Prodej bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyHelenenstraße 10 München Trudering Bayern 81825

Diese top sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Trudering präsentiert sich als idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Tento špičkově rekonstruovaný byt s 3,5 pokoji v Truderingu se představuje jako ideální útočiště pro náročné obyvatele.

Mit einer Wohnfläche von 100 m² bietet sie großzügigen Raum für modernes Wohnen und persönliche Entfaltung.

S obytnou plochou 100 m² nabízí prostorný prostor pro moderní bydlení a osobní rozvoj.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1960 und wurde frisch mit hochwertigen Materialien aufwändig saniert.

Byt se nachází v prvním patře udržovaného domu z roku 1960 a byl čerstvě rozsáhle zrekonstruován s využitím kvalitních materiálů.

Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich – ein Ort, an dem Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach den Tag ausklingen lassen können.

Vyhlédnutím bytu je prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelnou – místo, kde můžete trávit příjemné večery s přáteli nebo jen tak pomalu zakončovat den.

Der angrenzende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu einem gemütlichen Frühstück ein.

Přilehlý balkon s jihovýchodní orientací zve k pohodovému snídani.

Ein weiteres Highlight ist die 49 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und in einer ruhigen, entspannten Atmosphäre den Moment zu genießen.

Další předností je 49 m² velká střešní terasa s orientací na západ, která vybízí k vychutnání výhledu do zeleně a k užívání si okamžiku v klidné, uvolněné atmosféře.

Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie ein modernes helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Regendusche und elektrische Fußbodenheizung – ein echtes Wellness-Highlight.

Kromě rozlehlého obytného prostoru byt obsahuje dvě ložnice, kancelář, prostorný hal s předsálí a moderní světlou koupelnu s dvojitým umyvadlem, sprchou s dešťovou hlavicí, do které se dá vstoupit, a elektrickým podlahovým vytápěním – opravdový wellness zážitek.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung aus.

Byt se vyznačuje promyšleným uspořádáním prostoru, kvalitní rekonstrukcí a moderním vybavením.

Sie vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und bietet somit beste Voraussetzungen für höchsten Wohnkomfort.

Spojuje městské bydlení s klidnou polohou, a tak nabízí ty nejlepší podmínky pro maximální komfort bydlení.

Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ansprechende Wohnumgebung legen.

Tato nemovitost je ideální pro páry nebo rodiny, které kladou důraz na kvalitu, komfort a atraktivní obytné prostředí.

Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Zažijte luxusní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Umgebung und eine perfekte Anbindung.

Zde si vychutnáte to nejlepší z obou světů: klidné okolí a perfektní dopravní spojení.

Die U-Bahn Station Trudering mit der Linie 2 und der S-Bahn S4 und S6 ist mit dem Bus 185, 192 und 193 nur 10 Minuten erreichbar.

Stanice metra Trudering s linkou 2 a S-Bahn S4 a S6 je dosažitelná autobusy 185, 192 a 193 během pouhých 10 minut.

Ins belebte Zentrum von Trudering mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Spielplätzen, Kindergärten und Schulen sind es nur 5 Gehminuten.

Do rušného centra Truderingu s mnoha restauracemi, kavárnami a obchodními možnostmi, stejně jako s dětskými hřišti, školkami a školami, je to pouhých 5 minut chůze.

Ebenso ist durch eine gute Anbindung an die Wasserburgerlandstraße die Innenstadt, die Autobahnen A94 und A99 und der Flughafen mit dem Auto schnell erreichbar.

Díky dobrému spojení s Wasserburgerlandstraße je centrum města, dálnice A94 a A99 a letiště autem rychle dosažitelné.

Trudering U2 und S4/S6: ca. 1,4 km

Trudering U2 a S4/S6: cca 1,4 km

Bus 185, 192 und 193: ca. 200 m

Autobus 185, 192 a 193: cca 200 m

S-Bahn Grondsdorf S4/S6: ca. 1,8 km

S-Bahn Grondsdorf S4/S6: cca 1,8 km

Penny: ca. 220 m

Penny: cca 220 m

REWE-Lebensmittelmarkt: ca. 850 m

REWE potraviny: cca 850 m

Rossmann-Drogeriemarkt: ca. 850 m

Rossmann drogerie: cca 850 m

Apotheke: ca. 750 m

Lékárna: cca 750 m

Post: ca. 900 m

Pošta: cca 900 m

Aldi: ca. 850 m

Aldi: cca 850 m

Restaurant/Biergarten: ca. 600-850 m

Restaurant/Ölový zahrádka: cca 600-850 m

Wohn-und Essbereich:

Obytný a jídelní prostor:

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Srdcem bytu je otevřený obytný a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Tento prosvětlený prostor vytváří příjemnou atmosféru pro společenské večery a kulinářské zážitky.

Schlafbereich:

Spací zóna:

Zwei separate Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Komfort.

Dvě samostatné ložnice zajišťují soukromí a pohodlí.

Zusätzliche Ausstattung:

Další vybavení:

Geräumiger Flur mit Garderobenbereich sowie das praktische separate Büro, in dem ebenso Kleinigkeiten verstaut werden können.

Prostorný hall s předsálím a praktickou samostatnou kanceláří, kde lze uskladnit také drobnosti.

Ein Kellerabteil bietet eine großzügige zusätzliche Abstellfläche, sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Kuchyňská sklepní komora nabízí prostorný další úložný prostor a vlastní připojení pro pračku.

Badezimmer:

Koupelna:

Das helle und luxuriöse Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich mit Doppelwaschtisch, begehbarer Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung – ein privater SPA-Bereich für Ihre tägliche Auszeit.

Světlá a luxusní koupelna s denním světlem se pyšní dvojitým umyvadlem, sprchou s dešťovou hlavicí, do které se dá vstoupit, a elektrickým podlahovým vytápěním – soukromá SPA zóna pro vaši každodenní relaxaci.

Dachterrasse und Balkon:

Střešní terasa a balkon:

Die nach Westen ausgerichtete traumhafte Dachterrasse bietet ein Wohnzimmer im Freien und somit einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zusätzlich erweitert der Süd-Ost-Balkon den Wohnraum für ein gemütliches Frühstück im morgendlichen Sonnenschein.

Střešní terasa orientovaná na západ nabízí venkovní obývací pokoj a tak i klidné útočiště s výhledem do zeleně. Navíc jihovýchodní balkon rozšiřuje obytný prostor pro pohodovou snídani za ranního slunce.

Arbeitszimmer-Büro:

Pracovní místnost/kancelář:

separates Homeoffice Zimmer

samostatná místnost pro domácí kancelář.