půdorysu a extra vysokým bílým interiérovým dveřím prostorná atmosféra s množstvím světla (dům je orientován na východ a západ). Podlahovou úpravou jsou zde dlaždice a parkety.

Prostorná koupelna v prvním patře je vybavena podlahovým vytápěním, které sahá až do bezbariérové sprchy. K dispozici je ruční topení (sušák na ručníky), bidet s toaletou a také velká vana (1,90 x 0,8 m). Koupelnová armatura je od výrobců Axor a Grohe. Pro vyprané prádlo je k dispozici i odsávací otvor (přehlazovací šachta).

Kuchyně značky Nolte je vybavena spotřebiči od firem Siemens a Liebherr a odsavačem značky Berbel, který má automaticky vyjíždějící stěnový blok pro odvod vzduchu (s tepelnou a zvukovou izolací, proti průvanu).

V podlaze obývacího pokoje a zimní zahrady jsou instalovány podlahové zásobníky s trojitými zásuvkami a síťovým připojením. Plné stínění pomocí markýzy a vnějších i vnitřních žaluzií umožňuje i v horkých letních dnech příjemný pobyt uvnitř. Na dveřích zimní zahrady, otevírajících se opačným směrem, jsou instalovány hmyzí sítě a před kuchyňským oknem je rovněž umístěna ochrana proti hmyzu. Velká terasa a zahrada lákají k pohodovému grilování.

Ve sklepě – v prostorné prádelně – jsou přípojky pro 2 pračky a 2 sušičky. Extra velký prádelní kbelík je ideální pro praní koberců, gumových bot či jiných objemných předmětů. Malá koupelna se bezbariérovou sprchovou vaničkou a toaletou je rovněž k dispozici u přilehlého hostinského pokoje. Pod dlaždicemi obloženým schodištěm je další úložný prostor. V technické místnosti se nachází plynové topení značky VIESSMANN se souvisejícími vodoinstalacemi, rozvaděčem a měřičem, serverová skříň, kabelové a optické připojení.

Schody v přízemí a prvním patře jsou vyrobené ze dřeva.

Proč KNX jako SmartHome?

KNX je celosvětový a perspektivní standard pro automatizaci domácností a budov. Jedná se o sběrnicový systém, který umožňuje propojit různé systémy, jako je osvětlení, topení, žaluzie, ventilace či bezpečnostní systémy, a centrálně je ovládat.

Díky komplexní integraci a propojení těchto systémů vzniká prostřednictvím individuálních automatizačních rutin výrazné zvýšení komfortu a bezpečnosti, které lze vždy přizpůsobit. Tato technologie tak zároveň podle potřeby podporuje bezbariérový přístup – například hlasovým ovládáním, voláním o pomoc, hlasovým oznámením nebo vizualizací různých stavů domu (např. okno otevřeno).

V domě jsou ve všech místnostech instalovány síťově propojená čidla přítomnosti, pohybu a detektory kouře namontované na stropech. V prvním patře jsou navíc instalována MDT skleněná tlačítka s displejem. V přízemí najdete tlačítko pro ovládání osvětlení a ovládací panel. Pro vizualizaci se na ovládacím panelu a v aplikaci pro chytré telefony využívá JUNG SmartVisu. Ve venkovním prostoru jsou umístěna pohybová čidla a meteorostanice (měřící déšť, vítr a polohu slunce). Stav téměř všech oken a dveří (otevřeno, zavřeno, zamčeno) lze kdykoli dotazovat.

Všechny funkce SmartHome jsou realizovány kabelovým způsobem (KNX-TP), což znamená, že se v zásadě vycházelo z bezdrátových připojení; tato funkce je však kdykoli rozšiřitelná pomocí KNX-RF. Stropní svítidla jsou stmívatelná a každá zásuvka je obecně spínatelná.

K dispozici je rovněž podrobná dokumentace k elektroinstalaci a systému KNX.

Co ještě chybí?

– Balkónové zábradlí

– Koupelnové dveře ve sklepě/prádelně

– Poštovní schránka s domácím zvoněním

Prosím, žádné poptávky od realitních makléřů.

** DŮLEŽITÉ **

Dvojdomovní jednotka je nabízena formou licitačního řízení se startovací cenou 640 000,- Euro. Startovací cena však není konečnou nabídkou!

Pro sjednání prohlídky a účast v licitačním řízení je vyžadováno individuální a písemné finanční schválení vaší banky.

Pokud disponujete dostatečnými vlastními prostředky, rovněž potřebujeme individuální a písemné potvrzení od vaší banky.

Pro sjednání prohlídky a účast v licitačním řízení mi prosím zašlete tyto dokumenty, vaše úplné kontaktní údaje a e-mailovou adresu prostřednictvím této webové stránky, nebo přímo na e-mail "haus-oberasbach@gmx.de" (pan Ritter).

Obecné dotazy ohledně nemovitosti rád zodpovím předem e-mailem nebo vám také zavolám zpět.

Vezměte prosím v úvahu, že ve vašem finančním plánování mohou vzniknout další investiční náklady (včetně možnosti využití aktuálních dotačních programů) na případnou rekonstrukci střechy a přístavbu půdního prostoru.

Postup:

Fáze prohlídek a licitační řízení končí v neděli 08.06.2025.

Licitační řízení probíhá prostřednictvím e-mailu.

Podané nejvyšší nabídky nečiní účastníky ani poskytovatele kupní/prodejní smlouvou právně závaznými.

Právně závaznou dohodou pro kupující i vlastníka je výhradně notářsky ověřená smlouva.

Další fotografie budou následovat.

Energetický štítek je ve zpracování.