Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Níže najdete překlad textu označeného tagem do češtiny:

NEUBAUPROJEKT “Dahoam am Tännelbach”

6 elegantních bytu s výhledem, stylem a hodnotou bydlení – přímo u potoka Tännelbach v Raublingu.

V idylické části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od BAU.T GmbH: moderní obytný dům s šesti vysoce kvalitními byty, zasazený do klidného, rodinně orientovaného prostředí – v bezprostředním sousedství malebného potoka Tännelbach.

Domov pro ty, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – Architektura s výhledem do budoucna

Budova přesvědčuje svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální orientací na jih/západ.

Masivní zdivo z cihel, spojené s energeticky efektivní domácí technikou (včetně vzduchové/tepelná čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zaručuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné bytové klima – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Obzvláště přívětivé pro rodiny: Na zadním, pro vozidla uzavřeném pozemku vznikne malý dětský hřiště, zasazený do zelených ploch – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 03 – Prostornost a pocit terasy na střeše s výhledem

Kdo hledá něco výjimečného, zde se najde: Tento prostorný 3-pokojový byt v horním patře nabízí přibližně 90 m² obytné plochy a impozantně rozměrnou střešní terasu, která je orientovaná na jihovýchod – ideální místo pro ranní slunce, espresso na čerstvém vzduchu a pohodové večery s výhledem do zeleně.

Otevřený obývací a jídelní prostor s podlahovými okny vytváří světlý, vzdušný pocit prostoru a elegantně spojuje interiér s exteriérem. Dva další pokoje poskytují prostor pro individuální životní koncepty – ať už jako ložnice, dětský pokoj či kancelář.

Stylová koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou zadává vysoký standard, doplněná o samostatnou toaletní místnost – ideální také pro hosty či rodiny. Velmi praktické je oddělené vnitřní úložné prostory, dostatečně velké pro pračku a sušičku – vše je tak přímo v bytě, bez nutnosti sestupu do sklepa.

Ideální útočiště pro ty, kteří hledají prostornost, světlo a terasu s kvalitním životem.

Exkluzivně pro ty, kdo se rozhodnou rychle – dva hobby místnosti jako osobní bonus

Pro první dva kupující našeho novostavby nabízíme zvláštní extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér, nebo jednoduše jako další místo pro odpočinek.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co v běžném dni často schází – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Za pouhých 15 000 € resp. 11 000 €.

Nabídka, která je k dispozici jen jednou na byt – a pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Kdo bude rychlý, získá víc než jen byt: Zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – než bude tato příležitost vyprodána.

Zahájení výstavby na podzim 2025 – dokončení plánováno na Q1/2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – čtvrti, která je synonymem pro klid, přírodu a kvalitu života. Poloha na konci slepé ulice přímo u potoka Tännelbach zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdu. Zároveň máte prospěch z prvotřídní infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, pekaři, školy, školky a sportovní kluby jsou dosažitelné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty) a zároveň A93 nebo vlakové nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už si užijete procházky po Inn, cyklistické výlety údolím Inn nebo snídani s výhledem na hory – zde se snoubí přírodní relaxace s městskou dostupností do obytného místa s

výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – se zaměřením na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory vytvářejí komunikativní středobod, zatímco soukromé útočiště, jako ložnice a koupelny, jsou perfektně uspořádány.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšleno do posledního detailu:

• Luxusové parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění v každé místnosti – s individuálním nastavením pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s bezbariérovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní zdvihací posuvné dveře v přízemí a v patře

• Skryté stropní svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a zvukově izolovaná

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní zdivo z cihel – odolné, ekologické a hodnotově stabilní

• Energetická třída A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelné

• Ethernet v každém obytném prostoru – budoucnost zabezpečené multimediální připojení

• Video dveřní interkom pro větší bezpečnost

• Vnitřní úložná místnost v každém bytě se zapojením pračky

• Velká okna pro maximální přísun světla

Parkovací místa & příslušné pozemky

• 1 parkovací místo v garáži (15 000 €) + 1 venkovní parkovací místo pro každou jednotku (4 500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní kóje pro každý byt

• Centrální odpadové centrum a krytá místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi se staví s důvěrou – regionálně zakořeněný, rodinně orientovaný a solidní. Stavíme s důrazem na kvalitní řemeslné zpracování, férové ceny a dodržení slova

• Investice s hodnotovou stabilitou a budoucností – novostavba na žádané lokalitě, spojená s trvalou cihlovou konstrukcí, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou

• Dostupná parkovací místa – pohodlné a bezpečné parkování

Každému bytu patří:

– 1 parkovací místo v garáži (navíc 15 000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4 500 €)

Přímo u domu, snadno dostupná, na přání s možností nabíjení elektromobilů

• Prostorné sklepní kóje

Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. Včetně úložných prostor pro kola a centrálního odpadového střediska

• Plánovací jistota až do nastěhování

Zahájení výstavby je plánováno na podzim 2025 a předání až do konce prvního čtvrtletí 2027. Časově i finančně předvídatelné

• Osobní poradenství místo masového přístupu

Věnujeme se vašim otázkám, přáním a představám – a průběžně vás osobně provázíme celým nákupním procesem.