Prodej bytu 3+kk • 111 m² bez realitkyAm Eulenhorst 67a München Trudering Bayern 81827

Okouzlující duplexový byt s velkou zahradou, garáží a přímým vstupem – východ Mnichova – Waldtrudering

Vítejte ve vašem novém domově! Tento udržovaný a ihned k nastěhování dostupný 3–4 pokojový duplexový byt se nachází v absolutně klidné a exkluzivní lokalitě v oblíbeném východním Mnichově – v městské části Waldtrudering.

Přibližně 124 m² obytného/užitkového prostoru se rozkládá přes přízemí a sklep vysoce kvalitního domu s pěti byty. Nabízí ideální domov pro rodiny, páry i seniory, kteří ocení prostor, komfort a soukromí, spojené s flexibilní možností uspořádání místností dle aktuální životní situace.

Zvláště je třeba zdůraznit přibližně 100 m² velkou, pečlivě upravenou zahradu se dvěma terasami, rybníkem a zahradním domkem – skutečné útočiště uprostřed města. Přímý, soukromý vstup z individuální garáže pak zaručuje maximální komfort a soukromí.

V přízemí vás očekává světlem prosycený obytný prostor s přímým vstupem do zahrady, moderní vestavěná kuchyň a místnost s flexibilním využitím (ložnice, dětský pokoj nebo kancelář). Sklep nabízí přibližně 26 m² světlého hobby pokoje s obytnou kvalitou, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, a praktickou místnost, kterou lze využít různě – ideálně jako domácí kancelář, prostor pro hosty či fitness místnost.

Vysoce kvalitní vybavení zahrnuje dubové parkety, elektrické rolety, koupelnu s přirozeným světlem vybavenou vanou a sprchovým koutem v rohovém výklenku. Široká okna v podzemí s přilehlým kamenným schodem vytvářejí útulnou atmosféru na obou úrovních.

Nemovitost se nachází v klidné, velmi žádané oblasti Mnichova-Waldtrudering, pouhých cca 10 km od Marienplatz. Městská část spojuje exkluzivní kvalitu bydlení s přírodním prostředím – les Truderinger se nachází přímo za zahradou.

Infrastruktura je vynikající: školy, školky, nákupní možnosti i lékařská péče jsou snadno dostupné. Výborné spojení s veřejnou dopravou (autobus, metro, S-Bahn) a rychlá dostupnost centra činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící. Okolí nabízí také četné volnočasové možnosti, jako je sousední Truderinger Forst, okolní parky, sportoviště a rekreační oblasti.

• Duplexový byt s cca 124 m² obytného/užitkového prostoru

• Přibližně 100 m² velká, pečlivě upravená zahrada s rybníkem a zahradním domkem

• Dvě prostorné terasy orientované na východ, jih a západ

• Přímý vstup z vlastní zahrady do bytu skrze garáž

• Možnost 3–4 pokojů – flexibilní dispozice

• Vysoce kvalitní dubové parkety a dlaždice

• Koupelna s denním světlem, vanou a rohovým sprchovým koutem

• Další sprchová koupelna ve sklepní části

• Světlý hobby pokoj (cca 26 m²) s rozšířeným kamenným schodem, který má obytnou kvalitu

• Elektrické rolety u oken a vchodových dveří na terasu

• Vestavěná kuchyň

• Nová plynová kondenzační kotel

• Ihned k nastěhování

Sklepní část je přístupná přes společný vchod domu a samostatně pomocí bezpečnostních dveří, čímž se otevírá možnost realizovat koncept „byt v bytě“ – ať už pro potřeby studií dětí, nebo preventivně k zajištění domácí péče.

Ložnice v přízemí lze opět rozdělit na dvě místnosti.

Obývací pokoj s kuchyní lze podle individuálních přání přetvořit na otevřenou kuchyňskou jednotku.

Na konci roku 2024 byla instalována nová, vysoce účinná plynová kondenzační kotel. Energetický průkaz, který vypršel v listopadu 2024, bude v krátké době upraven a obnoven.

Vestavěný nástěnný trezor je dalším vybavením bytu.

Sklepní místnost disponuje prostorným a příjemným kamenným schodem, který vytváří světlou a útulnou atmosféru bydlení.

Závěr:

Výjimečná nabídka bydlení s idylou zahrady, soukromím a flexibilním uspořádáním místností – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet klidně, ale zároveň mít městské spojení a vysokou míru možností přizpůsobení svým životním potřebám.