Prodej domu • 591 m² bez realitkyAm Tonberg 2, , Braniborsko

Nemovitost je prezentována jako moderní městská vila se čtyřiceti osmi prostorně uspořádanými, světlými byty, která se nachází v klidném prostředí Parkstadt Velten – rozlehlého obytného sídliště s upravenými zelenými plochami, soukromými ulicemi a společnými hřišti.

Všechny jednotky disponují balkóny nebo terasami orientovanými na jihozápad a jsou ve velmi dobrém stavu. S výjimkou dvou bytů v podkroví (2-pokojové) mají všechny byty kromě koupelny také samostatné hostinské WC a praktickou úložnou místnost.

Budova byla postavena v letech 1996/97 a má celkovou obytnou plochu cca 591 m². Ke každému bytu patří sklepní kóje. Ve společně využívaném sklepě je kromě toho k dispozici sušárna a místnost na kola. Vytápění zajišťuje centrální teplo.

Dům je plně pronajatý a je ideální investicí s udržitelnou strukturou nájemců. Nájemné se pravidelně přizpůsobuje, takže přináší atraktivní výnos. Roční čistý nájemný příjem (JNKM) činí v současnosti 69 tis. EUR; další postupné navýšení je vzhledem k vysoké poptávce realistické. Nejsou zde žádné dluhy z neplaceného nájemného. Nemovitost se prodává spolu s osmi přízemními parkovacími místy v přilehlé podzemní garáži. Nepočítají se žádné provize, prodej je bez provize!

Parkstadt Velten se nachází na severozápadním okraji města, obklopena poli, lesními oblastmi a malým jezerem. Obytná čtvrť je navržena především pro rodiny a nabízí několik hřišť – jedno z nich se nachází pouhých asi 50 metrů od domu.

Přes svou přírodní polohu je pak výborně dostupná: Jedna autobusová linka spojuje sídliště s veřejnou dopravou, regionální nádraží Velten je dosažitelné za cca 15 minut chůze. Berlínské městské hranice jsou autem dosažitelné za přibližně 20 minut (po dálnici A111 směrem na Tegel), dálnice A10 (Berliner Ring) je vzdálena asi 10 minut (výjezd Oberkrämer).

Vybavení bytů je solidní a odpovídá udržovanému, modernímu standardu. Všechny jednotky byly průběžně udržovány a při změnách nájemníků probíhaly vždy renovace. Fasadě byl před několika lety udělen nový, kvalitní nátěr. Nedávno byla kompletně obnovena okenní fasáda směřující k ulici, včetně vstupních dveří. Střecha je pravidelně udržována.