Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Objevte jedinečnou nabídku v srdci Augsburgu-Göggingenu: Dva půvabné, vedle sebe ležící byty ve 4. patře pečlivě udržovaného rodinného domu čekají na Vás! V současnosti jsou propojené a nabízejí prostorný, sluncem zalitý obytný prostor.

Každý byt disponuje přibližně 55 m² obytné plochy. Obě jednotky by měly mít samostatný vstup a velký jižně orientovaný balkon, který samotně, když se byty sloučí, dává vzniknout obzvlášť rozsáhlému prostoru, ideálnímu k posezení. Nabízí krásný výhled a dostatek místa pro rostliny, gril i venkovní nábytek.

Obývací pokoj je vybaven útulným krbovým kamenem, který pomáhá šetřit energii a zároveň podporuje relaxaci.

Ke každému bytu náleží dvě sklepní jednotky a dvě podkrovní místnosti. Každý byt má navíc svůj vlastní katastrální list.

Jedná se o byt, který není pronajat na principu dědictví (tj. ne na doživotní výpůjčku pozemku)!

Byt je již uvolněn a předává se prázdný.

Dům není vybaven výtahem.

Rezervní fond na jeden byt činí přibližně 12 000 eur; celkový rezervní fond společenství činí 530 000 eur (stav k 31. 12. 2024).

Aktuální měsíční poplatek za údržbu domu na jeden byt je 250 eur; dočasně byl zvýšen o 80 eur, přibližně od roku 2027 se částka opět sníží na 170 eur. Tyto prostředky budou využity na renovaci fasády a opravu střechy.

Ze základního poplatku ve výši 170 eur je 85 eur přenositelných, přibližně 30 eur nemůže být přenášeno a 70 eur představuje pravidelný příspěvek do rezervního fondu měsíčně.

Kontaktujte mě prosím, pokud máte jakékoliv dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku.

Vezměte prosím na vědomí, že některé fotografie byly technicky upraveny. Ověřte si prosím údaje uvedené v exposé dle předložených podkladů.

Byty zaujmou svou centrální, ale přitom klidnou polohou v Göggingenu. Využijte výhod vynikající infrastruktury – v bezprostřední blízkosti najdete obchody, restaurace, kavárny, lékaře a lékárny. Veřejná doprava (tramvaj a autobus) je vynikající, takže se snadno dostanete do centra Augsburgu. Zvláštní atraktivitou je blízkost Universitě Augsburg, což činí tento byt atraktivním nejen pro rodiny, ale i pro studenty a univerzitní pracovníky. Také zelené plochy, jako je Gögginger Park a Gögginger Wäldchen, jsou v blízkosti a zve k příjemným procházkám.

Dva vedle sebe ležící byty: Ideální pro rodiny, spolubydlení, studentské ubytování, pronájem pokojů nebo pro flexibilní využití.

4. patro: Velmi světlé byty s příjemnou atmosférou a potenciálně nižší hlučností.

Přibližně 55 m² na byt: Dobře dispozicované prostory nabízejí široké možnosti úprav.

Balkon osluněný sluncem: Užívejte si slunečné chvíle venku – ideální pro relaxaci, stolování nebo pro vytvoření malé zelené oázy.

Centrální a klidná lokalita: Perfektní kombinace pro městské bydlení s vysokou kvalitou života.

Zvláštnosti:

Tato nemovitost nabízí řadu využití:

Prázdný: Můžete zde okamžitě realizovat své vlastní nápady.

Pro rodiny: Okamžitě se nastěhujte do svého nového prostorného domova.

Bydlení a pronájem: Využijte jeden byt sami a druhý pronajímejte k získání dodatečných příjmů.

Flexibilní uspořádání: Využijte celý byt pro sebe a svou rodinu, nebo jej s minimálním úsilím rozdělte na dvě jednotky.

Home office a hosté: Kombinujte obytný prostor s odděleným pracovním prostorem nebo s apartmánem pro hosty.

Investice: Atraktivní investiční příležitost pronájmem obou jednotek, zejména studentům. Pronájem s nábytkem může ještě více zvýšit vaše příjmy.

Makléři nejsou vítáni! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázány!