Prodej domu • 247 m² bez realitkyOdenthalerstraße 127 und 127a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Úžasná příležitost: Dva historické domy – každý sám o sobě naprosto jedinečný – jsou propojeny a nabízejí tak novému majiteli velké množství obytného i pracovního prostoru. Vše jsem nechal provést s maximální péčí a láskou, s důrazem na každý detail. Můžete se tedy ihned nastěhovat do svého nového domova a cítit se naprosto pohodlně.

S 247 m² obytné plochy a dalšími 67 m² využitelné plochy tak získáte přes 313 m² celkové plochy – za dnešní tržní podmínky za nesmírně férovou cenu 2 408 EUR za m² (vypočteno na 247 m² obytné plochy) – a to včetně obrovské zahrady o celkové rozloze 528 m². Myslím, že s tímto konceptem se dají snadno zvládnout současně zvýšené úrokové sazby stavebního financování.

Nový majitel navíc může snadno kryt případné měsíční splátky financování dle konceptu, který jsem navrhl: V menším bytě (pantry-bytu) v zadní části domu lze ubytovat nájemníka nebo pomocnou osobu, a kancelář spolu s prostorem pro jógu v přízemí předního domu nabízejí další příjmové zdroje či daňové výhody. Zbývající soukromá část je přesto velkorysá a nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu.

Makléřský poplatek samozřejmě také není – jedná se o soukromý prodej!

Historický celek se nachází ve skvělé lokalitě v Bergisch Gladbach na Odenthalerstraße, pouhých 15 minut chůze od centra města. Odtud je to jen 21 minut s linkou S11 až ke kolínskému hlavnímu nádraží. Přední dům stojí ulice; jeho obyvatelé mají výhled na krásnou historickou budovu z červených cihel s květinovými truhlíky. Zadní dům disponuje vlastním malým nádvořím a přístupem k velké zahradě a je situován v mimořádně klidné části.

Oba historické klenoty jsou čerstvě zrekonstruovány: stěny, podlahy, koupelny – vše bylo pro Vás kompletně opraveno. Stávající elektroinstalace byla v dobrém stavu, proto byly vyměněny pouze zásuvky a vypínače. Všechny tři vchodové dveře byly právě nově instalovány. Plynové topení je také v udržovaném stavu a spolehlivě funguje.

Obě kuchyně, v předním i zadním domě, jsou zatím pouze načrtnuté a proto nejsou zahrnuté v ceně. Přišel jsem na to, že kuchyně jsou velmi závislé na osobním vkusu – takže si je můžete zcela po svých představách vybrat a sestavit na míru.

V oblasti velkého obývacího pokoje bylo nedávno nově zatepleno a překrájeno střešní krytiny, navíc jsem nechal instalovat zcela nové radiátory. Prostřednictvím energetického poradce je také možné vypracovat koncept pro výměnu stávajícího plynového topení za tepelné čerpadlo – včetně možných dotací.

Aby se Vám po nastěhování vše cítilo naprosto perfektně, nabízím, že na své náklady provedu případné změny, doplňky nebo menší práce do hodnoty až 5 000,00 EUR po podpisu notářské smlouvy a obdržení kupní ceny. Je mi důležité, abyste se cítili stoprocentně pohodlně – a já Vám chci s čistým svědomím předat tyto krásné domy.

V současné době ještě na pozemku není vyhrazené vlastní parkovací místo. Sousedé sice bez problémů tolerují parkování při vykládání a nakládání, a již jsem se dotázal, zda by nebylo možné pronajmout parkovací místo v okolí. Dále se zkoumá, zda by bylo možné zřídit přístup do nádvoří. Finální řešení však ještě nebylo nalezeno. Nyní se jako vhodná alternativa nabízí parkování na protější straně ulice, kde obvykle bývá dostatek volných míst. Alternativně jsou momentálně nabízeny parkovací místa v podzemní garáži na Hauptstraße 164 za 85 EUR měsíčně – přibližně 800 metrů vzdáleno.

Zahrada: Zde jsem nechal vše prořezat a krásně upravit. Okouzlující zahrada se však samozřejmě těší na osobní úpravu a další výsadbu. I terasa před zadním domem by mohla být například znovu obložena starožitnými žulovými kameny. Trochu péče a drobných úprav zahrady na některých místech tedy nechávám na pečlivých rukou nového majitele.

PS: Každý e-mail zodpovím a byl bych rád, kdybychom se před prohlídkou mohli krátce domluvit telefonicky, jelikož bydlím v Hamburku.

Prohlídky jsou ideální o víkendech. Těším se na Vaši zprávu! S přátelským pozdravem, Marco Pe

PS: Po rekonstrukci jsem nechal dům kompletně zařídit pro focení. Toto zařízení jsem mezitím však odvezl do Hamburku, a proto je dům momentálně nezařízený. Jsem si jist, že máte dostatek fantazie, abyste si při prohlídce vše krásně představili – zcela podle Vašeho vkusu!

PPS: Fotografie v obývacím pokoji jsou pořízeny ještě před zateplením střechy a před malováním dřevěné podlahy krásnou světle šedou barvou s vápnem.